감정가	201,000,000 원
최저가	(64%) 128,640,000 원
보증금	(10%) 12,864,000 원
청구액	82,709,613 원

경상남도 창원시 성산구 가양로124번길 15, 5층503호 (대방동,대암빌딩)
경상남도 창원시 성산구 대방동 364-4

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사건번호	2024타경3530
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	29.53㎡(8.93 평)
건물면적	104.98㎡(31.76 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.09.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 구분건물은 502호, 504호, 505호 및 공용복도 일부와 벽체 구분없이 일체로 독서실로 사용되고 있으며, 502호와 503호의 경계벽은 없으며 임차인이 임의로 구분한 벽으로 503호의 일부와 502호의 일부가 같은 실로, 다시 나머지 503호를 3개의 실로 나누어 사용하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~8일	2024-06-04	경매개시결정
~105일	2024-09-09	배당요구종기일
~359일	2025-05-21	100%	201,000,000	유찰
~394일	2025-06-25	80%	160,800,000	유찰
~429일	2025-07-30	64%	128,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대방동 364-4	1230.1 분의 29.53	29.53 ㎡ (8.93평)
건물	대방동 364-4	5 철근콘크리트조	104.98 ㎡ (31.76평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 구분건물은 경상남도 창원시 성산구 대방동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 7층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 준주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(대방지구)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(대방지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(안남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건 구분건물은 기준시점 현재 502호, 504호, 505호 및 공용복도 일부와 벽체 구분없이 일체로 독서실로 운영 중인 것으로 탐문조사 되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건 구분건물은 502호, 504호, 505호 및 공용복도 일부와 벽체 구분없이 일체로 독서실로 사용되고 있으며, 502호와 503호의 경계벽은 없으며 임차인이 임의로 구분한 벽으로 503호의 일부와 502호의 일부가 같은 실로, 다시 나머지 503호를 3개의 실로 나누어 사용하고 있음. 별지 건축물현황도 상 502호, 503호, 504호, 505호를 함께 독서실로 사용하고 있으며, 502호와 503호의 경계벽은 없으며 임차인이 임의로 구분한 벽으로 503호의 일부와 502호의 일부가 같은 실로, 다시 나머지 503호를 3개의 실로 나누어 사용하고 있음. 503호는 504호와 505호와는 복도를 기준으로 구분되어져 있는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 대방동 364-4번지

대지면적

1230.1㎡
(372.76평)

연면적

6841.1㎡
(2073.06평)

건축면적

734.51㎡
(222.58평)

용적률산정
연면적

4845.93㎡
(1468.46평)

건폐율

59.71%

용적률

393.95%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.22

사용승인일자

2002.04.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월12일	소유권 이OO		소멸
2	2013년9월24일	근저당권 남OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년5월22일	압류 창OO		소멸
4	2024년6월4일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	20,000,000 [월]700,000	X
조OO	2017.08.16 2018.01.30	2024.7.8.	2017.06.15.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	433,636,364원 209,795,045원	49% 3.9회
6개월	18건	463,555,556원 231,647,378원	47% 4.1회
12개월	30건	572,733,333원 329,487,763원	56% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.