감정가	83,000,000 원
최저가	(100%) 83,000,000 원
보증금	(10%) 8,300,000 원
청구액	90,642,600 원

부산광역시 사하구 동매로9번길 8, 8층801호 (하단동,동경빌)
부산광역시 사하구 하단동 899-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경3835
중복사건	중복 2024타경100641,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	7.39㎡(2.24 평)
건물면적	28.98㎡(8.77 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-07	경매접수
~8일	2023-09-15	경매개시결정
~613일		배당요구종기일
~622일	2025-05-21	100%	83,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 899-13	430.7분의 7.39	7.39 ㎡ (2.24평)
건물	하단동 899-13	8 철근콘크리트구조	28.98 ㎡ (8.77평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 하단동 "하단초등학교" 북서측 인근에 위치하는 현칭 "엔사이빌" 제3층 제301호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하는 동경빌 제2층 제203호 외 6개호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 "하단역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 "하단역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층건 내 제2층 제203호 외 6개호로서 외벽 : 스톤코트 및 화강석판 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상7층건 내 제3층 제301호로서 외벽 : 스톤코트 및 화강석 타일마감 등 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 4)이용상태 7개호 공히 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(2020-02-05)<문화재보호법>임. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(2020-02-05)<문화재보호법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 닫기
참고 사항	주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨 목록 1 : 등기부상은 `1동 301호`이나 주민등록 전입신고는 `엔사이빌 301호`로 되어 있음

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 899-13번지

대지면적

430.7㎡
(130.52평)

연면적

2196.44㎡
(665.59평)

건축면적

258.32㎡
(78.28평)

용적률산정
연면적

2145.44㎡
(650.13평)

건폐율

59.98%

용적률

498.13%

지상층수

10층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.15

사용승인일자

2016.05.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.27	동경빌	6	58.75	15,000	0	2016
24.01.10	동경빌	4	26.84	500	38	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월20일	소유권 안OO		소멸
2	2023년9월18일	강제경매 김OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	131,000,000원 58,306,400원	35% 12.4회
6개월	15건	184,000,000원 84,610,994원	43% 7.3회
12개월	27건	157,611,111원 78,174,875원	51% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.