감정가	80,500,000 원
최저가	(70%) 56,350,000 원
보증금	(10%) 5,635,000 원
청구액	23,384,399 원

경기도 용인시 기흥구 공세로 226, 103동 17층1704호 (공세동,호수청구아파트)
경기도 용인시 기흥구 공세동 382-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경78318
중복사건	중복 2024타경10333,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	10.52㎡(3.18 평)
건물면적	19.97㎡(6.04 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,384,399원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경10333,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1. 별도등기인 대지권의 목적인 토지(공세동 382-1, 382-2)의 각 을구1번 국토교통부의 구분지상권 2. 갑구7번 에스앤아이캐피탈대부주식회사의 가처분.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공 하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 갑구5번 가처분은 가처분권자 한화생명보험 주식회사로부터 매각으로 인한 말소에 동의하는 내용의 2025.3.19.자 말소동의 서가 제출되었음. 3. 갑구7번 에스앤아이캐피탈대부주식회사의 선순위 가처분이 있으며, 다만 그 유효성 여부에 대하여는 별도 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-27	경매접수
~13일	2023-10-10	경매개시결정
~464일	2025-01-03	배당요구종기일
~602일	2025-05-21	100%	80,500,000	유찰
~636일	2025-06-24	70%	56,350,000	매각
낙찰가 66,815,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	공세동 659-3	19225분의 10.5153	10.5153 ㎡ (3.18평)	3분의 1 지분
건물	공세동 382-1	1 철근콘크리트조 벽식구조	19.9733 ㎡ (6.04평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입가능/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 한일초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 및 일부 경사 슬래브지붕 18층건중 17층 1704호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 내벽; 벽지마감 및 일부 타일마감. 창호; 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실,창고, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전 및 화재탐지, 승강기 및 도시가스설비 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 서측으로 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관 관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 갑구5번 가처분은 가처분권자 한화생명보험 주식회사로부터 매각으로 인한 말소에 동의하는 내용의 2025.3.19.자 말소동의서가 제출되었음. 3. 갑구7번 에스앤아이캐피탈대부주식회사의 선순위 가처분이 있으며, 다만 그 유효성 여부에 대하여는 별도 확인 요함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 공세동 382-1번지
대지면적	19225㎡ (5825.76평)	연면적	6525.64㎡ (1977.47평)
건축면적	460.76㎡ (139.62평)	용적률산정 연면적	6169.44㎡ (1869.53평)
건폐율	19.02%	용적률	227.95%
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.06.07	사용승인일자	1997.11.14

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년5월26일	소유권 정OO	소멸
2	2023년9월19일	소유권 정OO	소멸
3	2020년6월24일	가처분 한OOOO	인수
4	2020년8월10일	가처분 에OOOO	인수
5	2023년10월10일	강제경매 교OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	1704호		O
정OO	2006.01.03
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	579,578,571원 505,178,099원	87% 1회
6개월	69건	610,047,826원 515,135,769원	86% 1.1회
12개월	130건	583,479,231원 501,219,975원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.