감정가	586,877,000 원
최저가	(70%) 410,814,000 원
보증금	(10%) 41,081,400 원
청구액	362,690,506 원

전라남도 담양군 담양읍 금월리 산34-2

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사건번호	2024타경86056
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	28,225.00㎡(8,538.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.10 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

일괄매각. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~4일	2024-11-12	경매개시결정
~87일	2025-02-03	배당요구종기일
~194일	2025-05-21	100%	586,877,000	유찰
~236일	2025-07-02	70%	410,814,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금월리 산34-2	임야	18676 ㎡ (5,649.49평)
	금월리 산34-3	임야	690 ㎡ (208.73평)
	금월리 산34-45	임야	6101 ㎡ (1,845.55평)
	금월리 산34-46	임야	847 ㎡ (256.22평)
	금월리 산34-47	임야	1323 ㎡ (400.21평)
	금월리 산34-48	임야	588 ㎡ (177.87평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 담양읍 금월리 소재 연화마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 산림지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,3,4 부정형 완경사지, 기호2,5,6 사다리 완경사지의 자연림임. 4)인접 도로상태 기호1,2,3,6 맹지, 기호4,5 포장된 세로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 농림지역 , 보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경관관리구역) 기호2-6 : 보전관리지역,가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,중점경관관리구역(담양읍 자연형 중점경관관리구역) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

국토부실거래가 전라남도 담양군 담양읍 금월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.21	답	농림	8m미만	7774.17	57,000	지분
24.07.11	답	생산관리	8m미만	593	1,100	지분
24.05.22	공장용지	계획관리	-	83	2,191
24.03.26	임야	계획관리	-	13305	68,400
24.03.26	전	계획관리	-	440	2,300
24.03.26	전	계획관리	-	800	4,100
24.01.10	전	계획관리	-	800	4,100
24.01.10	전	계획관리	-	440	2,300
24.01.10	임야	보전관리	-	13,305	68,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월2일	소유권 더OOOO		소멸
2	2022년2월10일	근저당권 남OOOO	441,600,000	소멸기준
3	2024년4월18일	압류 국		소멸
4	2024년5월3일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년11월12일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2025년3월14일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	374,139,438원 176,535,225원	45% 3.8회
6개월	10건	553,327,775원 296,727,790원	61% 2.8회
12개월	13건	448,503,435원 249,316,300원	67% 2.8회

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