감정가	195,000,000 원
최저가	(100%) 195,000,000 원
보증금	(10%) 19,500,000 원
청구액	111,221,499 원

인천광역시 남동구 백범로124번길 127, 503동 14층1406호
인천광역시 남동구 만수동 17

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사건번호	2024타경11278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	37.46㎡(11.33 평)
건물면적	41.30㎡(12.49 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~3일	2024-08-19	경매개시결정
~87일	2024-11-11	배당요구종기일
~278일	2025-05-21	100%	195,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 13	350965.7분의 37.46	37.46 ㎡ (11.33평)
건물	만수동 17	5 철근콘크리트조	41.3 ㎡ (12.49평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수북중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지가 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 1987.09.12인 철근콩크리트조 평슬래브지붕 15층 건물내 14층 1406호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 창 호 : 샷시창 등 4)이용상태 본건은 아파트로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남동측으로 차량출입이 가능한 진입로가 외부공도로 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 17번지 : 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수1), 중로2류 (폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 출입문에 우편물통지서와 공과금체납통지문 등이 부착되어 있는 것으로 보아 장기 부재중인 것으로 판단됨. - 본건 건물의 대지권의 목적인 토지의 표시에 있어서 5필지 일단으로 등재되어 있으나, 본건 건물을 포함한 5단지는 17번지에 소재하고 있음. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 17번지

대지면적

연면적

11327.41㎡
(3432.55평)

건축면적

707.95㎡
(214.53평)

용적률산정
연면적

10619.19㎡
(3217.94평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.09.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 만수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.17	만수주공5단지	9	49.94	22,800	1987
24.02.17	만수주공5단지	9	32.39	16,500	1987
24.02.14	만수주공5단지	11	49.94	22,800	1987
24.02.13	만수주공5단지	9	41.3	19,250	1987
24.02.11	만수주공5단지	15	32.39	14,500	1987
24.02.06	만수주공5단지	1	49.94	22,000	1987
24.02.04	만수주공5단지	4	32.39	17,000	1987
24.01.15	만수주공5단지	13	41.3	17,000	1987
24.01.06	만수주공5단지	10	41.3	17,900	1987

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	만수주공5단지	5	41.3	10,000	0	1987
25.04.25	만수주공5단지	10	41.3	17,000		1987
25.04.24	만수주공5단지	5	32.39	6,000	0	1987
25.04.19	만수주공5단지	2	49.94	12,000	0	1987
25.04.19	만수주공5단지	2	49.94	12,000	0	1987
25.04.17	만수주공5단지	1	41.3	1,000	40	1987
25.04.17	만수주공5단지	3	41.3	16,800		1987
25.04.16	만수주공5단지	6	41.3	15,700		1987
25.04.08	만수주공5단지	6	32.39	13,500		1987
25.03.29	만수주공5단지	3	32.39	1,000	33	1987
25.03.28	만수주공5단지	10	41.3	1,000	53	1987
25.03.25	만수주공5단지	12	41.3	800	50	1987
25.03.24	만수주공5단지	10	32.39	500	35	1987
25.03.22	만수주공5단지	4	49.94	20,400		1987
25.03.20	만수주공5단지	2	41.3	500	50	1987
25.03.19	만수주공5단지	4	49.94	12,000	0	1987
25.03.11	만수주공5단지	3	32.39	500	40	1987
25.03.11	만수주공5단지	11	41.3	10,000	0	1987
25.03.11	만수주공5단지	3	32.39	500	40	1987
25.03.11	만수주공5단지	9	32.39	500	40	1987
25.03.10	만수주공5단지	14	41.3	9,000	0	1987
25.03.06	만수주공5단지	1	49.94	20,500		1987
25.02.28	만수주공5단지	13	41.3	1,000	45	1987
25.02.27	만수주공5단지	12	32.39	7,000	0	1987
25.02.26	만수주공5단지	14	32.39	1,000	40	1987
25.02.25	만수주공5단지	8	41.3	8,500	0	1987
25.02.25	만수주공5단지	10	32.39	14,000		1987
25.02.24	만수주공5단지	7	32.39	12,000		1987
25.02.24	만수주공5단지	7	32.39	14,000		1987
25.02.24	만수주공5단지	12	32.39	14,000		1987
25.02.23	만수주공5단지	1	32.39	6,000	0	1987
25.02.22	만수주공5단지	11	41.3	1,000	48	1987
25.02.19	만수주공5단지	11	32.39	13,000		1987
25.02.15	만수주공5단지	6	49.94	19,500		1987
25.02.14	만수주공5단지	12	41.3	16,000		1987
25.02.11	만수주공5단지	9	32.39	13,900		1987
25.02.05	만수주공5단지	10	32.39	6,000	0	1987
25.01.31	만수주공5단지	7	32.39	500	35	1987
25.01.23	만수주공5단지	5	49.94	12,000	0	1987
25.01.22	만수주공5단지	10	49.94	3,000	50	1987
25.01.18	만수주공5단지	12	32.39	8,400	0	1987
25.01.18	만수주공5단지	12	32.39	9,000	0	1987
25.01.18	만수주공5단지	5	32.39	500	35	1987
25.01.17	만수주공5단지	8	41.3	16,000		1987
25.01.09	만수주공5단지	10	49.94	12,000	0	1987
25.01.08	만수주공5단지	1	32.39	13,900		1987
25.01.04	만수주공5단지	11	32.39	500	40	1987
24.12.30	만수주공5단지	5	49.94	12,000	0	1987
24.12.30	만수주공5단지	10	41.3	10,000	0	1987
24.12.28	만수주공5단지	4	41.3	1,500	30	1987
24.12.28	만수주공5단지	15	41.3	1,000	50	1987
24.12.21	만수주공5단지	15	41.3	9,500	0	1987
24.12.20	만수주공5단지	12	32.39	13,000		1987
24.12.19	만수주공5단지	12	41.3	10,000	0	1987
24.12.18	만수주공5단지	2	32.39	500	35	1987
24.12.17	만수주공5단지	9	32.39	10,000	0	1987
24.12.14	만수주공5단지	9	41.3	10,000	0	1987
24.12.12	만수주공5단지	15	41.3	5,500	0	1987
24.12.09	만수주공5단지	9	32.39	14,000		1987
24.12.05	만수주공5단지	11	41.3	10,000	0	1987
24.12.04	만수주공5단지	10	41.3	9,000	0	1987
24.12.04	만수주공5단지	12	41.3	19,000		1987
24.12.04	만수주공5단지	10	41.3	9,000	0	1987
24.12.03	만수주공5단지	12	41.3	1,000	50	1987
24.12.03	만수주공5단지	9	41.3	9,500	0	1987
24.12.03	만수주공5단지	9	41.3	9,500	0	1987
24.12.01	만수주공5단지	11	41.3	8,000	0	1987
24.11.30	만수주공5단지	13	41.3	8,000	0	1987
24.11.30	만수주공5단지	13	41.3	18,000		1987
24.11.29	만수주공5단지	1	41.3	10,500	0	1987
24.11.28	만수주공5단지	14	41.3	19,000		1987
24.11.28	만수주공5단지	10	41.3	1,000	45	1987
24.11.26	만수주공5단지	4	32.39	14,000		1987
24.11.22	만수주공5단지	2	41.3	8,000	0	1987
24.11.22	만수주공5단지	2	41.3	8,000	0	1987
24.11.22	만수주공5단지	1	41.3	9,000	0	1987
24.11.18	만수주공5단지	3	41.3	500	55	1987
24.11.18	만수주공5단지	3	41.3	10,000	0	1987
24.11.11	만수주공5단지	1	49.94	22,500		1987
24.11.09	만수주공5단지	14	41.3	18,000		1987
24.11.06	만수주공5단지	10	41.3	16,000		1987
24.11.04	만수주공5단지	8	41.3	10,000	0	1987
24.10.28	만수주공5단지	5	41.3	500	40	1987
24.10.26	만수주공5단지	14	41.3	1,000	50	1987
24.10.26	만수주공5단지	7	32.39	500	40	1987
24.10.22	만수주공5단지	9	41.3	10,500	0	1987
24.10.20	만수주공5단지	1	32.39	6,600	0	1987
24.10.19	만수주공5단지	14	49.94	11,000	0	1987
24.10.18	만수주공5단지	3	41.3	500	42	1987
24.10.17	만수주공5단지	9	41.3	16,000		1987
24.10.15	만수주공5단지	9	41.3	10,000	0	1987
24.10.10	만수주공5단지	4	41.3	6,000	0	1987
24.10.08	만수주공5단지	12	41.3	1,000	45	1987
24.10.08	만수주공5단지	10	41.3	1,000	45	1987
24.10.07	만수주공5단지	15	49.94	1,000	45	1987
24.10.07	만수주공5단지	8	41.3	10,000	0	1987
24.10.05	만수주공5단지	9	41.3	1,000	40	1987
24.10.05	만수주공5단지	4	41.3	1,000	50	1987
24.10.03	만수주공5단지	6	41.3	1,000	50	1987
24.10.01	만수주공5단지	7	32.39	11,000	0	1987
24.10.01	만수주공5단지	12	41.3	11,000	0	1987
24.10.01	만수주공5단지	12	41.3	11,000	0	1987
24.10.01	만수주공5단지	8	32.39	500	40	1987
24.09.30	만수주공5단지	2	32.39	1,000	40	1987
24.09.28	만수주공5단지	15	49.94	22,300		1987
24.09.26	만수주공5단지	11	41.3	12,000	0	1987
24.09.25	만수주공5단지	6	32.39	500	40	1987
24.09.25	만수주공5단지	7	32.39	500	40	1987
24.09.19	만수주공5단지	15	41.3	1,000	35	1987
24.09.19	만수주공5단지	1	41.3	1,000	35	1987
24.09.14	만수주공5단지	15	49.94	13,700	0	1987
24.09.13	만수주공5단지	9	41.3	1,000	50	1987
24.09.12	만수주공5단지	12	32.39	6,000	0	1987
24.09.07	만수주공5단지	3	32.39	4,500	0	1987
24.09.07	만수주공5단지	11	32.39	1,000	52	1987
24.09.07	만수주공5단지	7	32.39	14,500		1987
24.09.04	만수주공5단지	12	49.94	10,000	20	1987
24.09.04	만수주공5단지	6	49.94	23,500		1987
24.09.03	만수주공5단지	8	32.39	7,000	0	1987
24.08.25	만수주공5단지	14	41.3	1,000	45	1987
24.08.24	만수주공5단지	14	32.39	14,500		1987
24.08.24	만수주공5단지	15	49.94	13,000	0	1987
24.08.23	만수주공5단지	1	32.39	7,000	0	1987
24.08.23	만수주공5단지	1	41.3	8,000	0	1987
24.08.22	만수주공5단지	4	32.39	6,500	0	1987
24.08.20	만수주공5단지	12	41.3	800	50	1987
24.08.20	만수주공5단지	6	32.39	1,000	45	1987
24.08.20	만수주공5단지	6	32.39	1,000	45	1987
24.08.19	만수주공5단지	14	41.3	18,000		1987
24.08.17	만수주공5단지	14	41.3	500	40	1987
24.08.13	만수주공5단지	5	41.3	7,350	8	1987
24.08.09	만수주공5단지	8	41.3	1,000	46	1987
24.08.07	만수주공5단지	3	41.3	8,000	0	1987
24.08.07	만수주공5단지	15	41.3	9,000	0	1987
24.08.04	만수주공5단지	15	49.94	22,000		1987
24.08.01	만수주공5단지	13	32.39	1,000	33	1987
24.07.31	만수주공5단지	6	49.94	10,000	0	1987
24.07.31	만수주공5단지	13	41.3	1,000	45	1987
24.07.31	만수주공5단지	6	49.94	10,000	0	1987
24.07.30	만수주공5단지	9	32.39	6,000	0	1987
24.07.29	만수주공5단지	15	32.39	1,000	40	1987
24.07.27	만수주공5단지	9	32.39	6,500	0	1987
24.07.26	만수주공5단지	7	49.94	13,000	0	1987
24.07.25	만수주공5단지	11	32.39	500	40	1987
24.07.20	만수주공5단지	11	49.94	12,000	0	1987
24.07.20	만수주공5단지	5	41.3	18,400		1987
24.07.19	만수주공5단지	7	41.3	9,000	0	1987
24.07.19	만수주공5단지	2	32.39	7,000	0	1987
24.07.18	만수주공5단지	1	41.3	500	40	1987
24.07.15	만수주공5단지	4	41.3	9,000	0	1987
24.07.15	만수주공5단지	9	49.94	12,000	0	1987
24.07.12	만수주공5단지	8	41.3	8,000	0	1987
24.07.12	만수주공5단지	3	32.39	500	32	1987
24.07.11	만수주공5단지	15	41.3	9,000	0	1987
24.07.10	만수주공5단지	9	49.94	12,500	0	1987
24.07.09	만수주공5단지	4	41.3	18,450		1987
24.07.08	만수주공5단지	4	32.39	6,500	0	1987
24.07.05	만수주공5단지	10	41.3	1,000	40	1987
24.07.04	만수주공5단지	2	49.94	12,000	0	1987
24.07.03	만수주공5단지	11	41.3	9,500	0	1987
24.07.01	만수주공5단지	15	32.39	500	35	1987
24.06.29	만수주공5단지	2	41.3	9,500	0	1987
24.06.29	만수주공5단지	2	41.3	9,500	0	1987
24.06.22	만수주공5단지	7	49.94	20,800		1987
24.06.21	만수주공5단지	2	32.39	13,300		1987
24.06.20	만수주공5단지	1	49.94	12,000	0	1987
24.06.18	만수주공5단지	13	41.3	18,000		1987
24.06.17	만수주공5단지	10	32.39	6,500	0	1987
24.06.15	만수주공5단지	15	49.94	11,000	0	1987
24.06.06	만수주공5단지	2	32.39	1,000	40	1987
24.06.03	만수주공5단지	5	32.39	500	45	1987
24.06.02	만수주공5단지	1	41.3	18,300		1987
24.05.28	만수주공5단지	8	41.3	1,000	50	1987
24.05.20	만수주공5단지	6	41.3	9,000	0	1987
24.05.20	만수주공5단지	12	41.3	9,500	0	1987
24.05.18	만수주공5단지	9	49.94	20,400		1987
24.05.18	만수주공5단지	15	32.39	14,500		1987
24.05.18	만수주공5단지	9	41.3	10,000	0	1987
24.05.18	만수주공5단지	9	41.3	10,000	0	1987
24.05.17	만수주공5단지	3	32.39	17,000		1987
24.05.10	만수주공5단지	6	49.94	1,000	55	1987
24.05.07	만수주공5단지	15	32.39	4,500	0	1987
24.05.04	만수주공5단지	6	41.3	500	45	1987
24.05.04	만수주공5단지	7	41.3	1,000	43	1987
24.05.03	만수주공5단지	4	32.39	500	40	1987
24.05.01	만수주공5단지	3	32.39	500	35	1987
24.04.27	만수주공5단지	2	41.3	1,000	45	1987
24.04.26	만수주공5단지	13	41.3	17,000		1987
24.04.23	만수주공5단지	1	32.39	6,000	0	1987
24.04.18	만수주공5단지	14	49.94	12,000	0	1987
24.04.15	만수주공5단지	1	41.3	2,000	27	1987
24.04.12	만수주공5단지	4	41.3	20,000		1987
24.04.12	만수주공5단지	3	41.3	12,000	0	1987
24.04.12	만수주공5단지	10	32.39	1,500	30	1987
24.04.07	만수주공5단지	15	32.39	500	40	1987
24.04.06	만수주공5단지	8	49.94	12,000	0	1987
24.04.06	만수주공5단지	2	41.3	10,000	0	1987
24.04.06	만수주공5단지	12	32.39	6,825	0	1987
24.04.03	만수주공5단지	6	41.3	9,000	0	1987
24.04.01	만수주공5단지	1	49.94	11,000	0	1987
24.04.01	만수주공5단지	5	49.94	12,000	0	1987
24.04.01	만수주공5단지	5	49.94	12,000	0	1987
24.03.30	만수주공5단지	12	32.39	8,000	0	1987
24.03.30	만수주공5단지	4	49.94	11,000	0	1987
24.03.30	만수주공5단지	4	49.94	11,000	0	1987
24.03.30	만수주공5단지	8	49.94	12,500	0	1987
24.03.28	만수주공5단지	3	41.3	1,000	40	1987
24.03.28	만수주공5단지	3	41.3	1,000	40	1987
24.03.26	만수주공5단지	6	41.3	8,000	0	1987
24.03.20	만수주공5단지	4	32.39	500	34	1987
24.03.19	만수주공5단지	6	41.3	9,000	0	1987
24.03.19	만수주공5단지	3	32.39	500	35	1987
24.03.18	만수주공5단지	14	41.3	1,000	40	1987
24.03.16	만수주공5단지	1	49.94	500	50	1987
24.03.14	만수주공5단지	10	41.3	10,000	0	1987
24.03.12	만수주공5단지	4	41.3	9,000	0	1987
24.03.12	만수주공5단지	14	32.39	7,000	0	1987
24.03.12	만수주공5단지	5	32.39	1,000	40	1987
24.03.12	만수주공5단지	4	41.3	9,000	0	1987
24.03.11	만수주공5단지	1	41.3	8,500	0	1987
24.03.09	만수주공5단지	14	32.39	500	50	1987
24.03.08	만수주공5단지	7	49.94	12,000	0	1987
24.03.07	만수주공5단지	15	32.39	2,000	26	1987
24.03.06	만수주공5단지	15	41.3	1,000	35	1987
24.03.05	만수주공5단지	3	41.3	1,000	39	1987
24.03.03	만수주공5단지	15	32.39	8,000	0	1987
24.03.02	만수주공5단지	10	32.39	500	40	1987
24.03.01	만수주공5단지	8	41.3	8,000	0	1987
24.03.01	만수주공5단지	2	32.39	7,000	0	1987
24.03.01	만수주공5단지	15	32.39	1,000	30	1987
24.03.01	만수주공5단지	5	41.3	9,000	0	1987
24.02.28	만수주공5단지	6	41.3	9,000	0	1987
24.02.21	만수주공5단지	12	41.3	10,800	0	1987
24.02.17	만수주공5단지	2	49.94	12,000	0	1987
24.02.17	만수주공5단지	15	32.39	500	35	1987
24.02.17	만수주공5단지	15	32.39	1,000	35	1987
24.02.16	만수주공5단지	3	41.3	8,500	0	1987
24.02.15	만수주공5단지	12	41.3	8,000	0	1987
24.02.15	만수주공5단지	12	41.3	8,000	0	1987
24.02.15	만수주공5단지	13	41.3	9,000	0	1987
24.02.14	만수주공5단지	14	32.39	500	40	1987
24.02.14	만수주공5단지	8	41.3	10,000	0	1987
24.02.14	만수주공5단지	4	41.3	9,100	0	1987
24.02.07	만수주공5단지	15	41.3	8,000	0	1987
24.02.03	만수주공5단지	14	32.39	7,000	0	1987
24.01.27	만수주공5단지	8	41.3	10,000	0	1987
24.01.25	만수주공5단지	9	49.94	1,000	55	1987
24.01.24	만수주공5단지	12	32.39	7,000	0	1987
24.01.20	만수주공5단지	14	41.3	1,000	30	1987
24.01.20	만수주공5단지	14	49.94	11,000	0	1987
24.01.17	만수주공5단지	2	41.3	1,000	40	1987
24.01.17	만수주공5단지	7	41.3	9,000	0	1987
24.01.17	만수주공5단지	2	41.3	1,000	40	1987
24.01.16	만수주공5단지	8	49.94	13,100	0	1987
24.01.15	만수주공5단지	5	49.94	11,000	0	1987
24.01.15	만수주공5단지	11	32.39	1,000	35	1987
24.01.13	만수주공5단지	10	32.39	500	42	1987
24.01.13	만수주공5단지	8	41.3	9,000	0	1987
24.01.11	만수주공5단지	11	41.3	7,000	0	1987
24.01.09	만수주공5단지	12	32.39	7,000	0	1987

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월22일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월13일	근저당권 (OOOO	115,500,000	소멸기준
3	2022년6월17일	가압류 인OOOO	47,000,000	소멸
4	2022년7월29일	가압류 중OOOO	33,370,618	소멸
5	2022년8월22일	가압류 (OOOO	35,771,305	소멸
6	2022년11월15일	가압류 김OO	126,846,500	소멸
7	2024년6월5일	가압류 재OOOO	3,271,869	소멸
8	2024년8월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	384,057,143원 313,171,675원	80% 1.5회
6개월	78건	369,397,436원 301,200,256원	79% 1.3회
12개월	144건	369,986,111원 308,257,120원	82% 1.4회

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