감정가	5,160,000 원
최저가	(56%) 2,890,000 원
보증금	(10%) 289,000 원
청구액	0 원

전라남도 신안군 증도면 방축리 775-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2990
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	516.00㎡(156.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~0일	2024-07-12	경매개시결정
~358일		배당요구종기일
~312일	2025-05-20	100%	5,160,000	유찰
~353일	2025-06-30	70%	3,612,000	유찰
~395일	2025-08-11	56%	2,890,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방축리 775-1	답	516 ㎡ (156.09평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 소재 <방축마을> 일대에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 전, 자연림 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 동측으로 지도증도로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 부정형의 평지, 기호 2)-4)는 부정형의 완경사지, 기호 5),7)은 2필일단의 사다리형의 평지임. 기준시점 현재 기호 1)은 주거용건부지, 기호 2),3)은 전, 기호 4)는 휴경답, 기호 5),7)은 창고용지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 2)는 서측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 기호 3),4)는 맹지, 기호 5),7)은 서측으로 노폭 약 5-8미터의 포장도로에 접하고, 기호 1)은 지적도상 맹지이나, 기호 5),7)을 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),3),5),7)은 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2),4)는 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 6-가)는 시멘트블록조 스레트지붕 1층 (사용승인일 : 1987.08.20)건으로, 외벽 : 몰탈위페인트마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 8-나)는 철골조립식 판넬지붕 1층 (사용승인일 : 1998.09.01)건으로, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 기준시점 현재 기호 6-가),8-나)는 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호 6-가),8-나) : 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호 8-나)의 귀 제시목록상 지붕구조는 "연와조지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	맹지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) ▷ 본건(기호1,5,7) 지상위에 별첨 현황도면과 같이 본건(6-가, 8-나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재함을 확인하였으며, 본건(기호5) 지상위에 본건(가)가 소재하고, 본건(기호5,7) 양지상과 타지상 일부에 본건(나)가 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되며, 본건(기호1) 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)의 일부가 본건(기호7) 일부 지상위에 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되며, 제시외건물(ㄴ)의 일부가 본건(기호1) 지상외에 타지상에 일부 걸쳐 소재한 것을 개략적으로 조사되며, 제시외건물(ㅂ,ㅅ)은 본건(기호1,7) 양지상위에 걸쳐 소재한 것으로 조사되나 경계가 불분명하여 측량 필요함. ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 `대지`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전`상태이고 일부지상위에 소유자 미상의 제시외(ㅇ)가 일부 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되며, 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 소유자 미상의 적치물 적치되어 있음. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태임. ▷ 본건(기호1,5,7) 지상위에 본건(가,나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 현황도면과 같이 소재함을 개략적으로 조사하였으나 현황도면과 같이 소재하는 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함.

국토부실거래가 전라남도 신안군 증도면 방축리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	임야	보전관리	-	5851	3,000
25.02.25	임야	계획관리	-	1653	5,030	지분
25.01.22	임야	보전관리	-	5851	743
25.01.22	답	보전관리	-	185	131
25.01.22	답	농림	8m미만	2538	2,497
25.01.22	답	보전관리	8m미만	467	352
25.01.22	답	농림	8m미만	2203	2,270
24.11.28	답	농림	8m미만	745	635
24.11.28	답	농림	8m미만	839	715
24.11.15	전	계획관리	8m미만	355	2,145
24.11.15	대	계획관리	8m미만	340	2,055
24.06.25	전	보전관리	-	1233	650
24.06.13	답	계획관리	8m미만	291	1,000
24.06.13	임야	계획관리	-	1163	5,000
24.06.12	전	보전관리	-	618	450
24.05.08	전	보전관리	-	434.5	78	지분
24.04.03	전	생산관리	-	1494	1,300
24.04.03	전	계획관리	8m미만	277	1,000
24.04.03	전	생산관리	8m미만	101.67	35	지분
24.04.03	전	계획관리	8m미만	808	1,700
24.04.01	답	계획관리	8m미만	639	350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월28일	소유권 박OO		소멸
2	2023년1월9일	가압류 신OOOO	36,647,001	소멸기준
3	2023년1월9일	가압류 농OOOO	36,445,991	소멸
4	2023년1월20일	가압류 전OOOO	23,286,440	소멸
5	2024년7월12일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	41,654,571원 21,446,962원	48% 3.8회
6개월	41건	52,042,944원 32,331,963원	58% 3회
12개월	89건	43,059,002원 29,536,108원	67% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.