감정가	241,780,000 원
최저가	(100%) 241,780,000 원
보증금	(10%) 24,178,000 원
청구액	152,790,537 원

울산광역시 울주군 청량읍 상남리 287

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사건번호	2024타경5075
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	770.00㎡(232.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~84일	2024-09-02	배당요구종기일
~345일	2025-05-21	100%	241,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상남리 287	답	770 ㎡ (232.93평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 상남리에 소재하는 "청량중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 농경지로서의 통작사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수). 2. 본 건은 대부분 휴경지이고, 일부 경작 중인 전임. 3. 지적도상 맹지임. 본건 부동산은 대부분 휴경지이고, 일부 경작 중인 전임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 청량읍 상남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	대	제2종일반주거	25m이상	55.47	4,820	지분
25.03.24	대	일반상업	25m이상	68.07	10,429	지분
25.03.24	대	제2종일반주거	25m미만	43.24	3,624	지분
25.03.24	대	일반상업	25m미만	57.27	6,127	지분
25.03.21	답	자연녹지	-	797	26,510
25.03.21	답	자연녹지	-	2559	85,140
25.03.06	답	자연녹지	8m미만	3915	290,000
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	662	61,500
25.02.20	대	제2종일반주거	8m미만	177.8	29,200
25.02.20	대	제2종일반주거	25m이상	23.58	2,288	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	25m미만	5.01	469	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	25m이상	109.6	7,000	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	12m미만	90	16,800
25.02.20	대	제2종일반주거	25m미만	85.43	5,000	지분
25.02.20	대	일반상업	25m미만	16.24	1,940	지분
25.02.20	대	일반상업	25m이상	19.3	3,302	지분
25.01.06	답	개발제한구역	8m미만	649	2,536
25.01.06	전	개발제한구역	8m미만	12	47
25.01.06	과수원	개발제한구역	8m미만	2848	11,130
25.01.06	전	개발제한구역	8m미만	1722	6,730
25.01.06	과수원	개발제한구역	8m미만	2757	10,774
25.01.06	답	개발제한구역	8m미만	2221	8,680
25.01.06	임야	개발제한구역	8m미만	148760	581,359
25.01.06	전	개발제한구역	8m미만	1134	4,432
25.01.06	전	개발제한구역	8m미만	1160	4,533
25.01.06	임야	개발제한구역	8m미만	18508	72,330
25.01.06	전	개발제한구역	8m미만	352	1,376
25.01.06	답	개발제한구역	-	1947	7,609
25.01.06	답	개발제한구역	-	694	2,712
25.01.06	임야	개발제한구역	8m미만	2035	7,953
25.01.06	답	개발제한구역	-	2374	9,278
25.01.06	전	개발제한구역	8m미만	132	516
25.01.06	답	개발제한구역	-	1428	5,581
25.01.06	답	개발제한구역	8m미만	526	2,056
25.01.06	답	개발제한구역	-	595	2,325
25.01.06	대	개발제한구역	8m미만	625	2,443
25.01.06	답	개발제한구역	-	1002	3,916
25.01.06	임야	개발제한구역	8m미만	91725	358,464
25.01.06	답	개발제한구역	8m미만	2005	7,836
25.01.06	전	개발제한구역	8m미만	1800	7,034
25.01.06	답	개발제한구역	8m미만	2830	11,060
25.01.06	임야	개발제한구역	8m미만	588802	1,231,229
25.01.06	과수원	개발제한구역	8m미만	1509	5,897
25.01.06	답	개발제한구역	-	3617	14,135
24.12.17	구거	자연녹지	-	367	8,791
24.12.09	전	개발제한구역	-	123.5	700	지분
24.12.09	전	개발제한구역	-	123.5	700	지분
24.11.25	구거	자연녹지	-	362	8,613
24.11.10	대	준공업	8m미만	346	35,250
24.11.10	도로	준공업	8m미만	41.5	1,250	지분
24.06.14	답	자연녹지	-	2076	88,000
24.06.14	답	자연녹지	-	383	8,720
24.06.11	답	일반상업	8m미만	2314	101,000
24.06.11	답	준공업	8m미만	1572	78,100
24.06.05	답	자연녹지	8m미만	1862	135,000
24.05.30	전	자연녹지	-	123.5	500	지분
24.05.23	임야	자연녹지	25m이상	830.15	730	지분
24.05.23	임야	자연녹지	25m이상	187.2	170	지분
24.04.26	전	자연녹지	25m이상	3302	117,882	지분
24.04.25	답	자연녹지	8m미만	2580	71,010
24.04.25	구거	자연녹지	8m미만	77	2,180
24.04.25	구거	자연녹지	8m미만	32	810
24.03.29	도로	자연녹지	-	222	12,432
24.03.13	대	준공업	8m미만	17	1,290
24.03.13	대	준공업	8m미만	7	530
24.03.04	구거	일반상업	-	427	58,055
24.02.26	답	자연녹지	-	1862	135,000
24.02.26	도로	준주거	-	12.2	121	지분
24.02.23	답	자연녹지	-	337	13,260
24.02.23	답	자연녹지	-	2122	83,460
24.02.14	도로	제2종일반주거	8m미만	23	836
24.02.14	도로	제2종일반주거	8m미만	17	618
24.02.14	도로	제2종일반주거	25m미만	15	546
24.02.05	답	준주거	8m미만	99	5,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년6월24일	소유권 김OO		소멸
2	2002년6월26일	근저당권 청OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2002년6월26일	지상권 청OOOO		소멸
4	2018년11월22일	근저당권 청OOOO	58,500,000	소멸
5	2019년2월21일	압류 국OOOO		소멸
6	2020년1월9일	압류 국		소멸
7	2020년1월23일	압류 국		소멸
8	2020년9월29일	가압류 부OOOO	18,445,000	소멸
9	2021년2월15일	압류 동OO		소멸
10	2021년5월18일	압류 국OOOO		소멸
11	2022년11월25일	가압류 (OOOO	7,485,298	소멸
12	2024년6월11일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	457,824,000원 118,100,000원	26% 4회
6개월	2건	582,631,500원 185,550,000원	31% 3.5회
12개월	3건	530,277,583원 158,066,667원	29% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.