감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	78,094,400 원

광주광역시 남구 경열로76번길 33-5, 14층1407호 (월산동,제일파크맨션)
광주광역시 남구 월산동 411-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경80652
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	24.79㎡(7.50 평)
건물면적	66.73㎡(20.19 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2020.05.25., 확정일자 2020.05.11.(75,000,000),2022.05.24(증액3,000,000)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 김일중은 우선매수권 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~4일	2024-09-10	경매개시결정
~87일	2024-12-02	배당요구종기일
~257일	2025-05-21	100%	100,000,000	유찰
~299일	2025-07-02	70%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월산동 411-3	3843 분의 24.79	24.79 ㎡ (7.50평)
건물	월산동 411-3	1 철근 콩크리트조	66.73 ㎡ (20.19평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "농성초등학교" 동측 인근에 위치한 "제일파크맨션 제14층 제1407호" 로서, 주위는 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근 콩크리트 라멘조 슬래브 지붕 15층 건물 중 제14층 제1407호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 일련번호 가) 아파트임. 5)설비내역 일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 가) 부정형 평지이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5-6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 김일중은 우선매수권 행사할 수 있음.

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 월산동 411-3번지

대지면적

연면적

11942.7㎡
(3619평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.10.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 남구 월산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.17	제일파크맨션	9	66.73	10,000	0	1986
25.04.15	제일파크맨션	13	66.73	7,900		1986
25.04.11	제일파크맨션	3	66.73	8,000		1986
25.03.13	제일파크맨션	3	66.73	7,500		1986
24.12.19	제일파크맨션	4	66.73	8,800		1986
24.12.04	제일파크맨션	6	66.73	8,200		1986
24.11.29	제일파크맨션	2	66.73	8,000		1986
24.10.29	제일파크맨션	2	66.73	8,300		1986
24.06.10	제일파크맨션	13	66.73	10,000		1986
24.04.26	제일파크맨션	8	66.73	8,500		1986
24.03.18	제일파크맨션	5	66.73	1,000	45	1986

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년8월1일	소유권 신OO		소멸
2	2022년12월27일	가압류 대OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2022년12월30일	근저당권 대OOOO	36,000,000	소멸
4	2023년10월24일	압류 국		소멸
5	2024년6월3일	임차권설정 김OO	78,000,000	소멸
6	2024년9월10일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	231,233,333원 187,809,866원	78% 1.4회
6개월	32건	263,887,500원 214,231,034원	78% 1.3회
12개월	60건	296,293,333원 252,457,217원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.