감정가	122,256,440 원
최저가	(70%) 85,579,000 원
보증금	(10%) 8,557,900 원
청구액	266,073,068 원

인천광역시 미추홀구 용현동 179-24

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경545351
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	27.15㎡(8.21 평)
건물면적	70.13㎡(21.21 평)
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1602))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구3번 가처분등기(다만, 서울보증보험주식회사의 말소동의서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 2024.08.22. 공유자 변은옥으로부터 우선매수신고서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~88일	2024-10-04	배당요구종기일
~317일	2025-05-21	100%	122,256,440	변경
~351일	2025-06-24	100%	122,256,440	유찰
~381일	2025-07-24	70%	85,579,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용현동 179-24	대	27.1538 ㎡ (8.21평)	65분의 10 지분
건물	용현동 179-24	1층 근린생활시설 벽돌	15.3692 ㎡ (4.65평)	65분의 10 지분
	용현동 179-24	2층 주택 벽돌	14.3715 ㎡ (4.35평)	65분의 10 지분
	용현동 179-24	지하 근린생활시설 벽돌	10.6831 ㎡ (3.23평)	65분의 10 지분
	용현동 179-24	단층 부속건물 벽돌	0.5077 ㎡ (0.15평)	65분의 10 지분
제시외 건물	인하로105번길 39	창고	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
	인하로105번길 39	창고	14.5 ㎡ (4.39평)	포함
	인하로105번길 39	다용도실	3.9 ㎡ (1.18평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며, 부근은 소규모 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 "주택 및 상가" 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측 및 남서측으로 소로변에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2) 벽돌 및 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 모르타르위 페인팅 및 타일 등 마감, 내 벽: 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감, 창 호: 알루미늄새시 창호 등 마감임. 일련번호 2)(부속건물) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, 창 호: 목재 창호 등 마감임. 2)이용상태 상가 및 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 바닥난방설비(2층 주택 부분) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 2)건물에는 후첨 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 기호 ㄱ)-ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 2024.08.22. 공유자 변은옥으로부터 우선매수신고서 가 제출됨 - 본건은 인하대학교 용현캠퍼스 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 179-24번지

대지면적

연면적

266.055㎡
(80.62평)

건축면적

103.2㎡
(31.27평)

용적률산정
연면적

196.62㎡
(59.58평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.06.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	다가구	126.16	122	28,500	1999
24.03.12	다가구	269.53	145.8	36,000	1977
24.03.12	단독	58.84	116	20,000	1981
24.03.07	단독	229.6	143.1	105,000	2017
24.03.04	단독	37.09	76	12,500	1968
24.02.29	단독	52.5	67	6,300	1985
24.02.29	단독	48.76	79	13,000	1972
24.02.20	단독	238.1	172.9	85,000	1980
24.01.31	다가구	199.44	119.3	62,500	1994
24.01.06	단독	82.44	164.3	32,500	1978

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	59.83	15,900	0	1978
25.06.26	28.07	300	39	2019
25.06.26	72.72	1,000	60	1984
25.06.24	40	1,000	43	1997
25.06.23	16	300	42	2020
25.06.21	63.69	500	80	2020
25.06.19	25	500	54	2003
25.06.19	19.8	200	30	1998
25.06.18	36.36	500	35	1985
25.06.17	20	400	40	2013
25.06.17	33	300	55	1996
25.06.16	70.07	15,000	0	2008
25.06.16	19.22	300	47	2002
25.06.15	24	200	34	2003
25.06.14	78.54	9,690	0	1980
25.06.14	25	300	40	1997
25.06.14	78.54	9,690	0	1980
25.06.14	51.69	500	45	2002
25.06.14	78.54	9,690	0	1980
25.06.13	98.73	1,000	70	1996
25.06.13	49.06	8,000	0	2015
25.06.12	52	8,500	0	2014
25.06.12	78.4	500	53	1996
25.06.12	123.3	15,000	0	1984
25.06.11	66.38	2,000	40	1971
25.06.10	55	9,000	0	2005
25.06.10	29.75	2,000	35	1998
25.06.09	30	300	35	2002
25.06.09	40	1,000	55	2018
25.06.09	43	4,800	33	2016
25.06.08	117.84	31,000		1981
25.06.07	57.2	500	60	2011
25.06.04	45	300	60	2003
25.06.04	45.12	200	35	1956
25.06.03	17.1	300	45	1993
25.06.03	23	300	30	2002
25.06.02	22	200	38	2008
25.06.02	26	200	40	2009
25.06.02	18	4,000	0	1995
25.05.30	20	500	37	1998
25.05.30	20	300	30	2016
25.05.30	74.9	14,500	0	1979
25.05.28	43.04	22,000		1972
25.05.28	70.02	22,500		1976
25.05.28	17	300	35	2018
25.05.28	51	500	45	1997
25.05.28	27.96	300	36	2019
25.05.25	60	150	38	1996
25.05.25	90.29	1,000	50	1975
25.05.23	59.5	22,000		1980
25.05.22	71.21	1,000	60	1978
25.05.20	162.78	32,000		1984
25.05.20	20	200	30
25.05.19	48	500	30	1989
25.05.18	65.88	300	70
25.05.18	34.92	300	30	1993
25.05.17	49.59	2,000	50
25.05.17	18	500	40	2021
25.05.16	36	400	35	1987
25.05.15	210.67	46,000		1985
25.05.15	26	500	48	2018
25.05.14	15	100	30	2012
25.05.14	100.86	2,000	69	1995
25.05.14	23	300	35
25.05.14	83.62	1,000	65	2016
25.05.13	27.84	500	45	2014
25.05.12	33	500	50	1998
25.05.08	174	300	30	2017
25.05.08	50	1,000	65
25.05.08	116.28	500	60	1998
25.05.08	41.58	300	50	2003
25.05.07	66.11	17,200		1900
25.05.07	50	500	61	2016
25.05.07	66.11	17,300		1982
25.05.03	20	300	33	2002
25.05.03	20	500	43	2019
25.05.02	56	6,000	0	1977
25.05.01	30.08	200	20	1985
25.04.30	50	500	40	2002
25.04.30	20	300	40	1995
25.04.29	57.12	4,000	0	1995
25.04.29	15	100	20	2001
25.04.28	84.03	2,000	100	1978
25.04.28	59.9	1,000	55	1978
25.04.25	66.11	500	47	1969
25.04.24	42	300	35	2008
25.04.23	18	500	40	2021
25.04.23	173.34	300	38	1993
25.04.23	20	300	30	1997
25.04.22	50	6,700	0	2014
25.04.22	98.99	2,000	0	1981
25.04.22	50	6,700	0	2014
25.04.21	16	3,000	0	2002
25.04.21	222.26	45,500		2008
25.04.21	222.26	45,500		2008
25.04.19	23	300	35	1998
25.04.18	64.96	20,000		1990
25.04.18	31.55	300	30	1993
25.04.18	42.31	500	40	1978
25.04.16	55	4,000	0	1989
25.04.15	23.14	300	35	2002
25.04.14	152.61	15,000		1983
25.04.13	45	500	45	2001
25.04.12	74.37	1,000	60	1976
25.04.12	29	300	50	1997
25.04.11	23.14	300	30	2002
25.04.10	57.84	1,000	40	1984
25.04.09	64.45	14,000		1975
25.04.09	23	300	30	1997
25.04.09	60	1,000	55	1989
25.04.08	28.05	300	35	2002
25.04.07	48.52	4,000	0
25.04.07	108.28	18,000		1980
25.04.05	65.12	17,000	0	1974
25.04.04	19	300	40	2016
25.04.04	76.37	500	60
25.04.03	24	300	30	2001
25.04.03	66.11	16,000		1982
25.02.28	18	200	37	2014
25.02.28	30	300	45	2015
25.02.27	26.4	5,000	0	2002
25.02.27	18	300	40	2015
25.02.27	18	100	40	2018
25.02.26	25	300	42	1997
25.02.26	65	300	61	1994
25.02.26	151	1,000	45	1980
25.02.25	127.89	8,000	0
25.02.24	46	400	65	1975
25.02.24	25	300	30	2002
25.02.23	83.94	300	45	2016
25.02.22	228.65	200	35	2014
25.02.22	20	200	30	2019
25.02.22	18.18	200	30	2015
25.02.22	21	200	45	2002
25.02.22	43	8,000	0	2015
25.02.22	33	1,000	42	2017
25.02.21	18	300	44	2015
25.02.20	65	300	30	1989
25.02.19	37.5	6,000	0	1994
25.02.19	46.97	400	65	2002
25.02.16	18	50	40	2002
25.02.16	17	300	40	1995
25.02.14	17	300	38	2018
25.02.13	26.4	300	40	2016
25.02.13	67.28	100	28	1992
25.02.12	23.76	4,500	0
25.02.11	16.5	300	43	1988
25.02.11	40.65	5,000	20	1982
25.02.11	18	300	38	2015
25.02.10	55	1,000	60	2016
25.02.10	54.31	18,000		1970
25.02.10	54.31	18,000		1970
25.02.09	63.6	500	30	1997
25.02.08	41	1,000	50
25.02.08	23	100	37	1997
25.02.07	73.38	500	40	1998
25.02.07	18.6	200	35	1992
25.02.07	21.45	500	45
25.02.07	24	5,500	0	2018
25.02.07	83.86	16,000	0	2018
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24.12.09	110.5	47,970		1969
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24.12.09	131.74	46,030		2022
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24.12.07	82.96	20,870		1992
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24.11.04	125.23	2,500	60	1976
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24.07.29	33	3,000	30	2001
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24.07.18	102.98	9,000	30	2012
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24.05.30	27	500	45	2003
24.05.30	18	300	43	2015
24.05.29	44.26	500	50	1978
24.05.27	76.57	500	40	1992
24.05.27	49.92	1,000	35	1994
24.05.25	35	1,000	40	1994
24.05.25	30	300	20	1990
24.05.24	65.68	24,000		1995
24.05.22	33	50	45	2002
24.05.21	93.7	8,000	45	2011
24.05.20	60	7,000	0	1991
24.05.18	50	1,000	45	1984
24.05.17	40.67	200	25
24.05.17	47.2	500	45	1997
24.05.14	23	300	40	2002
24.05.13	83.22	15,000	0	2010
24.05.13	39.66	18,000		1969
24.05.11	77.01	500	50	1994
24.05.11	21.68	9,500	0
24.05.11	50	6,500	0	1991
24.05.10	148.52	18,300		1996
24.05.10	38.2	2,000	29	2002
24.05.09	47.03	500	40
24.05.08	67.35	200	30
24.05.08	23	300	29	1997
24.05.07	363.88	71,000		2001
24.05.03	31	500	57
24.05.03	119.93	8,900		1992
24.05.02	67.35	300	40	1990
24.04.30	39	500	25	1970
24.04.29	55.89	10,000	0
24.04.27	107.01	13,000	0	2008
24.04.24	20	300	45	2018
24.04.23	50	1,000	35	1991
24.04.23	83.4	2,000	60	2014
24.04.22	62	7,000	0
24.04.22	59	100	25	1982
24.04.20	69.82	1,000	70	1969
24.04.19	50.82	500	35	1986
24.04.19	64	10,000	0	1989
24.04.19	163.62	2,000	70
24.04.18	46.74	4,300	0	1988
24.04.17	84.36	14,500		1993
24.04.16	76.76	1,000	35	1994
24.04.15	18	100	43	2015
24.04.13	64.96	19,000		1996
24.04.12	66	500	45	1979
24.04.12	546.44	120,000		2005
24.04.10	39.6	500	53	2018
24.04.10	59	300	43
24.04.10	59.5	10,000	0	1978
24.04.10	84.92	33,000		1977
24.04.09	69.42	14,500	0	1972
24.04.08	46.28	16,500		1970
24.04.08	29	500	35	1994
24.04.06	20	300	45	2016
24.04.05	38.68	12,000		1968
24.04.04	50	1,000	50	2016
24.04.03	88.39	12,100		1977
24.03.27	82.4	5,500	0
24.03.27	50	500	65
24.03.26	19	200	30
24.03.25	10	20	5
24.03.23	26	300	30
24.03.23	82.33	1,500	65
24.03.23	80.01	10,000	40
24.03.22	72.95	12,000	10
24.03.20	40	500	55
24.03.20	77.28	1,000	50
24.03.19	135.73	1,000	40
24.03.16	76	10,000	0
24.03.15	55	11,000	0
24.03.15	55	11,000	0
24.03.12	24.2	1,000	47
24.03.12	30	200	20
24.03.11	23	300	42
24.03.11	187.6	500	45
24.03.07	187.68	500	50
24.03.06	40	500	55
24.03.06	30	6,500	0
24.03.05	49.5	500	35
24.03.04	77.05	1,000	60
24.03.01	30	300	39
24.02.29	33	4,500	0
24.02.29	40	5,500	0
24.02.28	28.2	300	60
24.02.27	68.98	1,000	60
24.02.27	20	200	27
24.02.26	97.64	2,000	75
24.02.26	27.47	500	40
24.02.22	20	300	30
24.02.21	23	200	29
24.02.21	73.48	12,000	0
24.02.21	19.8	500	41
24.02.21	20	200	35
24.02.20	17.1	300	45
24.02.20	30	300	33
24.02.20	18	200	28
24.02.20	18	300	35
24.02.19	15	300	30
24.02.16	25	300	30
24.02.15	15	500	63
24.02.14	23	300	42
24.02.14	90.71	500	45
24.02.14	39.2	300	25
24.02.13	20	3,900	0
24.02.12	20	7,000	0
24.02.07	18.18	500	40
24.02.07	24	500	65
24.02.06	20	2,000	30
24.02.06	18	200	30
24.02.06	24	500	50
24.02.05	21	300	40
24.02.05	15	300	51	2001
24.02.02	22	300	45
24.02.02	26	6,000	0
24.02.01	26	300	30
24.01.31	25	4,500	0	2001
24.01.30	23.25	1,000	40	1978
24.01.30	52.33	10,000	0	1979
24.01.28	23	300	40
24.01.27	25	200	40
24.01.27	18	500	40
24.01.26	40	1,000	60
24.01.25	32	5,500	0
24.01.20	23	300	48
24.01.20	22	200	30
24.01.20	15	3,500	35
24.01.20	20	6,500	0	2002
24.01.20	35	300	45
24.01.20	20	300	45	2015
24.01.20	19.83	200	30
24.01.19	15	300	40
24.01.19	20	200	40	2002
24.01.19	21	6,000	0
24.01.18	20	200	27
24.01.16	22	200	35
24.01.15	21	300	38
24.01.15	36.04	2,000	0	1993
24.01.15	20	300	30	1999
24.01.13	23.14	300	43	2001
24.01.11	21	2,000	25
24.01.11	20	4,000	0	1998
24.01.11	20	200	30	2010
24.01.09	20	300	33	2015
24.01.08	18.15	300	42
24.01.05	19.8	300	42
24.01.05	23	4,000	0	2004
24.01.05	23	300	30	2001
24.01.04	38.04	500	50	1983
24.01.04	48.4	7,000	0	2016
24.01.03	23.5	6,500	0
24.01.02	61.2	10,000	0	1982
24.01.02	61.2	10,000	0	1982

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년9월8일	소유권 변OO	소멸
2	2022년9월8일	소유권 변OO	소멸
3	2024년6월28일	소유권 변OO	소멸
4	2022년9월8일	소유권 변OO	소멸
5	2022년9월8일	소유권 변OO	소멸
6	2023년6월23일	가처분 서OOOO	인수
7	2024년7월9일	강제경매 (OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년9월8일	소유권 변OO	소멸
2	2022년9월8일	소유권 변OO	소멸
3	2024년6월28일	소유권 변OO	소멸
4	2022년9월8일	소유권 변OO	소멸
5	2022년9월8일	소유권 변OO	소멸
6	2023년6월23일	가처분 서OOOO	인수
7	2024년7월9일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
변OO			O
변OO	2021.06.29
변OO			O
변OO	2012.10.09
정OO	1층	20,000,000 [월]700,000	O
정OO	2011.11.17		2011.11.11.~2013.11.10
조OO			O
조OO	2022.08.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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