감정가	405,000,000 원
최저가	(100%) 405,000,000 원
보증금	(10%) 40,500,000 원
청구액	290,652,794 원

부산광역시 북구 화명신도시로 194, 101동 16층1602호 (금곡동,화명한일유앤아이)
부산광역시 북구 금곡동 1898

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사건번호	2024타경1324
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	40.28㎡(12.18 평)
건물면적	84.76㎡(25.64 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-14	경매접수
~1일	2024-03-15	경매개시결정
~88일	2024-06-10	배당요구종기일
~433일	2025-05-21	100%	405,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 1898	37800분의 40.275	40.275 ㎡ (12.18평)
건물	금곡동 1898	1 철근콘크리트조	84.76 ㎡ (25.64평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 금명초등학교 동측에 위치하는 화명한일유앤아이 제101동 제16층 제1602호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 대천천 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, "율리역(부산2호선)" 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 18층건 내 제16층 제1602호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 폐문, 부재로 미조사, 바 닥 : 폐문, 부재로 미조사, 창 호 : 샤시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 부속시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 부지는 4면이 도로에 접하는 4면획지이며, 동측으로는 간선도로인 금곡대로에 접하고 단지 내 도로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이 : 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역, 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:268%이하), 도로(접함), 상대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명진중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명인재유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화신중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금명중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금명초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화명인재유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	부산광역시 북구 금곡동 1898번지
대지면적		연면적	20㎡ (6.06평)
건축면적	20㎡ (6.06평)	용적률산정 연면적	20㎡ (6.06평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자

국토부실거래가 부산광역시 북구 금곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	화명한일유앤아이	16	59.79	27,750	2002
24.03.16	화명한일유앤아이	22	83.5	31,800	2002
24.03.01	화명한일유앤아이	3	59.79	28,000	2002
24.03.01	화명한일유앤아이	6	83.5	32,500	2002
24.02.22	화명한일유앤아이	2	83.5	32,600	2002
24.01.29	화명한일유앤아이	14	83.5	35,800	2002
24.01.23	화명한일유앤아이	14	59.7	31,000	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.30	화명한일유앤아이	3	59.79	20,000	0	2002
25.04.19	화명한일유앤아이	12	59.7	27,900		2002
25.03.20	화명한일유앤아이	19	83.5	35,000		2002
25.03.16	화명한일유앤아이	8	59.79	27,000		2002
25.03.14	화명한일유앤아이	5	59.79	27,100		2002
25.02.13	화명한일유앤아이	15	83.5	39,250		2002
25.02.10	화명한일유앤아이	14	59.79	29,800		2002
25.02.01	화명한일유앤아이	18	59.7	21,000	0	2002
25.01.25	화명한일유앤아이	8	59.79	21,000	0	2002
25.01.25	화명한일유앤아이	8	59.79	21,000	0	2002
25.01.25	화명한일유앤아이	8	59.79	21,000	0	2002
25.01.23	화명한일유앤아이	8	83.5	23,000	0	2002
25.01.21	화명한일유앤아이	1	59.79	19,000	0	2002
25.01.21	화명한일유앤아이	1	59.79	19,000	0	2002
24.12.28	화명한일유앤아이	3	83.5	25,000	0	2002
24.12.25	화명한일유앤아이	1	59.7	18,300	0	2002
24.12.14	화명한일유앤아이	20	83.5	32,500		2002
24.12.11	화명한일유앤아이	19	59.79	26,700		2002
24.12.05	화명한일유앤아이	19	59.79	21,000	0	2002
24.11.25	화명한일유앤아이	13	83.5	35,000		2002
24.11.22	화명한일유앤아이	1	83.5	30,000		2002
24.11.20	화명한일유앤아이	14	59.79	26,500		2002
24.11.15	화명한일유앤아이	7	83.5	26,000	0	2002
24.11.06	화명한일유앤아이	14	59.79	25,800		2002
24.11.04	화명한일유앤아이	1	59.7	18,300	0	2002
24.11.04	화명한일유앤아이	3	59.79	6,000	60	2002
24.11.01	화명한일유앤아이	8	83.5	37,800		2002
24.10.23	화명한일유앤아이	12	59.79	26,000		2002
24.10.20	화명한일유앤아이	18	83.5	33,500		2002
24.10.15	화명한일유앤아이	8	83.5	34,700		2002
24.10.15	화명한일유앤아이	2	83.5	27,500		2002
24.10.12	화명한일유앤아이	6	59.7	27,500		2002
24.10.12	화명한일유앤아이	6	59.7	27,500		2002
24.10.12	화명한일유앤아이	8	59.79	21,000	0	2002
24.10.10	화명한일유앤아이	10	83.5	33,000		2002
24.09.30	화명한일유앤아이	18	59.7	25,700		2002
24.09.05	화명한일유앤아이	13	83.5	35,000		2002
24.08.31	화명한일유앤아이	23	83.5	32,300		2002
24.08.31	화명한일유앤아이	11	83.5	33,500		2002
24.08.21	화명한일유앤아이	20	83.5	22,300		2002
24.08.07	화명한일유앤아이	8	59.79	26,500		2002
24.08.05	화명한일유앤아이	11	59.7	27,000	0	2002
24.08.01	화명한일유앤아이	21	83.5	40,600		2002
24.07.21	화명한일유앤아이	13	83.5	35,000		2002
24.07.13	화명한일유앤아이	18	59.7	27,000		2002
24.06.29	화명한일유앤아이	13	59.79	27,000		2002
24.06.19	화명한일유앤아이	23	83.5	25,000	0	2002
24.06.19	화명한일유앤아이	7	59.79	27,000		2002
24.06.18	화명한일유앤아이	22	83.5	33,800		2002
24.06.17	화명한일유앤아이	15	83.5	22,500	0	2002
24.06.14	화명한일유앤아이	25	83.5	25,100	0	2002
24.06.12	화명한일유앤아이	12	84.76	43,000		2002
24.06.10	화명한일유앤아이	22	83.5	32,500		2002
24.06.02	화명한일유앤아이	20	83.5	43,000		2002
24.06.01	화명한일유앤아이	5	59.79	3,000	60	2002
24.05.29	화명한일유앤아이	15	59.79	26,000		2002
24.05.22	화명한일유앤아이	10	59.79	25,500		2002
24.05.18	화명한일유앤아이	16	83.5	33,000		2002
24.05.18	화명한일유앤아이	16	83.5	33,000		2002
24.04.27	화명한일유앤아이	1	59.79	23,000		2002
24.04.06	화명한일유앤아이	20	59.79	25,000		2002
24.03.13	화명한일유앤아이	1	83.5	21,000	0	2002
24.03.04	화명한일유앤아이	17	59.79	18,000	0	2002
24.03.03	화명한일유앤아이	15	59.7	21,000	0	2002
24.03.01	화명한일유앤아이	20	59.7	20,000	0	2002
24.02.26	화명한일유앤아이	2	59.7	5,000	50	2002
24.02.22	화명한일유앤아이	3	59.7	18,000	0	2002
24.02.19	화명한일유앤아이	8	59.79	19,000	0	2002
24.02.17	화명한일유앤아이	16	59.79	18,500	0	2002
24.02.17	화명한일유앤아이	16	59.79	18,500	0	2002
24.02.08	화명한일유앤아이	3	83.5	23,000	0	2002
24.01.09	화명한일유앤아이	9	59.7	19,000	0	2002
24.01.02	화명한일유앤아이	8	83.5	23,000	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월23일	소유권 조OO		소멸
2	2011년5월3일	근저당권 북OOOO	220,800,000	소멸기준
3	2017년7월27일	근저당권 북OOOO	43,320,000	소멸
4	2021년6월25일	근저당권 (OOOO	181,200,000	소멸
5	2023년10월20일	압류 국		소멸
6	2023년12월11일	가압류 신OOOO	7,689,912	소멸
7	2023년12월27일	가압류 부OOOO	30,000,000	소멸
8	2024년1월2일	가압류 하OOOO	10,013,999	소멸
9	2024년1월16일	가압류 엔OOOO	16,016,048	소멸
10	2024년2월15일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년3월18일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	258,814,815원 197,228,686원	73% 1.7회
6개월	62건	263,903,226원 203,133,530원	75% 1.8회
12개월	100건	290,030,000원 231,722,837원	77% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.