감정가	130,160,000 원
최저가	(100%) 130,160,000 원
보증금	(10%) 13,016,000 원
청구액	152,801,453 원

경기도 가평군 설악면 창의리 247-15

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사건번호	2024타경2620
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	540.00㎡(163.35 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~1일	2024-05-14	경매개시결정
~78일	2024-07-30	배당요구종기일
~373일	2025-05-21	100%	130,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창의리 247-15	전	540 ㎡ (163.35평)
제시외 건물	창의리 247-15	가정용 지하수	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의1리마을회관" 남측 근거리에 소재하는 부동산으로서, 주위는 전원주택단지, 전, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 전 및 임야에서 전원주택지로의 개발이 빈번히 이뤄지는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로서, 기호 1은 "묵전", 기호 2-5는 전원주택단지내 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 2-5는 도로이며, 기호 1은 북측으로 본건 기호 3(도로 약 5-6미터)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-5 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 자연보전권역이며, 기호 3은 추가기재(건축법제2조제1항제11호나목에따른 도로)(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1지상에 제시외 지하수관정 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 관정 포함 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지목은 농지이나 현황은 농지전용허가가 이루어진 토지임 목록 1. -지목은 전이나 현황은 완만한 경사의 토지에 현재는 잡풀들만 자라고 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. 내지 5. -각 지목과 현황 모두 도로이며, 아스팔트 포장된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 설악면 창의리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	전	자연녹지	12m미만	1639	128,895
25.03.09	전	계획관리	-	266	7,830	지분
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	1,170	지분
25.03.09	도로	계획관리	8m미만	40	670	지분
25.03.09	전	계획관리	-	316	5,330	지분
25.02.27	답	계획관리	-	3934	20,445
25.02.27	대	계획관리	8m미만	297	4,303
25.02.27	대	계획관리	8m미만	297	3,518
25.02.27	답	계획관리	-	1164	5,252
25.02.27	답	계획관리	-	1164	5,208
25.02.27	답	계획관리	-	3934	20,274
25.02.18	도로	계획관리	8m미만	46	381	지분
25.02.18	대	계획관리	-	269	5,619
25.01.23	전	농림	8m미만	1670	10,000
25.01.15	대	계획관리	-	555	12,820
25.01.15	도로	계획관리	8m미만	73	1,680	지분
25.01.14	도로	계획관리	8m미만	50	1,300	지분
25.01.14	대	계획관리	-	265	7,200
24.11.20	전	계획관리	-	234	15,000
24.11.20	전	계획관리	-	258	15,000
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	18.6	81	지분
24.11.04	대	자연녹지	12m미만	422	32,000
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	5.42	24	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	2.27	10	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	4.41	19	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	3.11	14	지분
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	6.19	27	지분
24.10.22	전	자연녹지	12m미만	5	450	지분
24.10.22	대	자연녹지	12m미만	114.5	11,431	지분
24.10.22	대	자연녹지	12m미만	1	134	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	35.96	220	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	46	280	지분
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	50	282	지분
24.09.27	대	계획관리	8m미만	260	16,500
24.09.27	대	계획관리	8m미만	240	16,500
24.09.27	도로	계획관리	8m미만	38.79	218	지분
24.09.12	도로	자연녹지	-	26	520	지분
24.09.12	도로	자연녹지	8m미만	7	140	지분
24.09.12	임야	자연녹지	-	152	1,840
24.09.12	전	자연녹지	-	487	12,500
24.09.09	임야	자연녹지	-	17234	112,200
24.08.19	임야	계획관리	-	70	320
24.08.05	도로	계획관리	-	40	1,020	지분
24.08.05	대	계획관리	-	264	6,800
24.07.06	도로	계획관리	-	48	1,260	지분
24.07.06	전	계획관리	-	263	7,200
24.06.25	임야	계획관리	-	17234	250,000
24.05.28	전	계획관리	-	356	6,304
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	28.21	168	지분
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	11.59	69	지분
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	12.99	77	지분
24.05.01	도로	농림	8m미만	26.74	56	지분
24.05.01	도로	계획관리	8m미만	7.47	11	지분
24.04.19	임야	계획관리	8m미만	34	358	지분
24.04.19	과수원	계획관리	8m미만	438	4,612
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	1249	43,100
24.04.01	전	계획관리	-	321	11,000
24.04.01	전	계획관리	8m미만	285	10,300
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	127	4,400
24.04.01	전	계획관리	-	166	5,700
24.04.01	전	계획관리	-	633	21,800
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	400	13,800
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	663	22,900
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	400	13,800
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	424	14,000
24.04.01	전	계획관리	-	259	8,900
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	380	13,000
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	22	800
24.04.01	전	계획관리	-	1005	34,700
24.04.01	전	계획관리	-	278	9,600
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.04.01	전	계획관리	-	300	10,400
24.03.19	임야	계획관리	-	26579	60,000
24.02.29	전	계획관리	-	145	4,580
24.02.29	임야	계획관리	-	185	5,420
24.02.23	도로	계획관리	-	73	4,020	지분
24.02.14	답	자연녹지	-	132	8,000	지분
24.02.08	도로	계획관리	-	72.8	1,870	지분
24.01.22	도로	농림	-	495	1,400	지분
24.01.22	도로	농림	-	218	270	지분
24.01.22	임야	농림	8m미만	4,990	13,600	지분
24.01.22	답	보전관리	-	981	1,000
24.01.22	도로	보전관리	8m미만	107	110
24.01.22	임야	농림	8m미만	7,248	7,620	지분
24.01.17	공장용지	용도미지정	-	2,138	21,000
24.01.02	임야	생산관리	-	2,206	5,500	지분
24.01.02	임야	생산관리	-	2,206	5,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월21일	소유권 이OO		소멸
2	2023년12월12일	근저당권 가OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2023년12월12일	지상권 가OOOO		소멸
4	2024년3월14일	가압류 오OOOO	22,741,222	소멸
5	2024년5월14일	임의경매 가OOOO		소멸
6	2024년5월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	721,520,327원 341,779,644원	40% 3.4회
6개월	20건	466,894,643원 226,112,669원	44% 3.5회
12개월	33건	427,413,783원 210,005,974원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.