감정가	69,828,000 원
최저가	(100%) 69,828,000 원
보증금	(10%) 6,982,800 원
청구액	33,680,186 원

전라남도 신안군 압해읍 신장리 155

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사건번호	2024타경4248
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,058.00㎡(320.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~97일	2025-01-27	배당요구종기일
~210일	2025-05-20	100%	69,828,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신장리 155	답	1058 ㎡ (320.05평)
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 "신안군청" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주거나지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 개발행위허가제한지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-85)(저촉), 가축 사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : -- 닫기
참고 사항	타지번과 일단지로 ‘답’으로 일시적으로 이용 중이나 ‘주거나지’임 ▷ 본건은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며, 타지번과 일단지로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 압해읍 신장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	임야	계획관리	-	1905	2,000
25.04.14	전	계획관리	-	1030	4,900
25.04.14	전	보전관리	-	331	1,000	지분
25.04.11	전	계획관리	8m미만	890	2,982	지분
25.04.11	전	계획관리	8m미만	890	2,982	지분
25.04.03	전	계획관리	-	176	400	지분
25.04.03	전	계획관리	-	1322	3,200	지분
25.03.31	잡종지	계획관리	8m미만	662	7,450
25.03.31	잡종지	계획관리	8m미만	165	1,850
25.03.17	답	농림	8m미만	1705	5,797
25.03.11	잡종지	계획관리	12m미만	33508	456,120
25.02.28	잡종지	생산관리	8m미만	701	1,400
25.02.24	전	제1종일반주거	-	3322	15,000
25.02.16	답	농림	8m미만	1762	10,300
25.02.13	답	농림	8m미만	2169	7,200
25.01.20	전	보전관리	-	516	2,800
24.12.24	유지	생산관리	8m미만	1653	2,515
24.12.23	전	농림	-	297.33	900	지분
24.12.19	임야	제1종일반주거	-	430	1,560
24.12.13	답	계획관리	8m미만	4016	15,795
24.11.26	전	제1종일반주거	-	773	3,970
24.11.23	답	계획관리	-	1086	4,492
24.11.23	답	계획관리	-	59	252	지분
24.11.23	답	계획관리	-	96	406	지분
24.11.23	전	계획관리	-	2266	9,404
24.11.19	답	농림	8m미만	1591	3,367
24.11.18	답	농림	8m미만	1963	4,514
24.11.18	답	농림	8m미만	2242	4,760
24.11.15	답	농림	8m미만	1900	8,620
24.11.15	답	농림	8m미만	1100	5,000
24.11.14	대	계획관리	-	85	600
24.11.12	전	계획관리	-	568	2,100
24.10.22	전	제2종일반주거	8m미만	617	4,800
24.10.22	도로	제2종일반주거	8m미만	89.6	700	지분
24.10.22	대	제2종일반주거	8m미만	658	39,000
24.10.14	전	농림	-	1540	4,893
24.09.19	전	계획관리	-	1488	3,500
24.09.19	전	제1종일반주거	8m미만	192	1,160	지분
24.08.23	전	계획관리	-	9	45
24.08.20	잡종지	계획관리	-	215.41	450	지분
24.08.06	대	계획관리	8m미만	93	1,000
24.08.06	전	계획관리	8m미만	218	2,640
24.08.06	대	계획관리	8m미만	116	2,000
24.08.06	대	계획관리	8m미만	294	2,600
24.07.01	답	계획관리	8m미만	2185	5,900
24.06.20	임야	계획관리	-	1785	5,800
24.05.30	임야	계획관리	-	2492	2,000
24.05.27	전	농림	-	1279	3,000
24.05.23	대	제1종일반주거	8m미만	66	568
24.05.23	전	계획관리	8m미만	1045	6,300
24.05.21	답	농림	8m미만	1500	3,150
24.05.16	전	계획관리	8m미만	881	3,000
24.05.13	전	계획관리	-	1.01	2,400
24.05.10	전	계획관리	8m미만	896	1,600
24.04.26	대	준주거	8m미만	162.25	10,000	지분
24.04.24	전	계획관리	12m미만	331	6,000	지분
24.03.12	임야	계획관리	-	99	2,052	지분
24.03.12	임야	계획관리	-	181	3,762	지분
24.03.12	임야	계획관리	-	125	2,599	지분
24.03.12	임야	계획관리	-	231	4,788	지분
24.03.12	임야	계획관리	-	99	2,052	지분
24.03.12	임야	계획관리	-	85	1,779	지분
24.03.12	임야	계획관리	-	99	2,052	지분
24.03.12	임야	계획관리	-	165	3,420	지분
24.03.11	임야	계획관리	-	99	386	지분
24.03.11	임야	계획관리	-	886	3,480	지분
24.03.08	염전	계획관리	-	216	700	지분
24.03.07	임야	제1종일반주거	-	549	2,000	지분
24.03.04	전	계획관리	-	250	2,250
24.02.24	전	보전관리	-	1174	2,000
24.02.19	전	계획관리	-	2482	5,000
24.02.06	임야	보전관리	-	71.61	700	지분
24.02.05	임야	기타	-	659	1,932
24.02.05	임야	기타	-	364	1,068
24.02.04	염전	생산관리	8m미만	1575	9,520
24.01.26	전	계획관리	-	313	1,000
24.01.25	전	계획관리	-	231	1,750
24.01.22	잡종지	계획관리	-	3,306	9,600
24.01.19	염전	계획관리	8m미만	3,306	11,000
24.01.12	답	생산관리	8m미만	1,426	4,300
24.01.11	전	계획관리	-	1,176	2,400
24.01.11	전	계획관리	-	421	1,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월23일	소유권 양OO		소멸
2	2021년6월18일	근저당권 압OOOO	39,600,000	소멸기준
3	2024년10월23일	임의경매 압OOOO		소멸
4	2024년10월31일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	50,069,064원 34,629,620원	67% 2회
6개월	48건	43,231,304원 30,978,394원	69% 1.8회
12개월	86건	41,843,157원 29,520,345원	69% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.