감정가	64,400,000 원
최저가	(70%) 45,080,000 원
보증금	(10%) 4,508,000 원
청구액	369,584,125 원

충청남도 태안군 남면 신온리 692-123

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사건번호	2024타경57079
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,800.00㎡(847.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-맹지임 -일부 연고미상의 분묘가 소재 할 수도 있으므로, 입찰 시 유의 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~5일	2024-07-31	경매개시결정
~91일	2024-10-25	배당요구종기일
~299일	2025-05-21	100%	64,400,000	유찰
~334일	2025-06-25	70%	45,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신온리 692-123	임야	2800 ㎡ (847.00평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 태안군 남면 신온리 소재 "신온2리 다목적회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 완경사지의 토지로서, "자연림"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법>,임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-맹지임 -일부 연고미상의 분묘가 소재 할 수도 있으므로, 입찰 시 유의 바람 ○ 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 남면 신온리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	472	5,291
25.04.28	전	계획관리	12m미만	503	5,000
25.04.23	전	계획관리	-	536	1,449
25.04.23	전	계획관리	-	559	1,511
25.04.23	전	계획관리	-	998	2,698
25.04.23	전	계획관리	-	826	2,233
25.04.23	전	계획관리	8m미만	108	307
25.04.23	전	계획관리	-	479	1,295
25.04.23	대	계획관리	8m미만	152	523
25.04.23	전	계획관리	8m미만	1041	3,117
25.04.23	전	계획관리	8m미만	504	1,509
25.04.23	임야	계획관리	-	1190	3,563
25.04.23	전	계획관리	-	664	1,795
25.04.20	임야	계획관리	-	900	4,896
25.03.24	임야	계획관리	8m미만	1652	15,000
25.03.24	임야	계획관리	8m미만	5097	15,000
25.02.20	잡종지	계획관리	12m미만	494.1	23,400	지분
25.02.13	답	농림	8m미만	1724.3	5,200
25.02.06	도로	계획관리	12m미만	116.5	200	지분
25.02.06	대	계획관리	8m미만	493	7,570
24.12.18	임야	계획관리	-	170	1,200
24.12.05	임야	계획관리	-	53	477
24.12.05	임야	계획관리	-	142	1,278
24.11.25	잡종지	생산관리	12m미만	53.26	240	지분
24.11.25	잡종지	생산관리	12m미만	68.12	304	지분
24.11.25	잡종지	생산관리	8m미만	4174.1	15,152
24.11.25	잡종지	생산관리	12m미만	68.3	304	지분
24.11.20	답	농림	8m미만	901	1,360
24.11.19	임야	계획관리	8m미만	89.24	100	지분
24.11.15	임야	계획관리	-	2984	12,800
24.11.15	대	계획관리	8m미만	1190	20,000
24.11.14	답	생산관리	8m미만	992.1	2,600
24.11.07	임야	보전관리	8m미만	496	4,000	지분
24.11.04	잡종지	생산관리	12m미만	53.26	240	지분
24.11.04	잡종지	생산관리	12m미만	68.3	308	지분
24.11.04	잡종지	생산관리	8m미만	4617	16,745
24.11.04	잡종지	생산관리	12m미만	68.13	307	지분
24.10.30	임야	계획관리	-	66	400
24.10.29	임야	보전관리	8m미만	9931	36,000	지분
24.10.21	도로	계획관리	8m미만	45	100	지분
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	120	650	지분
24.10.21	도로	계획관리	8m미만	45	100	지분
24.10.21	임야	계획관리	8m미만	120	650	지분
24.10.01	잡종지	계획관리	12m미만	549	26,000
24.09.23	전	계획관리	8m미만	1240	7,100
24.09.23	전	계획관리	8m미만	403	2,400
24.09.12	임야	계획관리	12m미만	382	1,497
24.09.12	임야	계획관리	12m미만	44	173
24.09.01	대	계획관리	8m미만	374	1,137
24.09.01	전	계획관리	-	744	1,776
24.09.01	전	계획관리	-	874	2,087
24.08.28	도로	계획관리	8m미만	158.72	243	지분
24.08.28	도로	계획관리	8m미만	158.72	179	지분
24.08.28	도로	계획관리	8m미만	57.47	88	지분
24.08.28	도로	계획관리	8m미만	57.47	65	지분
24.08.28	주차장	계획관리	8m미만	509	6,793
24.08.28	주차장	계획관리	8m미만	912	8,948
24.08.28	주차장	계획관리	8m미만	592	5,808
24.07.31	전	계획관리	8m미만	1341	13,000
24.07.12	전	계획관리	8m미만	955	5,700
24.07.12	전	계획관리	8m미만	1198	5,900
24.07.12	임야	계획관리	-	992	6,000
24.06.17	전	계획관리	12m미만	46	890
24.06.17	전	계획관리	-	7	135
24.05.30	잡종지	계획관리	-	186	1,280
24.05.27	도로	계획관리	8m미만	1144	500
24.05.22	답	농림	-	3903	12,753
24.05.22	답	농림	-	4113	13,903
24.05.20	대	계획관리	8m미만	495	8,854
24.05.20	대	계획관리	8m미만	450	8,048
24.05.20	창고용지	계획관리	8m미만	330	5,900
24.05.20	도로	계획관리	8m미만	67	1,198
24.05.16	임야	계획관리	8m미만	1281	14,164
24.05.16	임야	계획관리	-	116	1,020
24.05.16	임야	계획관리	-	229	2,016
24.05.13	전	계획관리	12m미만	843	23,416
24.05.13	잡종지	계획관리	-	3542	23,570
24.04.26	임야	계획관리	8m미만	1009	21,350
24.04.04	유지	생산관리	12m미만	10583.5	10,465	지분
24.04.04	유지	생산관리	12m미만	35.5	35	지분
24.04.01	임야	계획관리	8m미만	321	2,037
24.03.28	임야	자연환경보전	8m미만	5309	7,227
24.03.28	전	자연환경보전	-	11117	52,799
24.03.25	임야	보전관리	8m미만	1422	5,000
24.03.20	답	농림	12m미만	2178.5	7,700
24.03.13	임야	계획관리	-	2984	12,000
24.03.07	임야	계획관리	-	496.8	6,000	지분
24.02.19	잡종지	생산관리	-	10.65	60	지분
24.02.19	잡종지	생산관리	-	13.63	70	지분
24.02.19	잡종지	생산관리	-	13.66	70	지분
24.02.19	잡종지	생산관리	-	790.6	3,300
24.02.02	대	계획관리	-	53.6	448	지분
24.02.02	임야	계획관리	8m미만	232.8	881	지분
24.01.29	전	계획관리	8m미만	188	1,442
24.01.29	전	계획관리	-	179	1,372
24.01.29	전	계획관리	-	76	583
24.01.29	전	계획관리	-	18	138
24.01.29	전	계획관리	-	15	115
24.01.04	도로	계획관리	8m미만	23	48
24.01.04	체육용지	계획관리	8m미만	2,943	21,636
24.01.04	도로	계획관리	8m미만	87	160
24.01.04	임야	자연환경보전	-	6,599	10,016
24.01.04	임야	계획관리	8m미만	32	152
24.01.04	임야	계획관리	8m미만	240	917
24.01.04	임야	계획관리	8m미만	990	3,762
24.01.04	도로	계획관리	8m미만	1,140	1,342
24.01.04	임야	계획관리	8m미만	785	2,967

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월16일	소유권 연OO		소멸
2	2020년10월16일	근저당권 새OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2022년2월10일	압류 국		소멸
4	2022년5월4일	압류 청OO		소멸
5	2022년12월28일	압류 국		소멸
6	2024년7월31일	임의경매 새OOOO		소멸
7	2024년10월29일	압류 태OO		소멸
8	2024년11월26일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	250,348,444원 77,724,817원	37% 3.8회
6개월	24건	288,411,232원 84,572,346원	35% 3.8회
12개월	38건	557,453,996원 170,616,932원	37% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.