감정가	518,801,000 원
최저가	(70%) 363,161,000 원
보증금	(10%) 36,316,100 원
청구액	388,960,150 원

경기도 가평군 청평면 대성리 355

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경181
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:30
토지면적	1,330.00㎡(402.33 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	가OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4426))입니다.
입찰일은 2025-06-25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. *[목록1~4는 농지 전용허가가 이루어진 토지로서 공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 대지로 위 지상에 건축신고를 하고 신축공사중 중단된 상태이고, 목록 5는 공부상 지목은 전이나 도로예정지임] 3. 2024. 10. 9.자 김철웅(강동석재)으로부터 목록 1~4부동산에 대해 공사대금 금 56,438,750원의 유치권신고서가 제출되었으 나, 그 성립 여부는 불분명함.(김철웅은 하도급업체이고 원도급자는 소외 주식회사 발해종합건설임) 4. 본건 지상의 제시외 신축공사중 중단된 건물(목록1 지상 건축주는 홍두연, 목록2 지상 건축주는 이슬, 목록3 지상 건축주는 이솔, 136,171,000원, 목록2는 67,932,000원, 목록3은 59,670,000원, 목록4는 78,030,000원, 목록5는 30,672,000원임) [감정평가서 참 조]목록4 지상

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-17	경매접수
~1일	2024-01-18	경매개시결정
~82일	2024-04-08	배당요구종기일
~490일	2025-05-21	100%	518,801,000	유찰
~525일	2025-06-25	70%	363,161,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대성리 355	전	445 ㎡ (134.61평)
	대성리 355-7	전	222 ㎡ (67.16평)
	대성리 355-8	전	195 ㎡ (58.99평)
	대성리 355-9	전	255 ㎡ (77.14평)
	대성리 355-10	전	213 ㎡ (64.43평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1-4 : 부정형 완경사의 토지로서 건축신고를 하고 신축공사중 중단된 상태임. 기호 5 : 부정형의 토지로서 도로예정지임. 4)인접 도로상태 남측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 2,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 기호 3, 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 건물신축공사중 중단된 상태임. 7)공부와의 차이 기호 1-4 : 공부상 지목은 "전"이나 신축공사중 중단된 상태임. 기호 5 : 공부상 지목은 "전"이나 도로예정지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 3. 2024. 10. 9. 김철웅(강동석재)으로부터, 2025. 5. 13. (주)발해종합건설로부 목록 1~4부동산에 대해 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(김철웅은 하도급업체, 주식회사 발해종합건설은 원도급자임) 4. 본건 지상의 제시외 신축공사중 중단된 건물(목록1 지상 건축주는 홍두연, 목록2 지상 건축주는 이슬, 목록3 지상 건축주는 이솔, 목록4 지상 건축주는 이윤호)로 인하여 토지소유권행사가 제한받는 경우의 토지가격은 372,474,000원임[감정평가서 참조] 목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사지를 평탄화한 토지에 제시외 건물 1.의 부지와 건설자재 등이 적치되어 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 제시외 건물 2, 3.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 제시외 건물 2, 4.의 부지와 일부 나대지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 현황은 일부는 도로, 일부는 나대지 대부분은 제시외 건물 2, 5.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 일부는 제시외 건물 2.의 부지, 진입도로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철근 콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 1. 토지에 소재함) -2. 철근 콘크리트조 슬라브 지붕 차고와 계단실(목록 2. 내지 5. 토지에 소재함) -3. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 2. 토지에 소재함) -4. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 3 토지에 소재함) -5. 철근콘크리트조 거푸집 시공된 건축물(목록 4. 토지에 소재함)

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 대성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	대	보전관리	8m미만	796	19,000
25.06.11	도로	보전관리	8m미만	51	1,000	지분
25.04.25	답	보전관리	8m미만	1498	8,000
25.04.23	임야	자연녹지	-	84	500
25.04.21	도로	자연녹지	-	39	500
25.04.08	임야	보전관리	8m미만	67	500
25.04.07	임야	농림	8m미만	113.64	1,088	지분
25.03.26	임야	자연녹지	8m미만	519.01	1,570	지분
25.02.24	전	자연녹지	8m미만	119	392
25.02.24	임야	자연녹지	8m미만	160	608
25.01.14	임야	자연녹지	8m미만	661	4,520
25.01.14	임야	자연녹지	8m미만	790	5,590
25.01.14	임야	자연녹지	8m미만	826	5,800
25.01.14	임야	자연녹지	8m미만	790	5,590
24.12.30	임야	농림	-	1388	16,500
24.12.16	전	계획관리	-	561	17,017
24.12.16	전	계획관리	-	101	3,063
24.12.16	전	계획관리	8m미만	327	9,920	지분
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	421	16,082
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	258	9,469
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	105	3,770
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	298	11,026
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	38	1,364
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	44	1,610
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	2	73
24.12.02	철도용지	계획관리	8m미만	21	754
24.11.22	임야	계획관리	8m미만	490	2,300
24.11.22	대	계획관리	8m미만	227	6,700
24.11.21	임야	농림	8m미만	10643	2,000
24.11.21	임야	농림	8m미만	10643	2,000
24.11.14	대	계획관리	-	311	22,000
24.11.14	대	계획관리	12m미만	19.62	1,000	지분
24.11.11	대	계획관리	8m미만	234	11,000	지분
24.11.11	대	계획관리	8m미만	234	11,000	지분
24.11.01	도로	자연녹지	-	41	1,179	지분
24.10.29	답	자연녹지	8m미만	484	12,000
24.10.23	도로	농림	8m미만	122.12	460	지분
24.10.23	임야	농림	8m미만	497	7,600
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	893	35,460
24.10.23	도로	계획관리	12m미만	129.66	1,480	지분
24.10.07	임야	농림	-	1388	16,500
24.09.06	대	계획관리	25m미만	27	900
24.08.16	전	계획관리	8m미만	66	2,000
24.07.18	임야	계획관리	8m미만	199	15,175
24.07.18	전	계획관리	25m미만	102	16,715
24.07.18	대	계획관리	25m미만	141	23,111
24.07.08	답	자연녹지	-	142	4,515
24.06.25	임야	자연녹지	8m미만	350	4,800
24.06.13	임야	보전관리	8m미만	4243	8,494
24.06.13	임야	보전관리	-	3	6
24.06.05	답	계획관리	8m미만	1567	47,400
24.06.05	도로	계획관리	-	48	1,400	지분
24.06.05	답	계획관리	8m미만	271	8,200
24.05.30	답	용도미지정	-	198	5,690
24.05.10	임야	계획관리	25m미만	140	9,000
24.04.25	임야	계획관리	-	3273	2,700
24.04.24	임야	자연녹지	-	1451	50,477
24.04.24	임야	자연녹지	-	5188	183,508
24.04.23	임야	자연녹지	-	40	180	지분
24.04.23	임야	자연녹지	-	32.13	185	지분
24.04.21	임야	계획관리	-	3273	2,700
24.04.17	임야	자연녹지	-	970	10,000	지분
24.04.17	임야	자연녹지	-	1940	101,228
24.04.15	임야	자연녹지	-	970	10,000	지분
24.04.09	주차장	보전관리	25m미만	339	18,000
24.04.08	답	계획관리	-	255	13,420
24.04.03	임야	계획관리	8m미만	453	4,200
24.04.03	대	계획관리	8m미만	1271	118,700
24.04.03	전	계획관리	8m미만	103	7,100
24.03.27	대	계획관리	-	113	3,400
24.03.18	전	계획관리	-	3018	108,000
24.03.11	임야	농림	8m미만	94.24	64	지분
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	1011	7,800
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	925	7,136
24.02.27	도로	계획관리	-	17.3	200	지분
24.02.27	과수원	계획관리	-	540	34,100
24.02.27	과수원	보전관리	-	60.55	1,400	지분
24.02.27	과수원	계획관리	-	40.78	1,200	지분
24.02.27	과수원	계획관리	-	63.51	3,100	지분
24.02.22	대	계획관리	8m미만	26	520
24.02.22	대	계획관리	8m미만	25	490
24.02.22	대	계획관리	8m미만	25	490
24.02.08	임야	자연녹지	-	4275	19,389
24.02.08	임야	자연녹지	-	56	247
24.02.08	임야	자연녹지	-	7880	35,766
24.02.08	임야	자연녹지	-	7400	33,600
24.02.08	임야	자연녹지	-	2096	9,500
24.02.08	임야		-	4297	19,504
24.02.08	임야		-	5603	25,412
24.01.29	임야	농림	-	1,445	107	지분
24.01.29	임야	계획관리	-	1,011	29,388
24.01.25	전	보전관리	-	223	2,000	지분
24.01.25	전	보전관리	-	615	10,800
24.01.08	임야	보전관리	8m미만	132	460	지분
24.01.08	임야	계획관리	8m미만	13	570	지분
24.01.08	임야	계획관리	8m미만	10	180	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월22일	소유권 홍OO		소멸
2	2018년6월21일	근저당권 가OOOO	481,000,000	소멸기준
3	2018년6월21일	지상권 가OOOO		소멸
4	2018년6월22일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
5	2024년1월18일	임의경매 가OOOO		소멸
6	2024년12월6일	압류 가OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	491,499,851원 184,842,908원	30% 4.2회
6개월	23건	446,538,993원 196,597,869원	36% 3.9회
12개월	35건	421,964,053원 195,667,697원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.