감정가	140,000,000 원
최저가	(70%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	78,691,335 원

경상북도 경산시 백자로20길 53, 105동 2층204호 (사동,부영아파트)
경상북도 경산시 사동 662-1

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사건번호	2024타경8928
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	33.33㎡(10.08 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~1일	2024-09-10	경매개시결정
~73일	2024-11-21	배당요구종기일
~254일	2025-05-21	100%	140,000,000	유찰
~282일	2025-06-18	70%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 662-1	20814분의 33.3263	33.3263 ㎡ (10.08평)
건물	사동 662-1	1 철근콘크리트조	59.889 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 경산시 사동 "사동초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "부영아파트" 105동 2층 204호로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 중 2층 204호로서, (사용승인일 : 2001.11.15) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 잇으며, "주상용" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 폭 약 17-20미터, 북동측으로 폭 약 17미터 및 북서측으로 폭 약 4미터의 보도블럭 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)), 소로3류(폭 8m 미만)(311(특))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(20(집))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(22(집))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상북도경산교육지원청 고시제2017-1호(2017.07.17)(대구미래대학부설창파유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운문유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-07-19)(경상북도경산교육지원청고시제2017-1호(2017.07.17)(대구미래대학부설창파유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지	경상북도 경산시 사동 662-1번지
대지면적		연면적	7593.8688㎡ (2301.17평)
건축면적	529.7802㎡ (160.54평)	용적률산정 연면적	7136.22㎡ (2162.49평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2000.06.12	사용승인일자	2001.11.15

국토부실거래가 경상북도 경산시 사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	부영1차	6	59.889	12,800	2001
24.03.15	부영1차	13	50.186	9,400	2001
24.03.15	부영1차	11	59.889	11,500	2001
24.02.28	부영1차	12	59.889	11,000	2001
24.02.22	부영1차	3	59.889	11,500	2001
24.01.05	부영1차	4	50.186	9,300	2001
24.01.03	부영1차	12	59.889	11,500	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.12	부영1차	14	59.889	9,950	0	2001
25.04.21	부영1차	10	59.889	12,000		2001
25.04.19	부영1차	1	59.889	1,000	50	2001
25.04.17	부영1차	12	50.186	8,650		2001
25.03.29	부영1차	9	59.889	14,000		2001
25.03.28	부영1차	3	59.889	500	55	2001
25.03.24	부영1차	12	50.186	8,100	0	2001
25.03.19	부영1차	11	59.889	10,500		2001
25.03.19	부영1차	11	59.889	10,500		2001
25.03.18	부영1차	7	59.889	12,450		2001
25.03.15	부영1차	1	50.186	1,000	40	2001
25.03.08	부영1차	9	50.186	1,000	45	2001
25.03.07	부영1차	11	59.889	11,450		2001
25.02.24	부영1차	12	50.186	8,200	0	2001
25.02.21	부영1차	6	59.889	10,500		2001
25.02.19	부영1차	9	59.889	8,224		2001
25.02.17	부영1차	7	59.889	8,224		2001
25.02.10	부영1차	10	59.889	9,800	0	2001
25.02.08	부영1차	3	50.186	8,000	0	2001
25.01.31	부영1차	2	50.186	7,267		2001
25.01.25	부영1차	11	59.889	10,900		2001
25.01.25	부영1차	11	59.889	10,900		2001
25.01.21	부영1차	15	59.889	9,000	0	2001
25.01.16	부영1차	13	59.889	1,000	50	2001
25.01.10	부영1차	12	50.186	8,600		2001
25.01.02	부영1차	2	50.186	7,267		2001
25.01.01	부영1차	11	59.889	1,000	50	2001
24.12.30	부영1차	12	50.186	7,267		2001
24.12.29	부영1차	13	50.186	2,000	35	2001
24.12.23	부영1차	6	50.186	7,267		2001
24.12.17	부영1차	12	50.186	7,500	0	2001
24.12.03	부영1차	10	50.186	1,000	40	2001
24.11.30	부영1차	4	59.889	10,000	0	2001
24.11.28	부영1차	13	50.186	7,950		2001
24.11.23	부영1차	7	59.889	2,000	45	2001
24.11.21	부영1차	3	59.889	9,900	0	2001
24.11.18	부영1차	5	59.889	1,000	43	2001
24.11.18	부영1차	15	59.889	7,000	30	2001
24.11.13	부영1차	1	59.889	8,224		2001
24.11.13	부영1차	2	50.186	7,267		2001
24.11.13	부영1차	14	59.889	10,900		2001
24.11.12	부영1차	10	59.889	10,000	0	2001
24.10.29	부영1차	12	59.889	10,500		2001
24.10.11	부영1차	3	59.889	10,000		2001
24.10.09	부영1차	4	50.186	8,500	0	2001
24.10.08	부영1차	14	59.889	11,000		2001
24.10.08	부영1차	3	59.889	8,224		2001
24.09.30	부영1차	13	50.186	7,267		2001
24.09.28	부영1차	8	59.889	12,300		2001
24.09.26	부영1차	15	50.186	8,500	0	2001
24.09.26	부영1차	15	59.889	2,000	40	2001
24.09.25	부영1차	6	50.186	7,267		2001
24.09.10	부영1차	7	59.889	8,224		2001
24.09.10	부영1차	2	50.186	7,267		2001
24.09.09	부영1차	10	50.186	7,267		2001
24.09.09	부영1차	15	59.889	8,224		2001
24.09.06	부영1차	5	59.889	8,224		2001
24.09.05	부영1차	9	59.889	8,224		2001
24.09.03	부영1차	6	59.889	8,224		2001
24.09.03	부영1차	12	50.186	7,267		2001
24.08.27	부영1차	4	59.889	11,750		2001
24.08.23	부영1차	15	50.186	7,267		2001
24.08.20	부영1차	15	59.889	8,224		2001
24.08.13	부영1차	4	59.889	2,000	42	2001
24.08.09	부영1차	5	59.889	11,500		2001
24.08.06	부영1차	2	59.889	11,200		2001
24.07.26	부영1차	9	59.889	9,839	0	2001
24.07.24	부영1차	12	50.186	8,246	0	2001
24.07.20	부영1차	7	59.889	13,000		2001
24.07.15	부영1차	3	59.889	10,500		2001
24.07.15	부영1차	7	59.889	11,400		2001
24.07.04	부영1차	7	59.889	11,000		2001
24.07.03	부영1차	1	50.186	8,246	0	2001
24.07.02	부영1차	5	50.186	8,246	0	2001
24.06.28	부영1차	8	59.889	2,000	45	2001
24.06.13	부영1차	12	59.889	10,300	0	2001
24.06.06	부영1차	5	59.889	11,700		2001
24.05.15	부영1차	8	59.889	12,100		2001
24.05.07	부영1차	15	59.889	12,000		2001
24.05.07	부영1차	15	59.889	12,000		2001
24.04.26	부영1차	5	59.889	12,300		2001
24.04.24	부영1차	9	59.889	9,500	0	2001
24.04.01	부영1차	15	59.889	9,839	0	2001
24.03.28	부영1차	3	50.186	8,246	0	2001
24.03.14	부영1차	9	59.889	10,500	0	2001
24.03.04	부영1차	11	59.889	11,500	0	2001
24.02.28	부영1차	5	50.186	1,000	47	2001
24.02.27	부영1차	1	59.889	10,000	0	2001
24.02.13	부영1차	2	50.186	8,246	0	2001
24.02.03	부영1차	1	59.889	1,000	50	2001
24.01.23	부영1차	13	59.889	10,000	0	2001
24.01.15	부영1차	12	50.186	8,246	0	2001
24.01.11	부영1차	10	50.186	8,246	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월30일	소유권 은OO		소멸
2	2016년5월30일	근저당권 경OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2016년8월25일	근저당권 경OOOO	6,500,000	소멸
4	2016년11월1일	근저당권 경OOOO	6,500,000	소멸
5	2017년5월23일	근저당권 경OOOO	3,900,000	소멸
6	2024년5월21일	근저당권 경OOOO	32,400,000	소멸
7	2024년9월10일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	224,513,043원 163,996,784원	72% 1.6회
6개월	42건	186,678,571원 141,374,248원	74% 1.5회
12개월	101건	197,714,851원 147,231,930원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.