감정가	135,520,000 원
최저가	(80%) 108,416,000 원
보증금	(10%) 10,841,600 원
청구액	982,815,753 원

경상남도 창원시 진해구 풍호동 222-1

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사건번호	2024타경107982
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	112.00㎡(33.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.01.18. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건 토지는 '대'이나 현 '텃밭'으로 이용중. 인접 필지와 지적경계가 불분명하므로 지적측량을 요함. 북동측 지적경계 부근에 이전가능하거나 경제적 가치가 희박한 천막창고가 소재하나 토지 사용 수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 평가 및 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~1일	2024-06-14	경매개시결정
~98일	2024-09-19	배당요구종기일
~342일	2025-05-21	100%	135,520,000	유찰
~377일	2025-06-25	80%	108,416,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍호동 222-1	대	112 ㎡ (33.88평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 나지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 지반 대체로 평탄한 형태의 사다리형 "주거나지"로서, 현황 인접필지와 함께 "일시적 전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 남측으로 소로2류와 접하여 있으며, 지적도상 남서측으로 노폭 약 3m-4m내외의 도로와 접하여 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1) 북동측 지적경계 부근으로 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 물건(천막창고)이 소 재하나, 이는 이전가능하거나 별도의 경제적 가치 희박하다고 판단되어 평가제외하였으며, 그 구조, 용도, 면적 및 점용 위치 등을 감안할 때 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 별도 감안 가격은 산정하지 아니하였으니 참고바랍니다. - 기호(1)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 제시외 물건 점용 위치, 인접필지와의 경 계에 설치된 담장의 위치 등에 관하여는 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참 여시 유의바랍니다. 닫기
참고 사항	본 건 토지는 '대'이나 현 '텃밭'으로 이용중. 인접 필지와 지적경계가 불분명하므로 지적측량을 요함. 북동측 지적경계 부근에 이전가능하거나 경제적 가치가 희박한 천막창고가 소재하나 토지 사용 수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 평가 및 매각 제외. 본 건 토지는 `대`이나, 현 `텃밭`으로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년12월31일	소유권 이OO		소멸
2	2007년1월18일	가압류 기OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2007년2월22일	가압류 한OOOO	206,480,000	소멸
4	2007년7월2일	가압류 (OOOO	302,757,178	소멸
5	2008년7월4일	가압류 (OOOO	350,454,422	소멸
6	2019년4월16일	압류 창OO		소멸
7	2024년6월14일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	431,995,500원 285,500,000원	65% 2.5회
6개월	4건	333,898,000원 192,237,500원	54% 4회
12개월	5건	325,167,200원 197,470,000원	58% 3.6회

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