감정가	212,000,000 원
최저가	(100%) 212,000,000 원
보증금	(10%) 21,200,000 원
청구액	47,159,074 원

경상남도 양산시 호국학도병길 17, 106동 16층1604호 (북부동,양산북부동지안스로가아파트)
경상남도 양산시 북부동 883

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사건번호	2024타경108479
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	32.83㎡(9.93 평)
건물면적	59.92㎡(18.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 212,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,159,074원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~5일	2024-06-03	경매개시결정
~96일	2024-09-02	배당요구종기일
~357일	2025-05-21	100%	212,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	북부동 883	22763.1분의 32.8283	32.8283 ㎡ (9.93평)
건물	북부동 883	1 철근크리트구조	59.9162 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 북부동 양산고등학교 남서측 인근에 소재하며 주변은 숙박, 위락, 의료, 판매시설, 근린생활시설, 학교, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 아파트단지내 차량 출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건내 16층으로 주요 마감은 외벽 : 페인팅, 일부 석재 내벽 : 벽지 창호 : 샷시 등이며 내부상세는 미상임. 4)이용상태 아파트. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기시설, 로비폰, 도시가스, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 토지 1 북부동 883은 대체로 북서하향경사지대에 조성된 사다리형 유사지인 아파트부지이며 토지 2 북부동 883-3은 위성지도에 의하면 도로임. 7)인접 도로상태등 북서측 왕복 3차로, 북동측 및 남동측 왕복2차로, 남서측 왕복2차로 및 도보통행로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 북부동 883 대 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2016-04-28), 지구단위계획구역(2016-04-26), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 북부동 883-3 도로 : 일반상업지역, 제3종일반주거지역(2016-04-28), 지구단위계획구역(2016-04-26), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-04-26)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 북부동 소재 양산고등학교 남서측 인접한 양산북부동지안스로가아파트 106동 1604호임.

건축물현황

소재지	경상남도 양산시 북부동 883번지
대지면적		연면적	8064.8437㎡ (2443.89평)
건축면적	526.9797㎡ (159.69평)	용적률산정 연면적	8064.8437㎡ (2443.89평)
건폐율		용적률
지상층수	26층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.07.20	사용승인일자	2019.11.15

국토부실거래가 경상남도 양산시 북부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	양산북부동지안스로가아파트	27	70.8882	26,500	2019
24.03.19	양산북부동지안스로가아파트	15	59.9162	22,200	2019
24.02.28	양산북부동지안스로가아파트	2	59.9162	19,800	2019
24.01.28	양산북부동지안스로가아파트	7	59.6802	20,700	2019
24.01.22	양산북부동지안스로가아파트	21	70.8882	25,000	2019
24.01.14	양산북부동지안스로가아파트	17	59.9162	21,700	2019
24.01.12	양산북부동지안스로가아파트	19	59.9162	21,500	2019
24.01.02	양산북부동지안스로가아파트	4	70.814	25,000	2019

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	양산북부동지안스로가아파트	6	59.9162	20,200		2019
25.04.24	양산북부동지안스로가아파트	3	59.9162	20,000		2019
25.04.23	양산북부동지안스로가아파트	15	59.9162	1,500	65	2019
25.04.12	양산북부동지안스로가아파트	3	59.6802	2,000	60	2019
25.04.08	양산북부동지안스로가아파트	16	59.9162	19,300		2019
25.04.03	양산북부동지안스로가아파트	25	59.6802	2,000	60	2019
25.04.03	양산북부동지안스로가아파트	21	70.814	15,000	0	2019
25.04.03	양산북부동지안스로가아파트	17	59.9162	2,000	60	2019
25.03.28	양산북부동지안스로가아파트	12	70.814	23,400		2019
25.03.27	양산북부동지안스로가아파트	14	59.6802	15,000	0	2019
25.03.26	양산북부동지안스로가아파트	12	59.9162	20,500		2019
25.03.25	양산북부동지안스로가아파트	5	70.814	23,500		2019
25.03.19	양산북부동지안스로가아파트	16	70.8882	24,500		2019
25.03.15	양산북부동지안스로가아파트	10	59.9162	20,700		2019
25.03.15	양산북부동지안스로가아파트	10	59.9162	1,000	70	2019
25.03.12	양산북부동지안스로가아파트	18	59.9162	1,000	70	2019
25.03.08	양산북부동지안스로가아파트	25	59.9162	20,800		2019
25.02.19	양산북부동지안스로가아파트	12	70.814	16,000	0	2019
25.02.18	양산북부동지안스로가아파트	7	70.814	9,000	30	2019
25.02.11	양산북부동지안스로가아파트	16	59.9162	2,000	60	2019
25.02.10	양산북부동지안스로가아파트	20	59.9162	21,000		2019
25.01.25	양산북부동지안스로가아파트	7	59.9162	13,000	0	2019
25.01.21	양산북부동지안스로가아파트	22	59.9162	16,000	0	2019
25.01.21	양산북부동지안스로가아파트	4	70.8882	2,000	75	2019
25.01.21	양산북부동지안스로가아파트	12	59.9162	10,000	20	2019
25.01.19	양산북부동지안스로가아파트	10	70.814	2,000	75	2019
25.01.19	양산북부동지안스로가아파트	15	70.814	2,500	60	2019
25.01.19	양산북부동지안스로가아파트	24	70.814	25,000		2019
25.01.17	양산북부동지안스로가아파트	2	59.9162	19,800		2019
25.01.16	양산북부동지안스로가아파트	14	70.814	2,000	70	2019
25.01.10	양산북부동지안스로가아파트	16	70.8227	26,200		2019
25.01.06	양산북부동지안스로가아파트	16	59.9162	2,000	60	2019
25.01.01	양산북부동지안스로가아파트	13	59.9162	1,000	65	2019
24.12.27	양산북부동지안스로가아파트	21	59.9162	19,950		2019
24.12.26	양산북부동지안스로가아파트	19	59.9162	2,000	58	2019
24.12.18	양산북부동지안스로가아파트	19	59.9162	14,500	0	2019
24.12.15	양산북부동지안스로가아파트	29	70.8227	2,000	70	2019
24.12.14	양산북부동지안스로가아파트	10	59.9162	1,500	60	2019
24.11.28	양산북부동지안스로가아파트	13	59.9162	20,500		2019
24.11.24	양산북부동지안스로가아파트	7	59.9162	2,000	60	2019
24.11.16	양산북부동지안스로가아파트	16	59.9162	2,000	60	2019
24.11.04	양산북부동지안스로가아파트	7	59.9162	19,200		2019
24.11.01	양산북부동지안스로가아파트	17	70.8882	15,000	0	2019
24.10.29	양산북부동지안스로가아파트	2	59.9162	12,000	0	2019
24.10.26	양산북부동지안스로가아파트	9	70.814	15,000	0	2019
24.10.26	양산북부동지안스로가아파트	9	70.814	15,000	0	2019
24.10.20	양산북부동지안스로가아파트	19	59.9162	20,700		2019
24.10.16	양산북부동지안스로가아파트	12	59.6802	2,000	60	2019
24.10.12	양산북부동지안스로가아파트	18	59.9162	1,500	62	2019
24.10.10	양산북부동지안스로가아파트	18	59.9162	10,000	20	2019
24.10.05	양산북부동지안스로가아파트	7	59.9162	19,300		2019
24.10.05	양산북부동지안스로가아파트	17	59.6802	2,500	55	2019
24.10.05	양산북부동지안스로가아파트	10	59.9162	21,800		2019
24.10.05	양산북부동지안스로가아파트	2	70.8882	1,500	65	2019
24.10.02	양산북부동지안스로가아파트	10	59.9162	21,800		2019
24.09.30	양산북부동지안스로가아파트	4	59.9162	13,000	0	2019
24.09.23	양산북부동지안스로가아파트	7	59.9162	13,000	0	2019
24.09.19	양산북부동지안스로가아파트	21	70.814	24,500		2019
24.09.12	양산북부동지안스로가아파트	16	59.9162	12,000	0	2019
24.09.12	양산북부동지안스로가아파트	16	59.9162	12,000	0	2019
24.08.30	양산북부동지안스로가아파트	16	70.8882	26,000		2019
24.08.25	양산북부동지안스로가아파트	12	70.8227	26,000		2019
24.08.24	양산북부동지안스로가아파트	21	59.9162	12,000	0	2019
24.08.21	양산북부동지안스로가아파트	20	59.9162	13,000	0	2019
24.08.10	양산북부동지안스로가아파트	19	59.9162	12,000	0	2019
24.08.09	양산북부동지안스로가아파트	19	70.814	23,600		2019
24.07.22	양산북부동지안스로가아파트	25	70.8882	15,000	0	2019
24.07.18	양산북부동지안스로가아파트	20	59.9162	21,000		2019
24.07.16	양산북부동지안스로가아파트	19	59.6802	12,000	0	2019
24.07.15	양산북부동지안스로가아파트	2	59.9162	2,000	60	2019
24.07.15	양산북부동지안스로가아파트	2	59.9162	2,000	60	2019
24.07.12	양산북부동지안스로가아파트	2	70.814	2,500	55	2019
24.07.12	양산북부동지안스로가아파트	17	70.814	14,000	0	2019
24.07.09	양산북부동지안스로가아파트	5	59.9162	7,000	30	2019
24.07.06	양산북부동지안스로가아파트	23	59.9162	16,000	0	2019
24.07.04	양산북부동지안스로가아파트	2	70.814	14,500	0	2019
24.07.04	양산북부동지안스로가아파트	16	70.814	2,000	65	2019
24.06.27	양산북부동지안스로가아파트	9	59.9162	5,000	35	2019
24.06.14	양산북부동지안스로가아파트	28	70.8882	2,000	70	2019
24.06.14	양산북부동지안스로가아파트	13	59.6802	13,000	0	2019
24.06.12	양산북부동지안스로가아파트	23	59.9162	14,000	0	2019
24.06.10	양산북부동지안스로가아파트	10	70.8882	13,000	0	2019
24.06.06	양산북부동지안스로가아파트	8	59.9162	21,000		2019
24.06.05	양산북부동지안스로가아파트	17	70.814	15,000	0	2019
24.06.04	양산북부동지안스로가아파트	15	59.9162	2,000	65	2019
24.05.19	양산북부동지안스로가아파트	7	59.9162	2,000	60	2019
24.05.18	양산북부동지안스로가아파트	6	59.6802	13,500	0	2019
24.05.14	양산북부동지안스로가아파트	11	59.9162	3,000	50	2019
24.05.14	양산북부동지안스로가아파트	11	59.9162	3,000	50	2019
24.05.06	양산북부동지안스로가아파트	13	59.6802	13,500	0	2019
24.04.30	양산북부동지안스로가아파트	23	59.9162	1,000	65	2019
24.04.26	양산북부동지안스로가아파트	15	59.9162	13,500	0	2019
24.04.26	양산북부동지안스로가아파트	5	59.9162	20,500		2019
24.04.15	양산북부동지안스로가아파트	18	59.9162	1,000	39	2019
24.04.13	양산북부동지안스로가아파트	13	59.9162	20,000		2019
24.04.11	양산북부동지안스로가아파트	22	70.814	16,500	0	2019
24.04.06	양산북부동지안스로가아파트	22	70.814	24,000		2019
24.04.06	양산북부동지안스로가아파트	10	70.8227	2,000	78	2019
24.04.05	양산북부동지안스로가아파트	21	59.9162	2,000	60	2019
24.04.01	양산북부동지안스로가아파트	27	70.8882	25,000	0	2019
24.03.25	양산북부동지안스로가아파트	7	59.9162	13,000	0	2019
24.03.20	양산북부동지안스로가아파트	19	59.9162	19,000	0	2019
24.03.11	양산북부동지안스로가아파트	17	70.8227	17,000	0	2019
24.03.10	양산북부동지안스로가아파트	15	59.6802	14,000	0	2019
24.03.09	양산북부동지안스로가아파트	9	59.9162	15,000	0	2019
24.03.01	양산북부동지안스로가아파트	25	59.9162	12,500	0	2019
24.03.01	양산북부동지안스로가아파트	25	59.9162	12,500	0	2019
24.03.01	양산북부동지안스로가아파트	25	59.6802	2,000	60	2019
24.02.29	양산북부동지안스로가아파트	3	59.6802	2,000	60	2019
24.02.24	양산북부동지안스로가아파트	18	59.9162	16,000	0	2019
24.02.05	양산북부동지안스로가아파트	5	70.814	16,000	0	2019
24.02.05	양산북부동지안스로가아파트	27	70.814	16,000	0	2019
24.02.05	양산북부동지안스로가아파트	5	70.814	17,000	0	2019
24.02.01	양산북부동지안스로가아파트	12	59.9162	10,000	20	2019
24.01.27	양산북부동지안스로가아파트	4	59.9162	2,000	60	2019
24.01.27	양산북부동지안스로가아파트	4	59.9162	2,000	60	2019
24.01.27	양산북부동지안스로가아파트	2	59.9162	2,000	57	2019
24.01.24	양산북부동지안스로가아파트	13	59.9162	2,000	65	2019
24.01.22	양산북부동지안스로가아파트	19	59.9162	15,000	0	2019
24.01.20	양산북부동지안스로가아파트	15	59.9162	16,000	0	2019
24.01.19	양산북부동지안스로가아파트	20	70.814	17,000	0	2019
24.01.19	양산북부동지안스로가아파트	20	70.814	17,000	0	2019
24.01.15	양산북부동지안스로가아파트	24	59.9162	16,000	0	2019
24.01.14	양산북부동지안스로가아파트	6	59.6802	12,100	0	2019
24.01.09	양산북부동지안스로가아파트	14	70.8882	2,000	75	2019
24.01.06	양산북부동지안스로가아파트	28	70.8227	1,000	80	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월22일	소유권 유OO		소멸
2	2024년6월3일	강제경매 양OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	203,597,674원 166,449,946원	78% 1.3회
6개월	78건	207,573,077원 168,186,435원	78% 1.2회
12개월	157건	206,408,280원 163,053,820원	77% 1.3회

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