감정가	493,000,000 원
최저가	(64%) 315,520,000 원
보증금	(10%) 31,552,000 원
청구액	1,378,524,835 원

경상남도 창원시 진해구 속천로 34, 2층201호
경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38

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사건번호	2024타경2346
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	116.08㎡(35.11 평)
건물면적	284.43㎡(86.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.12 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 감정일 기준 리모델링 중으로, 근린생활시설로 이용 예정임의 보고가 있음. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 입찰시 확인 요함. - 부동산등기부 면적(284.43㎡)과 집합건축물대장 면적(281.43㎡) 상이, 감정평가액은 집합건축물대장을 기준으로 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~11일	2024-04-15	경매개시결정
~454일		배당요구종기일
~411일	2025-05-20	100%	493,000,000	유찰
~446일	2025-06-24	80%	394,400,000	유찰
~481일	2025-07-29	64%	315,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태평동 84-38	523.4분의 116.0764	116.0764 ㎡ (35.11평)
건물	태평동 84-38	2 철근콘크리트조	284.43 ㎡ (86.04평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 진해구 제황산동 소재"제황초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호 1) - 7)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층-지상5층 건물 내 제지하층 제101호 - 제5층 제501호로서, 외벽 : 복합판넬, 샷시 마감 등 창호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 기호 1) - 기호 6) : 근린생활시설로 이용 예정임. 기호 7) : 단독주택으로 이용 예정임. 5)설비내역 급배수·위생설비, E/V설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 세장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 남동측으로 소로1류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(글로리아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지) <군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 본 건 기호 4)건물은 공부상 전유면적이 등기사항전부증명서(면적:284.43㎡)와 집합건축물 대장(면적:281.43㎡)과 상이한 바, 집합건축물대장을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참조하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 본 건 기호 7)건물은 리모델링 중으로 현장조사시 단독주택으로 공사를 진행할 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참조하시기 바람. 2) 본 건 기호 1) - 7)건물 전체가 조사일기준 리모델링 중인 바, 이를 감안하여 평가하였 으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	- 감정일 기준 리모델링 중으로, 근린생활시설로 이용 예정임의 보고가 있음. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 입찰시 확인 요함. - 부동산등기부 면적(284.43㎡)과 집합건축물대장 면적(281.43㎡) 상이, 감정평가액은 집합건축물대장을 기준으로 함. 근린생활시설 및 주택.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 태평동 84-38번지

대지면적

523.4㎡
(158.61평)

연면적

1593.94㎡
(483.01평)

건축면적

311.97㎡
(94.54평)

용적률산정
연면적

1283.05㎡
(388.8평)

건폐율

59.6%

용적률

245.14%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.09.05

사용승인일자

1998.05.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월27일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월12일	근저당권 진OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2023년4월10일	근저당권 주OO	150,000,000	소멸
4	2023년12월4일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
5	2023년12월13일	가압류 신OOOO	17,905,325	소멸
6	2024년1월8일	근저당권 조OO	43,000,000	소멸
7	2024년4월15일	임의경매 진OOOO		소멸
8	2024년4월15일	가압류 오OOOO	41,297,941	소멸
9	2024년10월15일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	469,500,000원 250,444,583원	44% 4.8회
6개월	14건	440,428,571원 225,960,357원	42% 4.9회
12개월	144건	541,900,527원 123,571,018원	18% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.