감정가	316,000,000 원
최저가	(70%) 221,200,000 원
보증금	(10%) 22,120,000 원
청구액	304,579,402 원

경기도 화성시 병점2로 65, 1층114호 (병점동,우남프라자)
경기도 화성시 병점동 259-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경7078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	28.22㎡(8.54 평)
건물면적	49.02㎡(14.83 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~1일	2024-06-25	경매개시결정
~81일	2024-09-13	배당요구종기일
~331일	2025-05-21	100%	316,000,000	유찰
~365일	2025-06-24	70%	221,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	병점동 259-15	529 분의 28.22	28.22 ㎡ (8.54평)
건물	병점동 259-15	1 철근콘크리트조	49.02 ㎡ (14.83평)
1) 위치/제1종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 화성시 병점동 소재 "병점고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물내 제1층 제114호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 유리문 등임. 4)이용상태 근린생활시설(상호명 : 델리퀸)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북동측으로 중로변에 접하며, 북서측 및 남서측으로 세로변에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호(4) : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설로 이용중. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 대로변(인도)과 접하고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 병점동 259-15번지

대지면적

1577㎡
(477.88평)

연면적

4758.31㎡
(1441.91평)

건축면적

927.73㎡
(281.13평)

용적률산정
연면적

2349.78㎡
(712.05평)

건폐율

58.83%

용적률

149%

지상층수

3층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.10

사용승인일자

2005.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월4일	소유권 김OO		소멸
2	2012년12월4일	근저당권 수OOOO	376,800,000	소멸기준
3	2023년10월16일	가압류 비OOOO	328,253,748	소멸
4	2024년6월25일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	114호	20,000,000 [월]800,000	X
임OO	2016.6.10.	2024.8.29.	2016.6.1.~2018.5.30.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	482,823,104원 190,656,296원	42% 3.2회
6개월	51건	678,312,674원 326,736,373원	42% 3.3회
12개월	101건	651,616,127원 326,648,982원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.