감정가	104,000,000 원
최저가	(49%) 50,960,000 원
보증금	(10%) 5,096,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 양평군 개군면 불곡리 313-65

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사건번호	2024타경37006
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	661.00㎡(199.95 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	키OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7447))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.17.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2 지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~7일	2024-07-17	경매개시결정
~104일	2024-10-22	배당요구종기일
~315일	2025-05-21	100%	104,000,000	유찰
~343일	2025-06-18	70%	72,800,000	유찰
~378일	2025-07-23	49%	50,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	불곡리 313-65	임야	542 ㎡ (163.96평)
토지	불곡리 313-69	임야	119 ㎡ (36.00평)	1190분의 119 지분
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 양평군 개군면 불곡리 소재 "불곡리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전원주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 승용차량 접근이 가능하며, 본건 남서측 직선거리 약150미터 지점에 소재하는 개군로변에 버스정류장이 위치하나 운행횟수 등으로 볼 때 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 남서하향 지대에 위치하는 사다리꼴 형태의 참나무 등 활잡목이 자생하는 토지 임야 상태임. 기호(2) 부정형 토지로서 활잡목이 자생하는 토지 임야 상태이고, 향후 개발될 경우 도로 부지가 예상 됨. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 로폭 약5-6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 1면이 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2 지분매각임 가. 목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용 중임. 나. 목록2. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용 중임.

국토부실거래가 경기도 양평군 개군면 불곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	대	계획관리	8m미만	55.6	780	지분
25.06.17	대	계획관리	8m미만	14.6	194	지분
25.05.01	도로	보전관리	8m미만	40	280	지분
25.05.01	도로	보전관리	8m미만	10.48	70	지분
25.05.01	도로	보전관리	8m미만	23.01	150	지분
25.04.30	전	농림	8m미만	91	500
25.04.30	전	농림	8m미만	2689	25,500
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	3	120	지분
25.03.27	임야	보전관리	8m미만	1.51	62	지분
25.03.27	임야	보전관리	8m미만	1.43	58	지분
25.02.01	임야	농림	-	1157	4,000
25.01.15	임야	보전관리	8m미만	663	13,900
25.01.15	도로	보전관리	8m미만	17	100	지분
24.11.19	답	농림	-	139	765
24.11.16	전	농림	8m미만	1430	12,500
24.09.02	도로	계획관리	8m미만	56	1,000
24.09.02	도로	계획관리	8m미만	55	1,000
24.09.02	임야	계획관리	12m미만	7478	68,800
24.09.02	임야	계획관리	12m미만	508	9,200
24.08.31	전	보전관리	-	40	250	지분
24.08.31	도로	보전관리	8m미만	40	600	지분
24.08.31	전	보전관리	8m미만	384	7,200
24.08.31	전	보전관리	-	53	336	지분
24.08.30	도로	보전관리	8m미만	57	115	지분
24.07.18	도로	농림	-	71.66	320	지분
24.07.18	답	농림	8m미만	1417	15,680
24.06.11	전	보전관리	-	231	2,800
24.05.22	도로	계획관리	8m미만	42.5	260	지분
24.05.22	도로	계획관리	8m미만	6.5	40	지분
24.05.22	임야	보전관리	-	111	396	지분
24.05.01	답	농림	8m미만	50	225	지분
24.05.01	답	용도미지정	-	50	225
24.03.03	전	보전관리	-	662	6,400
24.03.03	대	보전관리	8m미만	660	18,084
24.02.28	대	보전관리	8m미만	135.5	1,568	지분
24.02.28	답	농림	-	2583	15,357
24.02.28	대	보전관리	8m미만	194.5	2,251	지분
24.02.28	답	농림	-	2463	14,643
24.02.28	목장용지	보전관리	8m미만	399	2,180	지분
24.01.30	전	보전관리	-	21	40
24.01.30	목장용지	보전관리	-	1,490	11,450
24.01.17	목장용지	보전관리	-	1,490	11,450
24.01.17	전	보전관리	-	21	40
24.01.11	도로	보전관리	12m미만	66	1,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월3일	소유권 구OO		소멸
2	2024년7월17일	강제경매 키OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	745,135,395원 246,995,643원	36% 3.7회
6개월	26건	625,095,283원 194,505,765원	35% 3.8회
12개월	65건	575,939,844원 214,864,963원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.