감정가	275,000,000 원
최저가	(100%) 275,000,000 원
보증금	(10%) 27,500,000 원
청구액	230,000,000 원

경기도 이천시 중리천로 135, 2동 10층 1001호 (중리동,미래캐슬)
경기도 이천시 중리동 468-24

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사건번호	2024타경35437
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	17.43㎡(5.27 평)
건물면적	70.32㎡(21.27 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~1일	2024-05-28	경매개시결정
~98일	2024-09-02	배당요구종기일
~359일	2025-05-21	100%	275,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리동 468-24	692.5분의 17.43	17.43 ㎡ (5.27평)
건물	중리동 468-24	2 철근콘크리트구조	70.32 ㎡ (21.27평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 중리동 소재 ‘이천종합터미널‘ 남동측 인근에 위치하는 집합건물(미래캐슬 제2동 제10층 제1001호)로서, 주변은 아파트, 오피스텔, 업무용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 일부 벽돌붙임 및 건축용 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 하이샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전, 지하주차장, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 34m 내외 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 대로2류(폭30∼35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 온천원보호지구(이천온천)<온천법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 업무시설 등으로 이용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 이천시 중리동 468-24번지

대지면적

692.5㎡
(209.85평)

연면적

3890.11㎡
(1178.82평)

건축면적

450.27㎡
(136.45평)

용적률산정
연면적

3412.33㎡
(1034.04평)

건폐율

65.02%

용적률

492.76%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.20

사용승인일자

2018.09.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 이천시 중리동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.24	대원5차	1	80.04	39.675	17,000	1992
24.02.20	한일연립	3	57.59	39.07	7,300	1984
24.02.03	태성주택(가,나동)	1	48.54	45.5557	10,000	1986
24.02.03	태성주택(가,나동)	1	48.54	45.5557	10,000	1986
24.02.01	한일연립	3	57.59	39.07	7,000	1984
24.01.29	유명빌라	3	113.46	83.6668	18,000	1994
24.01.18	오성주택(B)	1	46.08	30.083	6,500	1988

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.26	(448-8)	1	32.55	6,150		1989
25.04.08	KU펠레스	5	51.41	17,300		2016
25.04.06	미래캐슬	10	64.63	22,000	0	2018
25.04.01	KU펠레스	3	42.94	1,000	70	2016
25.03.19	퍼스트빌	1	70.01	28,250		2019
25.03.11	J앤K하우스	4	19.56	500	39	2013
25.02.27	송암타운	5	63.84	11,000	18	2012
25.02.22	오성주택(A)	2	46.08	7,000		1986
25.02.21	태성주택(가,나동)	3	48.54	500	70	1986
25.02.17	중리주택	3	36.255	500	45	1990
25.02.15	J앤K하우스	2	24.6	500	42	2013
25.02.07	송암타운	4	20.45	500	45	2012
25.02.05	고려빌라(B)	3	63.96	500	60	1992
25.01.03	(443-17)	4	59.99	10,000	0	2013
24.12.30	송암타운	4	20.45	6,300	0	2012
24.12.24	남천빌라	2	72.94	500	50	1985
24.12.23	J앤K하우스	2	24.6	500	42	2013
24.12.19	(448-8)	1	40.47	6,800		1989
24.12.13	군후주택	3	48.36	1,000	60	1989
24.12.06	썬타운	4	36.9	500	50	2013
24.12.01	유진빌라(가)	3	34.4	500	38	1988
24.11.26	한일연립	1	59.79	500	85	1984
24.11.21	대원5차	3	80.04	7,500	0	1992
24.11.18	광명빌라(나동)	1	55.5	9,100		1984
24.11.06	아지훈	3	80.64	9,500		1993
24.10.28	명성주택	2	24	300	37	2004
24.10.14	광명빌라(가동)	3	55.66	1,000	60	1984
24.10.13	The편한	3	65.508	31,500		2023
24.10.13	한일연립	1	59.79	6,850		1984
24.10.07	KU펠레스	4	39.74	12,000	0	2016
24.09.30	청운빌라(190-19)	2	49.66	8,500		1990
24.09.12	한일연립	1	62.3	8,800		1984
24.08.26	성지빌라(173-4)	2	49.14	9,500		1990
24.08.23	현지빌딩	2	21.53	500	40	2011
24.08.22	태성주택(가,나동)	1	48.54	1,000	60	1986
24.08.21	한일연립	3	63.63	11,000		1984
24.08.21	반석오피스텔	8	26.57	2,000	40	2015
24.07.24	J앤K하우스	5	19.56	500	40	2013
24.07.20	광명빌라(나동)	2	55.5	12,000		1984
24.07.12	군후주택	2	48.36	1,000	60	1989
24.07.04	태성주택(가,나동)	1	48.54	2,000	55	1986
24.06.07	청운빌라(190-19)	2	49.66	500	55	1990
24.05.29	아이앤빌	3	46.905	20,300		2017
24.05.28	(193-4)	3	63.52	10,000		2004
24.05.27	유진빌라(446-32)	3	49.5	6,000		1987
24.05.24	한일연립	3	63.63	11,000		1984
24.05.18	설봉빌라	2	57.52	8,000		1985
24.05.15	아지훈	2	51.3	1,000	50	1993
24.05.14	J앤K하우스	2	19.56	3,000	20	2013
24.05.13	태성주택(다동)	2	47.6	1,000	55	1986
24.04.23	KU펠레스	4	39.74	12,000	0	2016
24.04.18	군후주택	2	48.36	6,950		1989
24.04.12	유진빌라(446-32)	1	49.5	6,000		1987
24.04.09	썬타운	5	23.765	500	40	2013
24.04.02	반석오피스텔	8	23.57	8,000	0	2015
24.03.22	썬타운	2	36.9	1,000	50	2013
24.03.15	중리주택	3	36.255	500	45	1990
24.03.01	썬타운	3	28.15	500	40	2013
24.02.24	J앤K하우스	4	19.56	500	40	2013
24.02.23	반석오피스텔	7	29.13	8,000	0	2015
24.02.21	우신빌라	2	60.22	1,000	65	1984
24.02.20	은남빌라	3	52.7	8,000	0	1994
24.02.03	KU펠레스	4	42.94	1,000	65	2016
24.02.01	반석오피스텔	6	23.57	1,000	50	2015
24.02.01	태성주택(가,나동)	2	48.54	500	50	1986
24.01.23	썬타운	3	36.9	500	50	2013
24.01.19	썬타운	4	36.9	500	50	2013
24.01.18	씨엔에스타운빌	4	21.6	500	45	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월14일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월15일	압류 국		소멸기준
3	2022년6월28일	압류 국		소멸
4	2022년11월3일	임차권설정 이OO	230,000,000	소멸
5	2023년12월13일	압류 국		소멸
6	2024년5월28일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년4월7일	압류 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	163,333,333원 115,939,667원	71% 1회
6개월	3건	163,333,333원 115,939,667원	71% 1회
12개월	3건	163,333,333원 115,939,667원	71% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.