감정가	1,048,228,000 원
최저가	(70%) 733,760,000 원
보증금	(10%) 73,376,000 원
청구액	775,500,847 원

전라남도 담양군 용면 쌍태리 산137

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사건번호	2024타경87578
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	45,224.00㎡(13,680.26 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.25 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

일괄매각. 목록2. 지상에 분묘 3기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~0일	2024-12-03	경매개시결정
~184일		배당요구종기일
~169일	2025-05-21	100%	1,048,228,000	유찰
~211일	2025-07-02	70%	733,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍태리 산137	임야	32156 ㎡ (9,727.19평)
토지	쌍태리 산137-3	임야	13068 ㎡ (3,953.07평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 담양군 용면 쌍태리 소재“쌍태마을”북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 자연림 등이 소재하는 지방주변 농경지대 및 순수산림지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 전(묵전), 일련번호 2) 자연림상태이며, 일부 분묘3기 소재함, 일련번호 3) 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 폭 약 5M의 포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2) 지상 일부에 소유미상의 분묘 3기 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2. 지상에 분묘 3기 소재함

국토부실거래가 전라남도 담양군 용면 쌍태리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.20	임야	보전관리	8m미만	483	3,000
24.11.25	전	계획관리	-	82	1,271
24.11.13	답	계획관리	-	162	2,389
24.11.13	전	계획관리	-	3144	46,361
24.10.28	임야	계획관리	8m미만	658	11,400
24.10.04	전	농림	8m미만	1117	3,910
24.09.26	임야	계획관리	8m미만	39.57	100	지분
24.09.26	임야	계획관리	8m미만	39.57	100	지분
24.07.19	임야	보전관리	-	219	2,118
24.07.19	임야	보전관리	8m미만	490	4,742
24.01.02	임야	보전관리	8m미만	1,327	12,460
24.01.02	임야	보전관리	8m미만	1,335	12,540

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월17일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 서OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2022년2월25일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년12월3일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	374,139,438원 176,535,225원	45% 3.8회
6개월	10건	553,327,775원 296,727,790원	61% 2.8회
12개월	13건	448,503,435원 249,316,300원	67% 2.8회

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