감정가	522,000,000 원
최저가	(100%) 522,000,000 원
보증금	(10%) 52,200,000 원
청구액	168,900,000 원

부산광역시 사하구 다대로429번길 20, 210동 3층305호 (다대동,삼환아파트)
부산광역시 사하구 다대동 120-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경102937
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	73.97㎡(22.38 평)
건물면적	191.43㎡(57.91 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 522,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 168,900,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~7일	2024-04-01	경매개시결정
~91일	2024-06-24	배당요구종기일
~422일	2025-05-21	100%	522,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다대동 120-10	61607000분의 74365	73.9739 ㎡ (22.38평)
건물	다대동 120-10	2 철근콘크리트조	191.43 ㎡ (57.91평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다선초등학교 서측 인근에 위치하는 삼환아파트 210동 3층 305호 단위세대로서, 동 단지는 10개동 1,669세대로 구성되어 있으며, 주변은 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공공기관, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선(낫개역)이 위치 하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 3층 305호(전유면적 191.43㎡)로서, (사용승인일: 1996년 9월) 외 벽: 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역, 절대 보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 사하구 다대동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	삼환	12	59.76	19,000	1996
24.02.26	삼환	20	59.76	18,000	1996
24.02.24	삼환	20	59.76	20,300	1996
24.02.16	삼환	5	59.76	17,300	1996
24.01.29	삼환	21	84.87	27,100	1996
24.01.27	삼환	13	59.76	20,500	1996
24.01.27	삼환	1	84.87	22,000	1996
24.01.16	삼환	25	84.87	23,000	1996
24.01.08	삼환	18	84.87	27,500	1996

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.16	삼환	2	59.76	2,000	55	1996
25.04.09	삼환	8	84.87	5,000	70	1996
25.04.08	삼환	13	59.76	13,000	0	1996
25.04.08	삼환	13	59.76	13,000	0	1996
25.04.01	삼환	17	59.76	20,000		1996
25.03.24	삼환	14	84.87	2,000	80	1996
25.03.22	삼환	17	84.87	18,500	0	1996
25.03.19	삼환	1	84.87	20,000		1996
25.03.14	삼환	20	84.87	23,000		1996
25.03.12	삼환	25	84.87	24,700		1996
25.03.08	삼환	7	59.76	2,000	60	1996
25.03.08	삼환	19	59.76	2,000	55	1996
25.03.06	삼환	4	121.65	2,000	90	1996
25.03.04	삼환	5	59.76	2,000	60	1996
25.03.03	삼환	2	59.76	18,100		1996
25.02.25	삼환	2	59.76	16,800		1996
25.02.21	삼환	1	59.76	12,000	20	1996
25.02.20	삼환	17	59.76	17,300		1996
25.02.19	삼환	3	84.87	17,000	0	1996
25.02.11	삼환	12	59.76	20,500		1996
25.02.06	삼환	12	59.76	16,800		1996
25.02.03	삼환	6	59.76	17,700		1996
25.02.03	삼환	4	59.76	13,000	0	1996
25.02.03	삼환	18	84.87	27,500		1996
25.02.03	삼환	8	59.76	2,000	55	1996
25.02.01	삼환	5	59.76	3,000	55	1996
25.01.22	삼환	25	121.65	39,500		1996
25.01.19	삼환	20	59.76	13,000	0	1996
25.01.18	삼환	22	59.76	19,200		1996
25.01.17	삼환	20	59.76	13,000	0	1996
25.01.17	삼환	7	59.76	16,500		1996
25.01.16	삼환	18	59.76	13,000	0	1996
25.01.14	삼환	25	59.76	15,500		1996
25.01.13	삼환	7	59.76	20,100		1996
25.01.13	삼환	11	59.76	2,000	60	1996
25.01.13	삼환	11	84.87	25,400		1996
25.01.12	삼환	20	59.76	13,000	0	1996
25.01.12	삼환	3	59.76	13,500	0	1996
25.01.12	삼환	20	59.76	13,000	0	1996
25.01.10	삼환	17	84.87	200	70	1996
25.01.04	삼환	17	59.76	18,000		1996
24.12.25	삼환	16	59.76	17,000		1996
24.12.23	삼환	19	59.76	17,300		1996
24.12.18	삼환	20	59.76	18,300		1996
24.12.09	삼환	22	84.87	19,000	0	1996
24.11.29	삼환	20	84.87	21,000	0	1996
24.11.20	삼환	22	59.76	14,000	0	1996
24.11.18	삼환	17	59.76	17,000		1996
24.11.13	삼환	20	59.76	17,000		1996
24.11.02	삼환	3	59.76	17,800		1996
24.11.02	삼환	2	84.87	3,000	70	1996
24.10.24	삼환	22	59.76	17,000		1996
24.10.21	삼환	11	59.76	1,000	55	1996
24.10.21	삼환	24	84.87	26,300		1996
24.10.19	삼환	6	59.76	3,000	45	1996
24.10.12	삼환	20	191.43	38,000		1996
24.10.12	삼환	7	121.65	33,000		1996
24.10.12	삼환	12	84.87	25,000		1996
24.10.10	삼환	12	59.76	9,000	30	1996
24.10.09	삼환	20	59.76	14,000	0	1996
24.09.30	삼환	15	84.87	27,000		1996
24.09.28	삼환	17	59.76	3,000	50	1996
24.09.26	삼환	12	59.76	13,000	0	1996
24.09.26	삼환	11	84.87	25,000		1996
24.09.25	삼환	20	59.76	16,500		1996
24.09.14	삼환	25	84.87	4,000	70	1996
24.09.03	삼환	25	121.65	29,000	0	1996
24.09.02	삼환	22	59.76	16,400		1996
24.09.02	삼환	7	59.76	14,000	0	1996
24.08.26	삼환	23	84.87	20,000	0	1996
24.08.26	삼환	23	84.87	20,000	0	1996
24.08.24	삼환	3	59.76	14,000	0	1996
24.07.29	삼환	16	59.76	17,000		1996
24.07.27	삼환	3	59.76	17,800		1996
24.07.27	삼환	2	121.65	3,500	50	1996
24.07.26	삼환	19	191.43	30,000	0	1996
24.07.17	삼환	10	59.76	13,500	0	1996
24.07.11	삼환	17	84.87	26,500		1996
24.07.05	삼환	13	59.76	1,000	60	1996
24.06.23	삼환	2	59.76	13,000	0	1996
24.06.22	삼환	13	84.87	20,000	0	1996
24.06.22	삼환	11	121.65	39,000		1996
24.06.21	삼환	13	84.87	28,000		1996
24.06.17	삼환	25	59.76	2,500	50	1996
24.06.14	삼환	4	59.76	16,700		1996
24.06.08	삼환	19	191.43	30,000	0	1996
24.06.03	삼환	16	84.87	25,650		1996
24.05.31	삼환	25	84.87	25,000		1996
24.05.27	삼환	8	59.76	17,700		1996
24.05.11	삼환	14	84.87	26,000		1996
24.05.07	삼환	23	191.43	42,000		1996
24.05.06	삼환	7	59.76	2,000	60	1996
24.05.04	삼환	7	59.76	2,000	60	1996
24.05.02	삼환	9	59.76	16,500	0	1996
24.05.02	삼환	15	59.76	1,000	50	1996
24.05.02	삼환	12	84.87	12,000	30	1996
24.05.02	삼환	12	84.87	12,000	30	1996
24.05.02	삼환	15	59.76	1,000	50	1996
24.04.29	삼환	18	84.87	14,000	20	1996
24.04.24	삼환	5	59.76	10,000	25	1996
24.04.19	삼환	11	59.76	14,000	0	1996
24.04.17	삼환	14	84.87	22,000	0	1996
24.04.17	삼환	10	59.76	17,900		1996
24.04.11	삼환	10	59.76	18,000		1996
24.04.10	삼환	10	59.76	14,000	0	1996
24.04.10	삼환	7	59.76	13,000	0	1996
24.04.10	삼환	18	84.87	2,000	70	1996
24.04.10	삼환	6	84.87	19,000	0	1996
24.04.10	삼환	17	59.76	18,100		1996
24.04.08	삼환	22	59.76	13,500	0	1996
24.04.08	삼환	4	84.87	26,200		1996
24.04.08	삼환	3	59.76	20,000		1996
24.04.06	삼환	9	59.76	17,550		1996
24.04.04	삼환	24	84.87	2,000	75	1996
24.04.02	삼환	12	59.76	17,800		1996
24.03.28	삼환	22	59.76	2,000	60	1996
24.03.15	삼환	21	84.87	17,000	0	1996
24.03.14	삼환	3	59.76	13,000	0	1996
24.03.11	삼환	7	59.76	2,000	60	1996
24.03.09	삼환	12	121.65	26,000	0	1996
24.03.05	삼환	13	59.76	9,500	25	1996
24.02.24	삼환	11	59.76	2,000	60	1996
24.02.21	삼환	23	59.76	2,000	60	1996
24.02.16	삼환	1	59.76	14,500	0	1996
24.02.16	삼환	1	59.76	14,500	0	1996
24.02.14	삼환	11	59.76	2,000	50	1996
24.02.07	삼환	7	121.65	25,000	0	1996
24.02.02	삼환	17	59.76	100	50	1996
24.01.17	삼환	22	59.76	2,000	45	1996
24.01.10	삼환	20	84.87	2,000	32	1996
24.01.10	삼환	20	84.87	2,000	32	1996
24.01.08	삼환	19	59.76	13,000	0	1996
24.01.08	삼환	19	59.76	13,000	0	1996
24.01.05	삼환	25	84.87	21,500	0	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월7일	소유권 박OO		소멸
2	2017년7월7일	근저당권 (OOOO	310,800,000	소멸기준
3	2022년11월8일	가처분 최OO		소멸
4	2024년4월2일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	180,193,548원 126,579,116원	70% 1.8회
6개월	54건	170,740,741원 126,025,325원	74% 1.8회
12개월	115건	208,208,696원 157,882,360원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.