감정가	4,862,756,010 원
최저가	(100%) 4,862,756,010 원
보증금	(10%) 486,275,601 원
청구액	543,805,766 원

경기도 화성시 팔탄면 서근리 204-15

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사건번호	2023타경7545
중복사건	중복 2023타경60492,2023타경84887, 병합 2023타경84870,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5,660.00㎡(1,712.15 평)
건물면적	2,259.13㎡(683.39 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 543,805,766원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경60492,2023타경84887, 병합 2023타경84870,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-20	경매접수
~4일	2023-07-24	경매개시결정
~132일	2023-11-29	배당요구종기일
~603일	2025-03-14	100%	4,862,756,010	변경
~671일	2025-05-21	100%	4,862,756,010	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서근리 205-16	도로	566 ㎡ (171.22평)	888분의566 지분
토지	서근리 204-15	공장용지	5094 ㎡ (1,540.94평)
건물	서근리 204-15	1층 공장	144 ㎡ (43.56평)
	서근리 204-15	2층 공장	144 ㎡ (43.56평)
	서근리 204-15	3층 공장	144 ㎡ (43.56평)
	서근리 204-15	1층 공장	1461.13 ㎡ (441.99평)
제시외 건물	서근리 204-15	창고	365 ㎡ (110.41평)	포함
제시외 건물	서근리 204-15	기계	1 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2는 사무실, 숙소 등으로 이용 중이며, 목록3은 공장으로 이용 중. 3.공장 및 광업재단저당법 제6조의 기계기구 중 1.폐전선습식 차핑기 5기와 2.차핑구리건조기는 양도담보이전으로 매각에서 제외. 4.목록1 소재 컨테이너 2동은 매각에서 제외. - 목록4 토지는 공부상 목장용지이나 현황은 공유지분 도로이며 일부 토지에 톤백(폐기물)이 적치되어 있음. - 목록5 토지의 지상에 목록6 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록5 토지 지상에 제시외 컨테이너 2층 연동 사무실 4동 및 제시외 컨테이너 1층 사무실 1동이 소재함. - 목록5 토지 지상에 자재, 용도를 알수없는 대형탱크가 적치되어 있음. - 목록5 토지 지상에 목록6 건물과 부착된 제시외 대형전막창고가 소재하며 자재부품, 톤백(폐기물) 등이 적치되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 팔탄면 서근리 204-15번지

대지면적

연면적

1461.13㎡
(442.77평)

건축면적

1461.13㎡
(442.77평)

용적률산정
연면적

1461.13㎡
(442.77평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2015.11.24

사용승인일자

2015.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년9월14일	근저당권 중OOOO	3,060,000,000	소멸기준
3	2019년2월8일	근저당권 중OOOO	888,000,000	소멸
4	2022년4월29일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸
5	2023년4월6일	근저당권 대OOOO	300,000,000	소멸
6	2023년7월26일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2023년10월25일	가압류 서OOOO	2,282,596,000	소멸
8	2023년11월2일	가압류 김OO	26,635,000	소멸
9	2023년11월28일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2023년12월5일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.