감정가	40,120,000 원
최저가	(49%) 19,659,000 원
보증금	(10%) 1,965,900 원
청구액	37,918,818 원

경상북도 의성군 금성면 개일리 187-1

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사건번호	2024타경10964
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,360.00㎡(411.40 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지, 공부상 지목 '전'이나 현황 '농경지-과수원'임, 과수목 매각 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미 반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~4일	2024-06-11	경매개시결정
~75일	2024-08-21	배당요구종기일
~348일	2025-05-21	100%	40,120,000	유찰
~376일	2025-06-18	70%	28,084,000	유찰
~404일	2025-07-16	49%	19,659,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	개일리 187-1	전	1360 ㎡ (411.40평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 경상북도 의성군 금성면 개일리 소재‘갑장골마을’북측 인근에 위치하 는 부동산(전- 현황 ‘과수원’)으로서 부근은 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농 경지대 및 임야지대 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)까지 소형차량 등 직접 출입 어려우며 산간 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대 중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 부정형의 토지로서 북서향의 완경사지대에 위치하며 "농경지-과수원"으 로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 지적상 "맹지"이나 남동측으로 약 2미터 가량의 진입농로 되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 지상 대부분면적에 관리상태 미흡한 약 12-15년생으로 추정되는 대추나무 가 소재함.(토지에 포함평가) 닫기
참고 사항	지적도상 맹지, 공부상 지목 '전'이나 현황 '농경지-과수원'임, 과수목 매각 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 의성군 금성면 개일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.08	답	계획관리	12m미만	428	3,000
25.02.14	답	농림	12m미만	1830	3,200
24.11.04	답	계획관리	-	1602	3,250
24.11.04	답	계획관리	-	461	950
24.09.19	답	농림	8m미만	1772	2,500
24.09.08	도로	계획관리	-	67.5	20	지분
24.09.08	전	계획관리	8m미만	1111	5,750
24.09.08	도로	계획관리	-	84	30	지분
24.08.06	임야	계획관리	-	1587	1,584
24.03.13	전	계획관리	-	962	1,886
24.03.13	전	농림	-	860	2,558
24.03.13	임야	계획관리	-	585	782
24.03.13	임야	계획관리	-	208	278
24.03.13	임야	계획관리	-	1567	2,095
24.02.01	답	농림	8m미만	2025	2,920
24.02.01	제방	농림	-	58	80
24.01.23	답	농림	8m미만	1,876	2,960
24.01.23	임야	농림	-	16,264	400
24.01.23	답	농림	8m미만	1,240	1,840
24.01.23	답	농림	-	3,349	2,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월16일	소유권 신OO		소멸
2	2016년2월11일	근저당권 금OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2023년11월14일	가압류 금OOOO	36,950,573	소멸
4	2023년11월17일	가압류 농OOOO	28,958,620	소멸
5	2024년6월11일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	68,641,069원 32,925,564원	49% 2.6회
6개월	27건	58,159,143원 30,278,293원	48% 2.7회
12개월	43건	67,817,344원 39,332,124원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.