감정가	101,321,000 원
최저가	(100%) 101,321,000 원
보증금	(10%) 10,132,100 원
청구액	2,031,340,635 원

강원특별자치도 고성군 죽왕면 문암진리 466

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11370
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.05(수) 10:00
토지면적	671.00㎡(202.98 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 서OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11370

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있다는 죽왕면장의 서면 제출됨. 1차 제출된 감정서에 면적 및 평가액에 오류가 있어 2차 감정서 제출됨(최저매각가격은 2차 감정서를 기준으로 함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~1일	2024-07-04	경매개시결정
~604일		배당요구종기일
~322일	2025-05-21	69%	70,366,000	매각
~420일	2025-08-27	100%	101,321,000	변경
~490일	2025-11-05	100%	101,321,000	매각
낙찰가 101,510,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문암진리 466	답	671 ㎡ (202.98평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 문암진리 소재 "자작도해수욕장" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 펜션 등 숙박시설, 단독주택 등이 소재하는 해안 농촌 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 3)형태 및 이용상태 기호1,4,5: 대체로 사다리형의 토지로서, 평탄하게 조성된 휴경지 상태임. 기호2: 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호3,6: 부정형 및 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호7,8: 대체로 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태임. 기호10: 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 본건 북서측으로 소로와 접하며, 남측으로 세로(기호3토지)를 통하여 출입함. 기호2,7,8: 기호3,6토지를 통하여 북서측 소로와 연계됨. 기호4,5: 기호3토지를 통하여 북서측 소로와 연계됨. 기호10: 본건 남서측으로 노폭 약2m 내외의 비포장 농로를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-8: 공히 계획관리지역, 역사문화환경보존지역(2023-12-04)(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호10 : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2021-05-25), 지구단위계획구역(2021-05-25 ), 관광지(2021-05-25)<관광진흥법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호1,4,5토지는 공부상 지목이 답이나, 현황 석축 등으로 평탄하게 조성된 상태의 토 지이며, 기호10토지는 공부상 지목이 답이나, 현황 휴경지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 숙박시설로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있다는 죽왕면장의 서면 제출됨. 1차 제출된 감정서에 면적 및 평가액에 오류가 있어 2차 감정서 제출됨(최저매각가격은 2차 감정서를 기준으로 함) - 1번,4번,5번,10번 부동산 현황 : 휴경지 - 1번,2번,3번,4번,5번,6번,7번,8번 부동산 붙어 있음 - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함. -임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 9번 부동산에 거주하는 백병옥에게 전달함

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 죽왕면 문암진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.13	대	계획관리	8m미만	134.33	589	지분
26.01.09	답	농림	8m미만	744	5,659
26.01.09	답	농림	8m미만	460	3,499
26.01.09	답	농림	8m미만	2083	15,843
25.09.12	잡종지	계획관리	8m미만	26	2,951
25.09.04	전	계획관리	-	105	2,017	지분
25.09.04	전	계획관리	-	105	2,017	지분
25.09.04	전	계획관리	8m미만	1140.5	23,218	지분
25.09.04	전	계획관리	8m미만	1140.5	23,218	지분
25.09.04	답	계획관리	12m미만	941	24,765	지분
25.09.04	답	계획관리	12m미만	941	24,765	지분
25.06.24	전	계획관리	8m미만	714	33,500
25.06.24	답	계획관리	8m미만	96	4,500
25.06.20	답	농림	8m미만	845	12,000
25.04.18	답	농림	8m미만	1762	7,000
25.02.25	전	계획관리	12m미만	140	8,853

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월16일	소유권 백OO		소멸
2	2019년12월16일	근저당권 농OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2023년4월6일	가압류 (OOOO	161,418,410	소멸
4	2024년7월4일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년3월11일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	499,957,615원 237,905,792원	42% 3.2회
6개월	10건	318,954,603원 158,755,465원	54% 2.4회
12개월	10건	318,954,603원 158,755,465원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.