감정가	191,130,920 원
최저가	(49%) 93,654,000 원
보증금	(10%) 9,365,400 원
청구액	85,002,647 원

경상북도 청도군 각남면 일곡리 159

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사건번호	2024타경8386
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	435.00㎡(131.59 평)
건물면적	269.24㎡(81.45 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	새OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~76일	2024-11-11	배당요구종기일
~267일	2025-05-21	100%	191,130,920	유찰
~295일	2025-06-18	70%	133,792,000	유찰
~322일	2025-07-15	49%	93,654,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	일곡리 159	대	435 ㎡ (131.59평)
건물	일곡리 159	1층 창고 철근콘크리트조	30.38 ㎡ (9.19평)
	일곡리 159	2층 주택 철근콘크리트조	106.03 ㎡ (32.07평)
	일곡리 159	3층 주택 철근콘크리트조	96.92 ㎡ (29.32평)
	일곡리 159	단층 화장실	2 ㎡ (0.61평)
제시외 건물	화리길 124	현관	26.46 ㎡ (8.00평)	포함
	화리길 124	주택 일부	4.35 ㎡ (1.32평)	포함
	화리길 124	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	화리길 124	변소 일부	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 각남면 일곡리 소재 "일곡경로당" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 군유지(일곡리 159-1) 및 구거를 복개한 폭 약 5미터의 도로를 통해 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 남서측으로 폭 약 3미터의 비포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(각남15)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절 대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2020-01 -02)(뒷들2천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조(조적조) 경사스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1994.01.28.) 외벽 : 적벽돌치장 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시창호임. 일련번호(나) : 철근콘크리트조(조적조) 경사스라브지붕 1층 건물로서, (사용승인일 : 1994.01.28.) 외벽 : 적벽돌치장 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창호임. 2)이용상태 일련번호(가) : 단독주택으로 이용 중임. 일련번호(나) : 화장실로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호(가) : 급·배수설비 및 위생설비 등 되어 있음. 일련번호(나) : 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 별지 사진 설명과 같은 부동산 임.

건축물현황

소재지

경상북도 청도군 각남면 일곡리 159번지

대지면적

연면적

2㎡
(0.61평)

건축면적

2㎡
(0.61평)

용적률산정
연면적

2㎡
(0.61평)

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.06.03

사용승인일자

1994.01.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월29일	소유권 정OO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 산OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년6월17일	가압류 부OOOO	21,042,326	소멸
4	2024년8월28일	임의경매 새OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월29일	소유권 정OO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 산OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년6월17일	가압류 부OOOO	21,042,326	소멸
4	2024년8월28일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2014.08.08
비고 (매각물건 명세서)	박경향:채무자겸소유자의 모친임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	204,788,480원 103,350,000원	50% 2회
6개월	1건	204,788,480원 103,350,000원	50% 2회
12개월	1건	204,788,480원 103,350,000원	50% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.