감정가	1,000,620,000 원
최저가	(80%) 800,496,000 원
보증금	(10%) 80,049,600 원
청구액	917,605,922 원

경상남도 창원시 진해구 장천동 32

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5277
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	3,706.00㎡(1,121.07 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수. 해당 토지 형질변경 및 건축물이 있어 원상복구 되어야 농지취득자 격증명 발급가능하다는 진해구의 사실조회 답변 있음). 해당 토지는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 관련 관청에 확인 요함. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 해당 토지 위 석조물 등은 이동 가능한 것으로 조사되어 평가 및 매각 제외. 조경수 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가. 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이 용중. 해당 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입 가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~3일	2024-08-05	경매개시결정
~95일	2024-11-05	배당요구종기일
~292일	2025-05-21	100%	1,000,620,000	유찰
~327일	2025-06-25	80%	800,496,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장천동 32	답	1646 ㎡ (497.92평)
토지	장천동 34	답	2060 ㎡ (623.15평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해만생태숲학습관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 진해만생태숲, 진해보타닉뮤지엄, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1),2)는 공히 부정형 완경사 지세로서, 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 1),2)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공 작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사 기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: - 본건 기호 1),2)는 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중입니다. - 본건 기호 1),2)는 지상의 석조물 등이 소재하나, 이동이 가능한 것으로 조사됩니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수. 해당 토지 형질변경 및 건축물이 있어 원상복구 되어야 농지취득자격증명 발급가능하다는 진해구의 사실조회 답변 있음). 해당 토지는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 관련 관청에 확인 요함. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 해당 토지 위 석조물 등은 이동 가능한 것으로 조사되어 평가 및 매각 제외. 조경수 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가. 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이용중. 해당 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입 가능. 기호1,2는 현 `답`으로 휴경상태이며, 지상에 조경석 다수 소재하며, 조경수 등이 다수 식재되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월23일	소유권 박OO		소멸
2	2019년12월31일	소유권 김OO		소멸
3	2019년12월31일	근저당권 농OOOO	1,078,000,000	소멸기준
4	2022년6월16일	가등기 김OO		소멸
5	2024년8월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	776,722,500원 388,844,000원	50% 3.5회
6개월	2건	776,722,500원 388,844,000원	50% 3.5회
12개월	10건	398,348,400원 220,513,100원	58% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.