감정가	1,257,356,700 원
최저가	(100%) 1,257,356,700 원
보증금	(10%) 125,735,670 원
청구액	643,189,212 원

전라남도 신안군 지도읍 태천리 144-14

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사건번호	2024타경3627
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	5,203.00㎡(1,573.91 평)
건물면적	666.25㎡(201.54 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	민OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 지상 소재 제시외건물 ㄱ~ㄹ 매각에 포함 기계기구1-1), 7-1)(공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록)은 가설건축물로서, 신안군청 건축과에 문의한 바, 기계기구 1-1) 강파이프구조, 양어장(2,400㎡) 존치기간 2027.3월, 기계기구 7-1) 강파이프구조, 양어장(580.61㎡)은 존치기간은 2024.12 월인 것으로 탐문조사됨 공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록 2-2)는 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 기계기구목록 중 2-1)보일러 1대, 3-1), 4-2), 4-4)~4-10) 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 추가된 기계기구목록 중 2-3), 4-2), 4-4)~4-8), 4-9) 6대중 3대, 5-1), 6-1), 6-2) 소 재불명 건물(3.가, 4.다) 일부 및 제시외건물 ㄴ 일부, 기계기구 3-1), 3-2), 7-1)(공장저당목록 제14호에 의한 추가된 목록) 일부가 인 접토지(태천리 144-15) 지상에 소재 목록 1,6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~9일	2024-09-11	경매개시결정
~108일	2024-12-19	배당요구종기일
~260일	2025-05-20	100%	1,257,356,700	유찰
~301일	2025-06-30	70%	880,150,000	변경
~343일	2025-08-11	100%	1,257,356,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태천리 144-14	답	4674 ㎡ (1,413.89평)
	태천리 144-16	임야	266 ㎡ (80.47평)
	태천리 144-18	도로	86 ㎡ (26.02평)
	태천리 144-19	답	73 ㎡ (22.08평)
	태천리 144-20	도로	89 ㎡ (26.92평)
	태천리 144-21	임야	15 ㎡ (4.54평)
건물	태천리 144-14	단층 창고 일반철골구조	367.5 ㎡ (111.17평)
	태천리 144-14	단층 창고 일반철골구조	45 ㎡ (13.61평)
	태천리 144-14	1층 사무실 일반철골구조	96 ㎡ (29.04평)
	태천리 144-14	2층 주택	99.55 ㎡ (30.11평)
제시외 건물	태천리 144-14	창고	21 ㎡ (6.35평)	포함
	태천리 144-14	기계실	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	태천리 144-14	기계실	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	태천리 144-14	통로 등	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	태천리 144-14	양만장시설	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	태천리 144-14	보일러실	2식 ㎡ (0.61평)	포함
	태천리 144-14	기계기구	㎡	포함
1) 위치/농림지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 태천리 소재 "누동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지, 염전 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 자연마을 인근에 위차하는 등 주변 여건을 고려한 제 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 사다리형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 2) 부정형 토지로서, 양만장 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 6) 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. ■ 일련번호 7) 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 8) 사다리형 토지로서, 일련번호 1,2)의 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,2) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 약 4미터 내외의 제방도로가 소재함. ■ 일련번호 5),7) 노폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임. ■ 일련번호 6) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 8) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 5) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 6) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 7) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 8) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 1)건물의 구조 3.가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬마감. 창호 : 샤시창호임. 3.나) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬 및 벽지, 타일마감. 창호 : 샤시창호임. 4.다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 지상 2층 건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 3.가) 선별장 및 기계실 등으로 이용중임. 3.나) 기계실 및 관리사로 이용중임. 4.다) 1층-사무실 및 관리사, 2층-관리사로 이용중임. 3)설비내역 3.나), 4.다) 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 지상 소재 제시외건물 ㄱ~ㄹ 매각에 포함 기계기구1-1), 7-1)(공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록)은 가설건축물로서, 신안군청 건축과에 문의한 바, 기계기구 1-1) 강파이프구조, 양어장(2,400㎡) 존치기간 2027.3월, 기계기구 7-1) 강파이프구조, 양어장(580.61㎡)은 존치기간은 2024.12월인 것으로 탐문조사됨 공장저당목록 제2018-2호에 의한 추가된 목록 2-2)는 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 기계기구목록 중 2-1)보일러 1대, 3-1), 4-2), 4-4)~4-10) 소재불명 공장 및 광업재단법 제6조 제14호에 의한 추가된 기계기구목록 중 2-3), 4-2), 4-4)~4-8), 4-9) 6대중 3대, 5-1), 6-1), 6-2) 소재불명 건물(3.가, 4.다) 일부 및 제시외건물 ㄴ 일부, 기계기구 3-1), 3-2), 7-1)(공장저당목록 제14호에 의한 추가된 목록) 일부가 인접토지(태천리 144-15) 지상에 소재 목록 1,6 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 ▷ 본건(기호1)은 공부상 `답`이나 , 현황결과 양만장부지로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 , 현황결과 양만장부지로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 `임야`이나 현황결과 기호(1,2)의 부속토지로 이용중임. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(3-가,3-나,4-다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)과 기계기구(1-1,1-4,7-1)가 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(3-가,3-나,4-다) 및 제시외(ㄴ,ㄹ) 그외 기계기구(1-4,7-1)의 일부가 개략적으로 조사한 바에 의하면 타지상에 일부 걸쳐 소재한 것으로 조사되나 걸쳐 있는지 여부는 정밀한 측량 필요함. ▷ 기계기구 소재여부는 별첨 기계기구목록표(1~9)와 같이 소재여부를 확인하였음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월19일	소유권 박OO		소멸
2	2010년3월17일	근저당권 양OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2018년1월17일	근저당권 민OOOO	390,000,000	소멸
4	2022년10월7일	(1)근저당권설정 최OO	260,000,000	소멸
5	2022년10월7일	(2)근저당권설정 서OO	260,000,000	소멸
6	2024년5월13일	가압류 농OOOO	226,273,085	소멸
7	2024년6월11일	가압류 서OOOO	226,842,980	소멸
8	2024년7월29일	가압류 신OOOO	408,000,000	소멸
9	2024년7월31일	가압류 서OOOO	66,000,000	소멸
10	2024년8월21일	가압류 농OOOO	172,012,074	소멸
11	2024년9월12일	임의경매 민OOOO		소멸
12	2024년12월27일	가압류 서OO	2,767,123,287	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	369,031,620원 225,957,889원	65% 2.2회
6개월	14건	462,842,841원 308,387,071원	73% 1.8회
12개월	19건	389,211,334원 250,607,532원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.