감정가	1,304,614,300 원
최저가	(80%) 1,043,691,400 원
보증금	(10%) 104,369,140 원
청구액	1,215,102,200 원

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 산270

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경107876
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	780.00㎡(235.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.02. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외(1-1,1-2) 창고 및 수목 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신 고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 과수원(휴경중, 감나무 식재) 및 일부 자연림 상태. 본건 지상에 주민 탐문 및 육안으로 확인되는 분묘는 없 으나, 식별이 곤란한 고묘가 소재할 가능성 있음. 지적도 상 맹지로 남측으로는 차량의 접근이 곤란한 상태임. 본건 토지와 인 접 토지의 지적 경계가 대체로 불분명함. 본건 토지는 창원 내곡지구도시개발구역내 환지예정지(21블록 5롯트, 6롯트, 10블록 8롯트, 9롯트)로 지목은 ‘임야’이나 ‘대’로 사정하였고, 구체적인 환지 위치, 면적 등은 감정서 참고 요망. 본건 환지예정지 가운 데 10블록 9롯트는 환지면적(491.6㎡)이 권리면적(521.3㎡)보다 부족(29.7㎡)한데 부족면적에 대하여 추후 현금청산이 예정되어 있으므로, 현금청산예정액을 포함하여 환지면적으로 평가하였음. 환지 사업진행상황, 금전 청산에 관한 사항 및 기타 사항에 대하여는 ‘창원내곡도시개발사업조합’에 재확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~13일	2024-06-24	경매개시결정
~107일	2024-09-26	배당요구종기일
~344일	2025-05-21	100%	1,304,614,300	유찰
~379일	2025-06-25	80%	1,043,691,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡리 산270	임야	780 ㎡ (235.95평)	59928분의 3120 지분
제시외 건물	내곡리 산270	창고	약15*1/2 ㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	내곡리 산270	수목	㎡	포함
1) 위치/제1종전용주거지역/준주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리에 소재하는 "송촌마을회관" 북측에 위치하며 부근은 과수원, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 ①본건 환지예정지(21B블록 5롯트,6롯트, 10블록 8롯트, 9롯트)기준 환지예정지지정도상 차량의 접근 가능함. ②본건 산270번지 기준 남측으로 지적도상 맹지로 차량의 접근 곤란한 상태임. 3)형태 및 이용상태 ①본건 환지예정지(21B블록 5롯트,6롯트, 10블록 8롯트, 9롯트)기준 대체로 평탄한 장방형 토지임. ②본건 산270번지 기준 경사지대내 부정형 토지로 현황 휴경중인 과수원 및 일부 자연림상태임. 4)인접 도로상태 ①본건 환지예정지(21B블록 5롯트)기준 남동측으로 도로와 접하고 있음. 본건 환지예정지(21B블록 6롯트)기준 남측,남동측으로 도로와 접하고 있음. 본건 환지예정지(10블록 8롯트)기준 남동, 남서측으로 도로와 접하고 있음. 본건 환지예정지(10블록 9롯트)기준 북서, 남서측으로 도로와 접하고 있음. ②본건 산270번지 기준 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ①본건 환지예정지(21B블록 5롯트)기준 "제1종전용주거지역"임. 본건 환지예정지(21B블록 6롯트)기준 "제1종전용주거지역"임. 본건 환지예정지(10블록 8롯트)기준 "준주거지역"임. 본건 환지예정지(10블록 9롯트)기준 "준주거지역"임. ②본건 산270번지 기준 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 공공청사(저촉), 근린공원(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 저류시설(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 -본건 지상에 제시외건물(기호㉠, 창고)소재함. -본건 지상에 제시외수목(기호㉡, 감나무 등 약570주) 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)은 "환지예정지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①감정평가 의견란, "Ⅵ. 그밖의 사항" 참조 바람. ②본건 토지는 "환지예정지증명원"상 권리면적과 환지면적이 상이한 경우에는 둘중 작은 면적을 기준으로 면적사정하여 평가하되, 평가목적을 고려하여 부족한 권리면적에 해당하는 현금청산예상액을 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	제시외(1-1,1-2) 창고 및 수목 포함. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 과수원(휴경중, 감나무 식재) 및 일부 자연림 상태. 본건 지상에 주민 탐문 및 육안으로 확인되는 분묘는 없으나, 식별이 곤란한 고묘가 소재할 가능성 있음. 지적도 상 맹지로 남측으로는 차량의 접근이 곤란한 상태임. 본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 대체로 불분명함. 본건 토지는 창원 내곡지구도시개발구역내 환지예정지(21블록 5롯트, 6롯트, 10블록 8롯트, 9롯트)로 지목은 ‘임야’이나 ‘대’로 사정하였고, 구체적인 환지 위치, 면적 등은 감정서 참고 요망. 본건 환지예정지 가운데 10블록 9롯트는 환지면적(491.6㎡)이 권리면적(521.3㎡)보다 부족(29.7㎡)한데 부족면적에 대하여 추후 현금청산이 예정되어 있으므로, 현금청산예정액을 포함하여 환지면적으로 평가하였음. 환지 사업진행상황, 금전 청산에 관한 사항 및 기타 사항에 대하여는 ‘창원내곡도시개발사업조합’에 재확인 요함. 본건 토지는 목록상 임야이나 현황 과수원으로 조성되어 있으며 위 지상에 소유 미상의 제시 외 과수목 및 농막 1동 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월27일	소유권 정OO		소멸
2	2019년10월4일	소유권 윤OO		소멸
3	2019년2월13일	소유권 심OO		소멸
4	2018년5월1일	소유권 심OO		소멸
5	2019년10월4일	소유권 박OO		소멸
6	2017년5월2일	소유권 김OO		소멸
7	2019년10월4일	소유권 김OO		소멸
8	2019년10월4일	소유권 김OO		소멸
9	2019년10월4일	소유권 김OO		소멸
10	2019년10월4일	소유권 김OO		소멸
11	2017년5월2일	소유권 김OO		소멸
12	2017년5월24일	소유권 김OO		소멸
13	2017년5월24일	소유권 강OO		소멸
14	2015년6월2일	근저당권 엠OOOO	1,560,000,000	소멸기준
15	2024년6월24일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	688,460,000원 199,890,000원	28% 7회
6개월	6건	337,567,917원 85,600,500원	39% 5.3회
12개월	15건	438,759,047원 124,398,733원	34% 6.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.