감정가	2,737,532,000 원
최저가	(100%) 2,737,532,000 원
보증금	(10%) 273,753,200 원
청구액	1,230,440,938 원

울산광역시 북구 천곡동 산45

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사건번호	2024타경109304
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	27,934.00㎡(8,450.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~1일	2024-06-14	경매개시결정
~88일	2024-09-09	배당요구종기일
~342일	2025-05-21	100%	2,737,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천곡동 산45	임야	1653 ㎡ (500.03평)
	천곡동 산45-2	임야	4410 ㎡ (1,334.03평)
	천곡동 산45-3	임야	17904 ㎡ (5,415.96평)
	천곡동 산45-4	임야	3967 ㎡ (1,200.02평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "천곡마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 마을 내 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 임야로서 일반적인 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(4): 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 기호(3): 사다리형과 유사한 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)-(4): 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 기호(2): 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 기호(3): 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 기호(4): 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 미상임. 나.기 타 본건 기호(1)-(4) 토지는 광평수 임야로서 목측에 의해 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 경매 입찰시 이 점 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1.~4.토지는 울산 북구 천곡동 소재 순금산터널(이예로) 남측 인근한 소나무 잡목 자생하는 광평수 임야로서 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계확인은 필요 시 정밀 측량을 수반하여야 할 것임. 3. 목록1.~4. 토지는 지적도상 맹지임. 4. 본건까지 차량 접근 불가능하며, 임야로서 일반적인 교통상황 보통임. 5. 임지 상에 자생하는 소나무, 참나무 등 입목은 토지와 입목이 일체로 거래되는 관행에 따라 토지와 입목을 일괄하여 감정평가하였음. 6. 목록 1.~4. 토지는 광평수 임야로서 목측에 의해 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 응찰시 확인요함. 본건 부동산은 울산 북구 천곡동 소재 순금산터널(이예로) 남측 인근한 소나무 잡목 자생하는 임야인 바, 경계 불명확 하고 미발견 분묘 있을 수 있음.

국토부실거래가 울산광역시 북구 천곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.05	묘지	자연녹지	-	271	2,800	지분
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	387	23,000
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	189	11,434	지분
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	1615	107,470	지분
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	200	12,100	지분
24.12.03	답	농림	8m미만	3761	30,726
24.12.03	답	농림	8m미만	3761	30,726
24.11.26	전	자연녹지	-	327	9,900
24.11.26	전	자연녹지	-	4717	142,700
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	545	29,700
24.08.16	답	자연녹지	8m미만	1587	96,000
24.08.14	전	자연녹지	8m미만	397	4,200	지분
24.08.05	답	자연녹지	-	331	7,000
24.08.02	임야	생산녹지	-	992	7,700	지분
24.06.15	전	자연녹지	8m미만	942	21,375
24.06.15	전	자연녹지	8m미만	1266	28,725
24.06.15	답	자연녹지	8m미만	764	17,325
24.05.09	답	자연녹지	-	199	6,600
24.05.08	대	제3종일반주거	25m미만	564	222,179
24.05.01	임야	농림	-	2067	9,750
24.04.18	하천	자연녹지	-	331	10,000
24.03.04	임야	자연녹지	8m미만	992	18,900
24.03.04	임야	생산녹지	-	830	15,900	지분
24.01.26	임야	용도미지정	-	991	22,496

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월1일	근저당권 방OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2024년1월24일	가압류 농OOOO	1,138,384,883	소멸
4	2024년6월14일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	338,742,000원 117,000,000원	35% 3회
6개월	2건	179,617,000원 61,650,000원	33% 3.5회
12개월	6건	538,377,000원 171,543,333원	36% 4.2회

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