감정가	253,000,000 원
최저가	(80%) 202,400,000 원
보증금	(10%) 20,240,000 원
청구액	287,881,777 원

서울특별시 금천구 범안로16길 40, 제101동 제2층 제202호 (독산동, 예지다움91차)
서울특별시 금천구 독산동 1006-91

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사건번호	2023타경122381
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00
토지면적	15.93㎡(4.82 평)
건물면적	33.91㎡(10.26 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 122381

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 776일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 776일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-01	경매접수
~0일	2023-11-01	경매개시결정
~96일	2024-02-05	배당요구종기일
~567일	2025-05-21	100%	253,000,000	유찰
~609일	2025-07-02	80%	202,400,000	매각
낙찰가 237,436,763 (94%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 1006-91	1035.9분의 15.93	15.93 ㎡ (4.82평)
건물	독산동 1006-91	� 철근콘트리트구조	33.91 ㎡ (10.26평)
1) 위치/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 1호선 "독산역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상7층 내 제101동 제2층 제202호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시구조 마감 등임. 2)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지	서울특별시 금천구 독산동 1006-91번지
대지면적	1033㎡ (313.03평)	연면적	1189.4㎡ (360.42평)
건축면적	189.04㎡ (57.28평)	용적률산정 연면적	923.19㎡ (279.75평)
건폐율	18.3%	용적률	89.37%
지상층수	7층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.03.16	사용승인일자	2020.01.17

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.11.21	예지다움91차	3	71.06	9,000	100	2020
24.08.24	예지다움91차	2	63.29	35,000		2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월14일	소유권 오OO		소멸
2	2023년3월27일	임차권설정 김OO	280,000,000	인수
3	2023년5월24일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2023년11월2일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2024년8월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
ZOOOOOOOOOO	202호(외국인체류확인서)	미상
ZOOOOOOOOOO	2021년 1월13일(전입세대확인서) 미상
김OO	건물전부	280,000,000	O
김OO	2021.08.27 2021.08.02
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	188,782,609원 160,236,291원	84% 1.4회
6개월	44건	209,818,182원 187,264,778원	89% 1.3회
12개월	111건	229,495,495원 199,738,984원	87% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.