감정가	80,500,000 원
최저가	(100%) 80,500,000 원
보증금	(10%) 8,050,000 원
청구액	23,384,399 원

경기도 용인시 기흥구 공세로 226, 103동 17층1704호 (공세동,호수청구아파트)
경기도 용인시 기흥구 공세동 382-1

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사건번호	2023타경78318
중복사건	중복 2024타경10333,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	10.52㎡(3.18 평)
건물면적	19.97㎡(6.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,384,399원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경10333,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-27	경매접수
~13일	2023-10-10	경매개시결정
~464일	2025-01-03	배당요구종기일
~602일	2025-05-21	100%	80,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	공세동 659-3	19225분의 10.5153	10.5153 ㎡ (3.18평)	3분의 1 지분
건물	공세동 382-1	1 철근콘크리트조 벽식구조	19.9733 ㎡ (6.04평)	3분의 1 지분
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입가능/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 한일초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 및 일부 경사 슬래브지붕 18층건중 17층 1704호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 내벽; 벽지마감 및 일부 타일마감. 창호; 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실,창고, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전 및 화재탐지, 승강기 및 도시가스설비 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 서측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관 관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 갑구5번 가처분은 가처분권자 한화생명보험 주식회사로부터 매각으로 인한 말소에 동의하는 내용의 2025.3.19.자 말소동의서가 제출되었음. 3. 갑구7번 에스앤아이캐피탈대부주식회사의 선순위 가처분이 있으며, 다만 그 유효성 여부에 대하여는 별도 확인 요함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 공세동 382-1번지
대지면적	19225㎡ (5825.76평)	연면적	6525.64㎡ (1977.47평)
건축면적	460.76㎡ (139.62평)	용적률산정 연면적	6169.44㎡ (1869.53평)
건폐율	19.02%	용적률	227.95%
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.06.07	사용승인일자	1997.11.14

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년5월26일	소유권 정OO	소멸
2	2023년9월19일	소유권 정OO	소멸
3	2020년6월24일	가처분 한OOOO	인수
4	2020년8월10일	가처분 에OOOO	인수
5	2023년10월10일	강제경매 교OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	647,652,632원 548,241,427원	86% 1.1회
6개월	67건	605,788,060원 503,315,602원	84% 1.3회
12개월	127건	588,943,307원 502,430,691원	86% 1.1회

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