감정가	333,921,000 원
최저가	(70%) 233,745,000 원
보증금	(10%) 23,374,500 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 무안군 일로읍 청호리 728

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사건번호	2024타경56812
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4,770.30㎡(1,443.02 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 333,921,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 17.7.19 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~4일	2024-10-18	경매개시결정
~98일	2025-01-20	배당요구종기일
~218일	2025-05-20	100%	333,921,000	유찰
~259일	2025-06-30	70%	233,745,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청호리 728	답	4770.3 ㎡ (1,443.02평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 일로읍 청호리 소재 "우비마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지이며, 답임. 4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 청호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	대	계획관리	8m미만	22	300	지분
25.05.16	답	생산관리	8m미만	5761.6	40,331
25.03.18	전	생산관리	8m미만	1556	7,065
25.02.26	전	계획관리	-	1410	5,000
24.11.15	임야	보전관리	-	137	154	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	23.33	24	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	866.67	881	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	433.33	441	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	303.33	352	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	151.67	176	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	70	81	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	35	41	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	3488.67	4,096	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	1744.33	2,052	지분
24.11.15	임야	보전관리	-	198.67	202	지분
24.11.13	대	계획관리	8m미만	129	273
24.10.15	답	생산관리	-	270	969
24.10.15	답	생산관리	-	757	2,754
24.10.15	답	생산관리	-	381	1,377
24.08.23	답	생산관리	8m미만	4994	22,650
24.07.25	전	보전관리	8m미만	760	4,600
24.06.13	전	보전관리	-	1323	2,000
24.05.01	전	계획관리	-	1693	5,000
24.03.27	전	생산관리	-	2175	6,500
24.03.20	답	생산관리	8m미만	559.33	3,384	지분
24.03.20	답	생산관리	8m미만	661	3,999	지분
24.03.20	답	생산관리	8m미만	418.67	2,534	지분
24.03.20	답	생산관리	8m미만	418.67	2,534	지분
24.03.15	임야	농림	-	827	3,200
24.03.14	전	계획관리	-	1888	3,997
24.02.19	답	생산관리	8m미만	2314	11,200
24.01.26	답	생산관리	8m미만	2,640	13,180
24.01.09	전	계획관리	8m미만	743	4,000	지분
24.01.04	답	생산관리	-	1,203	3,640

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월13일	소유권 안OO		소멸
2	2017년7월19일	근저당권 목OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2017년7월19일	지상권 목OOOO		소멸
4	2017년9월28일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
5	2022년5월25일	근저당권 위OO	90,000,000	소멸
6	2024년10월18일	임의경매 이OO		소멸
7	2024년11월29일	(1)가압류 농OOOO	24,300,000	소멸
8	2024년11월29일	(2)가압류 일OOOO	2,768,360	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	102,399,544원 61,944,970원	59% 2.6회
6개월	52건	95,128,557원 61,660,432원	65% 2.3회
12개월	98건	101,580,585원 69,562,327원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.