감정가	44,628,300 원
최저가	(70%) 31,240,000 원
보증금	(10%) 3,124,000 원
청구액	22,553,424 원

광주광역시 남구 원산동 산10

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사건번호	2024타경84906
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,652.90㎡(500.00 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84906

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 수기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 지상에 분묘 수기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~5일	2024-10-30	경매개시결정
~87일	2025-01-20	배당요구종기일
~208일	2025-05-21	100%	44,628,300	유찰
~250일	2025-07-02	70%	31,240,000	변경
~418일	2025-12-17	70%	31,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원산동 산10	임야	1652.9 ㎡ (500.00평)	89260분의 16529 지분
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 원산동 소재 이동마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변 농경지 및 야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 자연림임. 4)인접 도로상태 포장된 세로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(용도지역변경:2006.03.07) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),개발제한구역(2014-06-24)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(2017-08-01)(광주광역시 고시 2017-162호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 지상에 분묘 수기 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

국토부실거래가 광주광역시 남구 원산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.21	대	제1종일반주거	8m미만	410	26,500
25.07.21	도로	제1종일반주거	8m미만	23	500
25.06.15	임야	개발제한구역	-	7628	18,500
25.04.18	답	개발제한구역	-	595.33	3,577	지분
25.04.18	전	개발제한구역	-	2232.67	13,423	지분
25.03.16	답	개발제한구역	-	723	10,200
25.03.07	전	개발제한구역	-	1116.33	15,000	지분
25.03.07	답	개발제한구역	-	297.67	4,000	지분
24.12.16	전	개발제한구역	-	499	8,370
24.12.16	전	개발제한구역	-	232	3,780
24.05.17	전	제1종일반주거	8m미만	367	19,000	지분
24.04.30	전	개발제한구역	-	1013	13,200
24.04.30	전	개발제한구역	-	50	620	지분
24.04.30	전	자연녹지	-	1013	13,200
24.04.30	전	자연녹지	-	50	620	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월16일	소유권 채OO		소멸
2	2015년1월16일	소유권 조OO		소멸
3	2015년1월16일	소유권 유OO		소멸
4	2015년1월16일	소유권 김OO		소멸
5	2015년1월16일	소유권 김OO		소멸
6	2017년10월24일	소유권 김OO		소멸
7	2015년9월11일	가등기 정OO		인수
8	2023년8월25일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
9	2024년6월21일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
10	2024년10월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	62,625,200원 35,179,000원	56% 2회
12개월	3건	142,989,293원 33,339,667원	41% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.