감정가	16,137,000 원
최저가	(70%) 11,296,000 원
보증금	(10%) 1,129,600 원
청구액	70,000,000 원

전라남도 화순군 한천면 가암리 638

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사건번호	2023타경80082
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	489.00㎡(147.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.06.20 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-27	경매접수
~11일	2023-11-07	경매개시결정
~94일	2024-01-29	배당요구종기일
~572일	2025-05-21	100%	16,137,000	유찰
~614일	2025-07-02	70%	11,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가암리 638	전	489 ㎡ (147.92평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 한천면 가암리 소재 "가옥마을" 남서측 근거리(토지 (1)) 및 한천면 오음리 소재 오산마을 서측 인근(토지 (2),(3))에 위치하며, 주위환경은 토지 (1) 산간농경 지대, 토지 (2),(3) 지방도변 경지정리 및 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근가능하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 토지 (1) 부정형 완경사지로 휴경전, 토지 (2) 사다리형 평지로 답, 토지 (3) 사다리형 평지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 토지 (1) 남측으로 소폭의 농로가 개설되어 있습니다. 토지 (2) 남동측으로 경지정리 농로가 개설되어 있습니다. 토지 (3) 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지 (1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 토지 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>입니다. 토지 (3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)<도로법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

국토부실거래가 전라남도 화순군 한천면 가암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	답	계획관리	8m미만	1927	8,500
25.02.19	답	보전관리	8m미만	1678	3,500
25.02.19	답	보전관리	8m미만	1678	3,500
24.12.31	임야	계획관리	-	3273	2,500
24.12.28	전	계획관리	-	1950	862
24.12.28	전	계획관리	-	2575	1,138
24.10.23	임야	농림	-	15074	922
24.10.23	임야	농림	-	15967	977
24.10.23	임야	농림	-	21917	1,341
24.10.23	임야	농림	-	4264	261
24.09.04	임야	농림	8m미만	17121	10,000
24.07.03	전	보전관리	-	1660	6,200
24.06.11	전	농림	-	1785	1,100
24.02.27	묘지	기타	-	284	400
24.02.03	임야	농림	-	1641	1,500
24.01.24	잡종지	보전관리	8m미만	1,053	3,000
24.01.18	전	계획관리	-	99	800
24.01.15	임야	농림	-	1,641	1,000
24.01.15	답	농림	-	1,461	2,500
24.01.10	전	보전관리	-	430	114
24.01.10	답	보전관리	-	688	187

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년4월3일	소유권 김OO		소멸
2	2006년6월20일	근저당권 주OO	70,000,000	소멸기준
3	2023년11월7일	임의경매 주OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	253,584,000원 71,198,111원	39% 4.8회
6개월	20건	145,064,250원 54,375,901원	54% 3.2회
12개월	36건	121,399,692원 56,410,484원	61% 2.7회

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