감정가	2,206,723,000 원
최저가	(49%) 1,081,294,000 원
보증금	(10%) 108,129,400 원
청구액	524,810,458 원

충청남도 태안군 고남면 고남리 832

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사건번호	2024타경2932
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	14,244.00㎡(4,308.81 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	감OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0701))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,206,723,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 524,810,458원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~7 설정 2015. 7. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

- 일괄매각 - 제시외 수목 포함 매각 - 목록1,3,4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,3,4 맹지임 - 목록 4 일부에 석축 소재, 타인소유의 비닐하우스가 걸쳐 소재 할 수 있으니 입찰시 유의 바람 - 목록2 지상 경계 부분 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제 한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록 2 일부 현황 '도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~10일	2024-07-22	경매개시결정
~98일	2024-10-18	배당요구종기일
~313일	2025-05-21	100%	2,206,723,000	유찰
~348일	2025-06-25	70%	1,544,706,000	유찰
~383일	2025-07-30	49%	1,081,294,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고남리 832	전	188 ㎡ (56.87평)
	고남리 833	임야	7583 ㎡ (2,293.86평)
	고남리 835	전	763 ㎡ (230.81평)
	고남리 1723	전	5364 ㎡ (1,622.61평)
	고남리 1769-24	도로	64 ㎡ (19.36평)
	고남리 1769-25	도로	197 ㎡ (59.59평)
	고남리 1769-26	도로	85 ㎡ (25.71평)
제시외 건물	고남리 835	매실나무 등	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	고남리 1723	감나무	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	고남리 1769-24	측백나무	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	고남리 1769-25	측백나무	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	고남리 1769-26	측백나무	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "옷점항"동측 인근에 위치하며 주위로는 농경지 및 자연림, 근린생활시설, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 완경사지의 토지로서, "묵전" 상태임. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서, "토지임야" 상태임. 기호(3,4) : 부정형 완경사지의 토지로서, "묵전" 상태임. 기호(5-7) : 대체로 사다리형의 토지로서, "도로 등" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3,4) : 맹지임. 기호(2) : 본건 일부 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장 도로가 소재함. 기호(5-7) : 본건이 "도로 등" 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3-7): 계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 수목 포함 매각 - 목록1,3,4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,3,4 맹지임 - 목록 4 일부에 석축 소재, 타인소유의 비닐하우스가 걸쳐 소재 할 수 있으니 입찰시 유의 바람 - 목록2 지상 경계 부분 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록 2 일부 현황 '도로'임 ○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하고 목록 2 토지가 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부상 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 지상에는 잡풀과 칡넝쿨이 무성하게 자라고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 옷점길과 이어진 가경주길을 통하여 차량 접근이 용이하고 목록 1 토지를 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 임야로 현재 북동쪽 지상은 자연림 상태이고 그곳 가장자리 지상에는 분묘 3기가 있는데 북쪽에 소재한 1기는 육안으로 인접한 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이며, 중앙 부분 지상은 경사지로 3개의 계단식으로 되어 있는데 육안으로 밭으로 개간하여 이용한 것으로 보이나 현재는 잡풀과 넝쿨식물 등이 혼재되어 무성하게 자라고 있고 주변에는 전봇대가 있으며, 서쪽 지상도 잡풀이 무성한 상태이나 일부 지상은 자연림 상태이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부상 전이나 현재 북쪽 지상은 자연림 상태이고 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하나 일부 지상에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 중앙 부분 지상에는 농로가 개설되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하고 고남리 1759 전을 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 잡풀과 칡넝쿨이 혼재되어 무성하게 자라고 있고 북쪽 일부 지상에는 농로가 개설되어 있으며, 북동쪽 일부 가장자리 지상은 자연림 상태이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5, 6, 7 - 공부와 같이 옷점길과 인접한 도로이나 현재 옷점길과 맞닿은 목록 6의 남쪽 가장자리 지상에 석축 시공하여 차량 통행이 불가능하며 목록 6의 가장자리 지상 일부는 옷점길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 고남면 고남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	답	농림	-	1127	3,860
25.06.05	답	농림	8m미만	923	3,140
25.05.16	답	농림	8m미만	3337	7,000
25.04.15	전	생산관리	12m미만	128	1,000
25.03.28	대	계획관리	8m미만	273	2,700
25.03.15	전	생산관리	8m미만	1734	11,000
25.03.07	전	계획관리	8m미만	1256	6,500
25.02.07	전	계획관리	12m미만	856	14,252
25.02.05	도로	보전관리	8m미만	2.28	42	지분
25.01.22	답	자연환경보전	-	767	3,500
24.12.02	전	생산관리	8m미만	1603	12,125
24.11.26	답	농림	-	2930	10,000
24.11.22	대	계획관리	8m미만	322	18,500
24.11.20	임야	농림	8m미만	592	2,500
24.11.13	대	계획관리	8m미만	185	600
24.11.08	전	계획관리	8m미만	299	2,700
24.11.08	전	계획관리	-	41	680
24.11.08	전	계획관리	-	7	140
24.11.08	임야	계획관리	-	461	5,215
24.11.08	전	계획관리	-	137	1,690
24.11.08	전	계획관리	-	833	10,275
24.11.03	전	계획관리	-	149	2,840
24.11.03	전	계획관리	8m미만	225	5,940
24.11.03	대	계획관리	-	387	9,220
24.11.01	답	농림	8m미만	3972.4	8,403
24.09.19	임야	보전관리	8m미만	69	500	지분
24.09.19	임야	보전관리	8m미만	687	5,000
24.08.22	전	보전관리	-	294	3,263
24.08.08	도로	계획관리	12m미만	695	9,000
24.08.08	도로	계획관리	12m미만	46	800
24.03.14	답	계획관리	-	766	4,287
24.03.14	답	계획관리	8m미만	2579	16,164
24.03.14	잡종지	계획관리	8m미만	1482	9,549
24.03.07	대	계획관리	8m미만	446	8,163
24.03.06	전	계획관리	-	264	4,837
24.02.29	답	보전관리	-	1861	11,222
24.02.23	답	농림	8m미만	3469	10,216
24.02.23	답	농림	8m미만	1931	5,687
24.02.23	답	농림	-	634	1,867
24.02.22	답	생산관리	-	293	528
24.01.24	임야	계획관리	-	5,228	202,000
24.01.19	전	계획관리	-	549	1,300
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	55	900
24.01.10	전	생산관리	-	2,089	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월7일	소유권 김OO		소멸
2	2015년7월30일	(1)근저당권설정 새OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2015년7월30일	(2)근저당권설정 오OOOO	720,000,000	소멸
4	2015년7월30일	(3)근저당권설정 감OOOO	600,000,000	소멸
5	2015년7월30일	지상권 새OOOO		소멸
6	2015년8월5일	근저당권 유OO	500,000,000	소멸
7	2016년1월29일	근저당권 윤O	100,000,000	소멸
8	2022년9월16일	압류 국		소멸
9	2023년2월22일	가압류 한OO	34,500,000	소멸
10	2024년4월17일	가압류 신OOOO	56,950,000	소멸
11	2024년7월22일	임의경매 감OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	731,497,000원 195,735,000원	50% 4.5회
6개월	2건	731,497,000원 195,735,000원	50% 4.5회
12개월	4건	449,122,093원 119,215,000원	48% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.