감정가	206,246,000 원
최저가	(49%) 101,060,000 원
보증금	(10%) 10,106,000 원
청구액	60,708,844 원

경상북도 의성군 안사면 월소리 523-1

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사건번호	2024타경11080
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8,660.00㎡(2,619.65 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	풍OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 206,246,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,708,844원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음), 목록2,6 지상 매각에서 제외하는 비닐하우스 소재, 목록2 공부상 지목 '전'이나 현황 '전 및 일부 축사부지', 목록3 공부상 지목 '답'이나 현황 '답 및 일부 축사부지', 목록6,7은 공부상 지목 '임 야'이나 현황 목록6 '전 및 축사(창고)등부지', 목록7 대부분 '전'임, 목록2 임대차관계 미상의 전입자 있으며 토지 일부 지상에 인접토지의 건물(주택) 일부 소재, 목록2,3,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~2일	2024-06-20	경매개시결정
~76일	2024-09-02	배당요구종기일
~337일	2025-05-21	100%	206,246,000	유찰
~365일	2025-06-18	70%	144,372,000	유찰
~393일	2025-07-16	49%	101,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월소리 523-1	전	2426 ㎡ (733.87평)
	월소리 524	답	2039 ㎡ (616.80평)
	월소리 525	답	1534 ㎡ (464.04평)
	월소리 532	임야	1577 ㎡ (477.04평)
	월소리 533	임야	1084 ㎡ (327.91평)
제시외 건물	월소리 523-1	기계실등	18.9 ㎡ (5.72평)	제외
	월소리 523-1	축사(창고)등	91.0 ㎡ (27.53평)	제외
	월소리 523-1	화장실등	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
	월소리 523-1	축사등	56.0 ㎡ (16.94평)	제외
	월소리 523-1	축사(창고)등	184.8 ㎡ (55.90평)	제외
	월소리 523-1	저수조등	42.0 ㎡ (12.71평)	제외
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)(5)는 경상북도 의성군 안사면 월소리 소재 "상월곡마을" 남서측 인근에 위치 하며, 기호(2)(3)(4)(6)(7)은 "상월곡마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지 단독주택 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)(5)토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "답" 이며, 기호(2)(3)(4)(6)(7)토지는 북동측 하향 경사지대에 부정형 유사토지로서 기호(3)(4)는 현황 대부분 "답", 기호(2)(6)(7) 토지는 현황 대부분 "전 및 전 기타(축사(창고)등)" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)(5)토지는 서측으로 약 2-4미터내외 공부상 도로와 접함. 기호(2)(3)토지는 북서측으로 약 3-4미터내뢰 포장도로와 접함. 기호(4)토지는 북동측으로 약 2-4미터내외 공부상 도로와 접함. 기호(6)(7)토지는 남측으로 약2미터내외 공부상 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역(2020-05-21) 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2018-09-06)(신평 천_하천구역)<하천법>임. 기호(2): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(다래골천)<소하천정비법>임. 기호(4): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5): 생산관리지역(2020-05-21) 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2018-09-06)(신평천_하천구역) <하천법>임. 기호(6): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(7): 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 개황도" 참조 7)공부와의 차이 본건 기호(6)(7)은 귀제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 기호(6)은 대부분 "전 및 축사(창고)등부지"로 이용중이며, 기호(7)은 대부분 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(2) 토지 일부 지상에 인접토지의 건물(주택) 일부가 소재하는 것으로 현장조사되며, 그 위치와 면적은 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여지 있음), 목록2,6 지상 매각에서 제외하는 비닐하우스 소재, 목록2 공부상 지목 '전'이나 현황 '전 및 일부 축사부지', 목록3 공부상 지목 '답'이나 현황 '답 및 일부 축사부지', 목록6,7은 공부상 지목 '임야'이나 현황 목록6 '전 및 축사(창고)등부지', 목록7 대부분 '전'임, 목록2 임대차관계 미상의 전입자 있으며 토지 일부 지상에 인접토지의 건물(주택) 일부 소재, 목록2,3,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 의성군 안사면 월소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.15	답	농림	8m미만	1091	2,415
25.04.04	답	농림	8m미만	2743	5,400
25.03.11	대	계획관리	8m미만	417	600
25.01.31	답	보전관리	8m미만	1685	5,192
24.12.06	답	농림	8m미만	1154	2,400
24.09.05	답	농림	8m미만	1987	4,350
24.06.05	대	계획관리	8m미만	438	1,500
24.04.10	전	계획관리	-	2692	2,850
24.01.23	답	농림	8m미만	3,830	11,300
24.01.03	전	생산관리	-	331	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년10월13일	소유권 권OO		소멸
2	2013년10월16일	근저당권 풍OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2024년6월20일	임의경매 풍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO
권OO	1990.07.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	69,851,305원 34,006,614원	49% 2.5회
6개월	28건	65,270,399원 33,245,120원	49% 2.6회
12개월	47건	64,158,293원 35,237,215원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.