감정가	467,000,000 원
최저가	(49%) 228,830,000 원
보증금	(10%) 22,883,000 원
청구액	295,610,474 원

경기도 용인시 처인구 모현읍 포은대로 1100-22, 씨동 복수층1,2,3층2호 (더향타운하우스)
경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 321

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사건번호	2023타경78172
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 41일전
토지면적	103.96㎡(31.45 평)
건물면적	77.59㎡(23.47 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택(도시형생활주택 1,2,3층 복층형 구조)로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-27	경매접수
~8일	2023-10-05	경매개시결정
~86일	2023-12-22	배당요구종기일
~602일	2025-05-21	100%	467,000,000	유찰
~636일	2025-06-24	70%	326,900,000	유찰
~685일	2025-08-12	49%	228,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능원리 321	1910분의 103.9599	103.9599 ㎡ (31.45평)
건물	능원리 321	� 철근콘크리트구조	77.5897 ㎡ (23.47평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 소재 ‘능원초등학교’ 남서측 원거리에 소재 하며, 주위는 다세대주택, 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건단지까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장까지의 거리 등 전반적인 교통상황 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 복수층 1,2,3층 2호로서 외벽 : 치장벽돌 붙임, 드라이비트 등 창호 : 시스템창호 등 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택 1,2,3층 복층형구조-구체적 이용내역은 별첨"내부구조도" 참조) 으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등 되어 있읍. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역 (하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역 (하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책 지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공동주택(도시형생활주택 1,2,3층 복층형 구조)로 이용중. - 본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임 - 세대출입문에 `102`호로 표기됨

건축물현황

소재지	경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 321번지
대지면적		연면적	611.44㎡ (185.28평)
건축면적	316.9㎡ (96.03평)	용적률산정 연면적	611.44㎡ (185.28평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.07.19	사용승인일자	2019.10.18

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월17일	소유권 한OO		소멸
2	2021년8월17일	근저당권 (OOOO	383,500,000	소멸기준
3	2023년7월11일	가압류 (OOOO	37,090,000	소멸
4	2023년7월24일	가압류 롯OOOO	6,198,014	소멸
5	2023년8월1일	가압류 농OOOO	9,155,231	소멸
6	2023년8월14일	압류 국		소멸
7	2023년8월31일	가압류 경OOOO	47,690,000	소멸
8	2023년9월15일	가압류 우OOOO	9,878,293	소멸
9	2023년10월5일	임의경매 경OOOO		소멸
10	2024년1월23일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,191,533,550원 1,893,050,520원	74% 1.5회
6개월	7건	2,646,894,461원 2,095,168,869원	75% 1.6회
12개월	17건	1,262,889,346원 1,014,047,769원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.