감정가	827,813,000 원
최저가	(64%) 529,800,300 원
보증금	(10%) 52,980,030 원
청구액	103,469,780 원

경상남도 김해시 외동 산13-1

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사건번호	2024타경3424
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	23,310.00㎡(7,051.28 평)
건물면적
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 김OOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자	김OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 827,813,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,469,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록4,5는 공유지분 매각임. 목록1 토지는 맹지이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있으며 지적경계가 불확 실하므로 측량을 요함. 목록2,3 토지는 평탄 작업 및 일부 옹벽 공사가 진행된 토지임. 목록 2,3토지는 지목은 '임야'이나 현황 '주거나지(건축허가부지)'로 김해시청으로부터 건물신축허가(단독주택:다가구주택)를 득한 상태로서 기준시점(2024년6월11일) 건축허가의 효력은 유효한 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 김해시청 관할부서 등에 별도 확인 요함. 목록4,5 토지는 지목 은 '임야'이나 현황 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~8일	2024-05-31	경매개시결정
~103일	2024-09-03	배당요구종기일
~363일	2025-05-21	100%	827,813,000	유찰
~398일	2025-06-25	80%	662,250,400	유찰
~433일	2025-07-30	64%	529,800,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외동 산13-1	임야	22261 ㎡ (6,733.95평)
	외동 515-11	임야	484 ㎡ (146.41평)
	외동 515-17	임야	349 ㎡ (105.57평)
	외동 515-15	임야	199 ㎡ (60.20평)	1628분의 398 지분
	외동 518-16	임야	17 ㎡ (5.14평)	67분의 17 지분
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 외동 “봉명중학교” 북서측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림상태입니다. 일련번호(2, 3) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거나지 (건축허가부지)상태 입니다. 일련번호(4) : 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 일련번호(5) : 완경사지에 조성된 장방형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지입니다. 일련번호(2,3) : 본건 남동측으로 노폭 약 6m의 현황 도로와 접합니다. 일련번호(4) : 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로일련번호(5)와 접합니다. 일련번호(5) : 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지 관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(3): 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 - 일련번호(2, 3) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘주거나지(건축허가부지)’입니다. - 일련번호(4, 5) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록4,5는 공유지분 매각임. 목록1 토지는 맹지이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있으며 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 목록2,3 토지는 평탄 작업 및 일부 옹벽 공사가 진행된 토지임. 목록 2,3토지는 지목은 '임야'이나 현황 '주거나지(건축허가부지)'로 김해시청으로부터 건물신축허가(단독주택:다가구주택)를 득한 상태로서 기준시점(2024년6월11일) 건축허가의 효력은 유효한 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 김해시청 관할부서 등에 별도 확인 요함. 목록4,5 토지는 지목은 '임야'이나 현황 도로임. 1. 기호 1 토지는 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있으며 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 2. 기호 2,3 토지는 평탄 작업 및 일부 옹벽 공사가 진행된 토지임. 3. 기호 4,5 토지는 포장된 도로임.

국토부실거래가 경상남도 김해시 외동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	대	제2종일반주거	25m이상	62.14	22,000	지분
25.02.03	대	제2종일반주거	12m미만	218.7	44,000
25.01.07	대	제2종일반주거	8m미만	259	42,000
24.12.19	대	제2종일반주거	25m이상	9.97	3,200	지분
24.06.12	대	제2종일반주거	12m미만	47	4,888
24.06.05	공장용지	제2종일반주거	-	53	5,512
24.05.17	대	일반상업	25m이상	192.78	116,700	지분
24.05.17	대	일반상업	25m이상	192.78	116,700	지분
24.05.17	대	일반상업	25m이상	192.78	116,700	지분
24.05.01	대	준주거	8m미만	249	30,000
24.04.08	도로	제2종일반주거	-	327	3,000
24.04.03	답	자연녹지	-	576	8,000
24.03.14	임야	자연녹지	-	1104	8,500
24.03.14	대	제2종일반주거	25m이상	61.7	15,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월27일	근저당권 김OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2021년4월27일	지상권 김OOOO		소멸
4	2022년7월12일	근저당권 김OOOO	120,000,000	소멸
5	2022년10월5일	압류 국		소멸
6	2022년12월7일	압류 국		소멸
7	2023년11월14일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년5월31일	임의경매 김OOOO		소멸
9	2024년8월27일	가압류 교OOOO	16,416,591	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	313,378,215원 106,864,838원	38% 5.8회
6개월	19건	312,838,329원 123,693,108원	41% 5.7회
12개월	33건	475,261,414원 172,997,577원	38% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.