감정가	182,000,000 원
최저가	(100%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	157,000,000 원

광주광역시 서구 풍암2로 36, 101동 18층1809호 (풍암동,주은.모아아파트)
광주광역시 서구 풍암동 1127

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사건번호	2024타경85923
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	31.87㎡(9.64 평)
건물면적	59.28㎡(17.93 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~12일	2024-11-19	경매개시결정
~95일	2025-02-10	배당요구종기일
~195일	2025-05-21	100%	182,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍암동 1127	29911.7분의 31.8663	31.8663 ㎡ (9.64평)
건물	풍암동 1127	1 철근콘크리트 벽식조	59.28 ㎡ (17.93평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "풍암중학교" 북동측 인근에 위치하는 주은.모아아 파트 제101동 제18층 제1809호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신규노선 공사중인 지하철역이 소재하고 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 18층 건 내 제18층 제1809호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지마감 창호 : PVC새시창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 가스설비, 공시 청설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 동측, 남측, 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 동측 도로변에 출입구가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(신암초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : -. 닫기
참고 사항	전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 이동민은 우선매수권 행사할 수 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 풍암동 1127번지

대지면적

29911.7㎡
(9064.15평)

연면적

11101.02㎡
(3363.95평)

건축면적

622.86㎡
(188.75평)

용적률산정
연면적

10493.4㎡
(3179.82평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2000.07.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 서구 풍암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	주은모아	9	59.28	18,900	2000
24.03.10	주은모아	2	59.7	16,800	2000
24.03.09	주은모아	2	59.7	14,200	2000
24.02.27	주은모아	5	59.28	18,200	2000
24.01.26	주은모아	1	59.28	16,100	2000
24.01.11	주은모아	1	59.7	17,000	2000
24.01.03	주은모아	15	59.7	17,500	2000

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.25	주은모아	15	59.28	17,000		2000
25.04.20	주은모아	15	59.7	18,300		2000
25.04.19	주은모아	12	59.7	1,000	60	2000
25.04.15	주은모아	10	59.28	18,000		2000
25.04.09	주은모아	17	59.28	15,000	0	2000
25.04.08	주은모아	7	59.28	18,600		2000
25.04.04	주은모아	6	59.7	16,000	0	2000
25.03.28	주은모아	18	59.28	17,100		2000
25.03.25	주은모아	9	59.7	14,238	0	2000
25.03.24	주은모아	11	59.28	15,700	0	2000
25.03.23	주은모아	3	59.28	17,800		2000
25.03.19	주은모아	5	59.7	13,000	0	2000
25.03.13	주은모아	13	59.28	17,300		2000
25.03.08	주은모아	7	59.28	1,000	60	2000
25.03.03	주은모아	2	59.28	14,700	0	2000
25.03.03	주은모아	18	59.7	15,000	0	2000
25.03.01	주은모아	10	59.7	2,000	60	2000
25.02.27	주은모아	18	59.28	19,900		2000
25.02.23	주은모아	12	59.28	16,300		2000
25.02.23	주은모아	10	59.7	15,000	0	2000
25.02.22	주은모아	5	59.7	13,000	0	2000
25.02.22	주은모아	5	59.7	13,000	0	2000
25.02.22	주은모아	5	59.28	16,800		2000
25.02.22	주은모아	5	59.28	16,800		2000
25.02.20	주은모아	14	59.7	16,000	0	2000
25.02.09	주은모아	17	59.28	1,000	65	2000
25.02.07	주은모아	15	59.28	17,300		2000
25.02.05	주은모아	16	59.28	15,000	0	2000
25.02.05	주은모아	16	59.28	15,000	0	2000
25.02.01	주은모아	11	59.28	18,390		2000
25.01.18	주은모아	1	59.7	13,500	0	2000
25.01.11	주은모아	9	59.7	16,000	0	2000
25.01.04	주은모아	2	59.28	2,000	50	2000
25.01.03	주은모아	13	59.28	17,200		2000
25.01.03	주은모아	3	59.7	16,600		2000
25.01.02	주은모아	18	59.28	18,100		2000
24.12.28	주은모아	9	59.28	16,450		2000
24.12.27	주은모아	1	59.7	7,000	20	2000
24.12.24	주은모아	11	59.28	2,000	60	2000
24.12.19	주은모아	12	59.7	1,000	60	2000
24.12.14	주은모아	7	59.7	15,800	0	2000
24.12.10	주은모아	15	59.7	16,000	0	2000
24.11.26	주은모아	13	59.28	17,000		2000
24.11.24	주은모아	13	59.7	16,800	0	2000
24.11.19	주은모아	14	59.7	17,500		2000
24.11.14	주은모아	11	59.28	18,000		2000
24.11.12	주은모아	13	59.7	18,000		2000
24.11.09	주은모아	2	59.28	18,100		2000
24.11.09	주은모아	2	59.28	18,100		2000
24.11.09	주은모아	2	59.28	18,400		2000
24.11.06	주은모아	16	59.28	18,000		2000
24.11.03	주은모아	14	59.7	2,000	60	2000
24.10.28	주은모아	18	59.7	13,500	0	2000
24.10.11	주은모아	8	59.28	2,000	60	2000
24.10.07	주은모아	18	59.28	18,000		2000
24.10.06	주은모아	2	59.28	15,900		2000
24.10.01	주은모아	2	59.28	14,200	0	2000
24.10.01	주은모아	2	59.28	14,200	0	2000
24.09.30	주은모아	18	59.28	8,000	30	2000
24.09.28	주은모아	17	59.28	2,000	60	2000
24.09.26	주은모아	15	59.7	18,300		2000
24.09.13	주은모아	9	59.28	14,100	0	2000
24.09.11	주은모아	16	59.28	19,000		2000
24.09.10	주은모아	18	59.7	15,000	0	2000
24.09.10	주은모아	18	59.7	15,000	0	2000
24.09.03	주은모아	16	59.7	3,400	47	2000
24.08.25	주은모아	3	59.7	2,000	60	2000
24.08.24	주은모아	12	59.28	2,000	60	2000
24.08.07	주은모아	17	59.28	18,200		2000
24.07.27	주은모아	14	59.28	17,700		2000
24.07.27	주은모아	12	59.28	15,300	0	2000
24.07.24	주은모아	15	59.28	2,000	60	2000
24.07.19	주은모아	16	59.7	16,000	0	2000
24.07.13	주은모아	10	59.28	17,500		2000
24.07.05	주은모아	3	59.7	2,000	60	2000
24.06.26	주은모아	12	59.28	15,000	0	2000
24.06.26	주은모아	12	59.28	15,000	0	2000
24.06.26	주은모아	12	59.28	15,000	0	2000
24.06.19	주은모아	17	59.28	1,000	60	2000
24.06.19	주은모아	17	59.28	1,000	60	2000
24.06.17	주은모아	14	59.7	2,000	55	2000
24.06.15	주은모아	2	59.28	16,200		2000
24.06.14	주은모아	11	59.28	16,900		2000
24.06.12	주은모아	5	59.28	15,000	0	2000
24.06.12	주은모아	12	59.7	18,000		2000
24.06.06	주은모아	11	59.7	17,600		2000
24.06.05	주은모아	7	59.28	2,000	60	2000
24.05.31	주은모아	4	59.7	16,300		2000
24.05.30	주은모아	18	59.7	17,000		2000
24.05.27	주은모아	6	59.7	20,000		2000
24.05.01	주은모아	15	59.28	17,600		2000
24.04.30	주은모아	6	59.7	20,000		2000
24.04.26	주은모아	8	59.28	3,000	45	2000
24.04.21	주은모아	10	59.28	15,200	0	2000
24.04.19	주은모아	9	59.7	10,000	25	2000
24.04.17	주은모아	2	59.7	14,500	0	2000
24.04.15	주은모아	5	59.7	2,000	60	2000
24.04.13	주은모아	16	59.28	17,200		2000
24.04.12	주은모아	5	59.7	18,700		2000
24.04.10	주은모아	14	59.7	2,000	50	2000
24.04.10	주은모아	18	59.28	14,700	0	2000
24.04.07	주은모아	15	59.7	18,000		2000
24.03.29	주은모아	17	59.7	2,000	55	2000
24.03.29	주은모아	17	59.7	2,000	55	2000
24.03.27	주은모아	2	59.7	3,000	55	2000
24.03.15	주은모아	7	59.7	1,000	60	2000
24.03.15	주은모아	7	59.7	1,000	60	2000
24.03.15	주은모아	4	59.7	2,000	60	2000
24.03.14	주은모아	17	59.28	2,000	55	2000
24.03.12	주은모아	5	59.28	1,000	60	2000
24.03.11	주은모아	12	59.7	2,000	60	2000
24.03.11	주은모아	16	59.28	14,000	0	2000
24.03.08	주은모아	3	59.7	13,800	0	2000
24.03.06	주은모아	9	59.28	3,000	60	2000
24.03.06	주은모아	9	59.28	3,000	60	2000
24.03.05	주은모아	17	59.7	2,000	60	2000
24.02.19	주은모아	11	59.7	2,000	60	2000
24.01.27	주은모아	14	59.7	2,000	50	2000
24.01.27	주은모아	14	59.7	2,000	50	2000
24.01.26	주은모아	15	59.28	17,000	0	2000
24.01.16	주은모아	17	59.28	2,000	65	2000
24.01.10	주은모아	7	59.7	14,500	0	2000
24.01.09	주은모아	9	59.7	15,500	0	2000
24.01.05	주은모아	4	59.7	15,200	0	2000
24.01.03	주은모아	11	59.28	1,000	55	2000
24.01.02	주은모아	18	59.7	2,000	60	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월5일	소유권 한OO		소멸
2	2021년2월8일	전세권 이OO	157,000,000	소멸기준
3	2022년10월4일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2024년2월14일	압류 국		소멸
5	2024년11월19일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	305,111,111원 240,179,807원	77% 1.7회
6개월	57건	368,947,368원 297,833,114원	80% 1.4회
12개월	103건	325,969,709원 264,402,629원	80% 1.3회

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