감정가	127,000,000 원
최저가	(64%) 81,280,000 원
보증금	(10%) 8,128,000 원
청구액	15,045,971 원

경상남도 김해시 금관대로599번길 11, 1002동 1층104호 (무계동,석봉마을)
경상남도 김해시 무계동 156-5

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사건번호	2023타경107152
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00
토지면적	35.51㎡(10.74 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 107152

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,045,971원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1013일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1013일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.26 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-15	경매접수
~12일	2023-06-27	경매개시결정
~103일	2023-09-26	배당요구종기일
~705일	2025-05-20	100%	127,000,000	유찰
~740일	2025-06-24	80%	101,600,000	유찰
~775일	2025-07-29	64%	81,280,000	매각
낙찰가 88,100,010 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무계동 156-5	38223.5분의 35.5085	35.5085 ㎡ (10.74평)
건물	무계동 156-5	1 철근콘크리트조	59.9 ㎡ (18.12평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유1동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 지상23층 건물 중 1층 104호로서, (사용승인일:2000.07.31.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 대로1류, 남서측으로 대로2류, 북동측으로 중로1류와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (8) 토지 이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지	경상남도 김해시 무계동 156-5번지
대지면적		연면적	6920.32㎡ (2097.07평)
건축면적	419.68㎡ (127.18평)	용적률산정 연면적	6920.32㎡ (2097.07평)
건폐율		용적률
지상층수	22층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.06.28	사용승인일자	2000.07.31

국토부실거래가 경상남도 김해시 무계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.30	석봉마을대동아파트	20	59.88	1,000	55	2000
26.03.22	석봉마을대동아파트	8	59.9	12,100		2000
26.03.18	석봉마을대동아파트	18	59.88	10,900	0	2000
26.03.15	석봉마을대동아파트	14	59.9	12,000		2000
26.03.09	석봉마을대동아파트	1	59.9	1,000	45	2000
26.03.07	석봉마을대동아파트	17	59.88	11,300		2000
26.03.05	석봉마을대동아파트	13	59.88	10,980	0	2000
26.03.03	석봉마을대동아파트	20	59.9	1,000	55	2000
26.03.02	석봉마을대동아파트	2	59.9	11,900		2000
26.02.24	석봉마을대동아파트	20	59.88	12,800		2000
26.02.24	석봉마을대동아파트	22	59.88	9,500	0	2000
26.02.23	석봉마을대동아파트	1	59.88	10,000	5	2000
26.02.22	석봉마을대동아파트	12	59.88	11,900		2000
26.02.21	석봉마을대동아파트	7	59.88	12,500	0	2000
26.02.16	석봉마을대동아파트	22	59.88	11,000		2000
26.02.07	석봉마을대동아파트	6	59.88	1,000	45	2000
26.02.07	석봉마을대동아파트	9	59.88	1,000	55	2000
26.02.07	석봉마을대동아파트	9	59.88	1,000	55	2000
26.02.07	석봉마을대동아파트	20	59.9	11,300		2000
26.02.06	석봉마을대동아파트	1	59.9	1,000	55	2000
26.01.26	석봉마을대동아파트	18	59.9	13,200		2000
26.01.25	석봉마을대동아파트	5	59.88	10,500		2000
26.01.24	석봉마을대동아파트	16	59.88	14,000		2000
26.01.22	석봉마을대동아파트	15	59.88	2,000	55	2000
26.01.22	석봉마을대동아파트	13	59.88	10,700		2000
26.01.18	석봉마을대동아파트	2	59.88	9,300		2000
26.01.18	석봉마을대동아파트	22	59.88	10,200	0	2000
26.01.18	석봉마을대동아파트	22	59.88	10,200	0	2000
26.01.14	석봉마을대동아파트	9	59.88	10,000		2000
26.01.14	석봉마을대동아파트	20	59.9	10,500	0	2000
26.01.12	석봉마을대동아파트	19	59.88	1,000	55	2000
26.01.03	석봉마을대동아파트	3	59.88	2,000	50	2000
26.01.02	석봉마을대동아파트	15	59.88	2,000	45	2000
26.01.02	석봉마을대동아파트	2	59.9	11,000	0	2000
25.12.31	석봉마을대동아파트	2	59.88	9,750		2000
25.12.29	석봉마을대동아파트	12	59.9	10,700	0	2000
25.12.26	석봉마을대동아파트	22	59.88	12,500		2000
25.12.26	석봉마을대동아파트	22	59.88	12,500		2000
25.12.26	석봉마을대동아파트	16	59.9	1,000	50	2000
25.12.20	석봉마을대동아파트	4	59.88	1,000	50	2000
25.12.18	석봉마을대동아파트	17	59.88	4,000	35	2000
25.12.14	석봉마을대동아파트	8	59.9	13,300		2000
25.12.10	석봉마을대동아파트	5	59.9	12,000		2000
25.11.27	석봉마을대동아파트	19	59.9	1,000	55	2000
25.11.24	석봉마을대동아파트	9	59.9	12,500		2000
25.11.21	석봉마을대동아파트	10	59.88	11,000		2000
25.11.19	석봉마을대동아파트	8	59.88	13,100		2000
25.11.15	석봉마을대동아파트	13	59.88	13,100		2000
25.11.14	석봉마을대동아파트	23	59.9	10,800	0	2000
25.11.08	석봉마을대동아파트	19	59.88	2,000	50	2000
25.11.03	석봉마을대동아파트	4	59.9	11,400		2000
25.11.01	석봉마을대동아파트	18	59.88	13,000		2000
25.10.30	석봉마을대동아파트	2	59.88	1,000	50	2000
25.10.22	석봉마을대동아파트	1	59.88	9,500		2000
25.10.22	석봉마을대동아파트	10	59.88	1,200	50	2000
25.10.19	석봉마을대동아파트	10	59.88	13,400		2000
25.10.18	석봉마을대동아파트	8	59.88	10,500	0	2000
25.10.18	석봉마을대동아파트	8	59.88	10,500	0	2000
25.10.17	석봉마을대동아파트	3	59.9	12,500		2000
25.10.11	석봉마을대동아파트	9	59.9	10,600		2000
25.10.04	석봉마을대동아파트	8	59.9	12,300		2000
25.10.03	석봉마을대동아파트	9	59.9	13,700		2000
25.10.01	석봉마을대동아파트	1	59.9	8,000	0	2000
25.09.20	석봉마을대동아파트	10	59.9	10,500		2000
25.09.13	석봉마을대동아파트	2	59.88	10,400		2000
25.09.13	석봉마을대동아파트	15	59.88	2,000	50	2000
25.09.13	석봉마을대동아파트	15	59.88	2,000	50	2000
25.09.01	석봉마을대동아파트	12	59.88	1,000	50	2000
25.09.01	석봉마을대동아파트	17	59.88	1,000	50	2000
25.08.31	석봉마을대동아파트	10	59.88	1,000	55	2000
25.08.28	석봉마을대동아파트	22	59.88	1,000	55	2000
25.08.28	석봉마을대동아파트	5	59.88	12,300		2000
25.08.28	석봉마을대동아파트	12	59.88	10,500	0	2000
25.08.26	석봉마을대동아파트	15	59.88	1,000	53	2000
25.08.25	석봉마을대동아파트	5	59.88	1,000	50	2000
25.08.22	석봉마을대동아파트	19	59.9	10,000		2000
25.08.20	석봉마을대동아파트	9	59.88	12,500	0	2000
25.08.20	석봉마을대동아파트	3	59.88	2,000	50	2000
25.08.18	석봉마을대동아파트	1	59.9	1,000	45	2000
25.08.16	석봉마을대동아파트	19	59.88	1,000	55	2000
25.08.14	석봉마을대동아파트	18	59.88	2,000	50	2000
25.08.08	석봉마을대동아파트	8	59.9	1,000	50	2000
25.08.06	석봉마을대동아파트	10	59.88	10,500		2000
25.08.03	석봉마을대동아파트	14	59.88	10,700	0	2000
25.07.28	석봉마을대동아파트	17	59.9	10,700	0	2000
25.07.25	석봉마을대동아파트	6	59.9	3,000	30	2000
25.07.21	석봉마을대동아파트	4	59.9	10,700	0	2000
25.07.17	석봉마을대동아파트	7	59.9	12,200		2000
25.07.16	석봉마을대동아파트	8	59.88	13,000		2000
25.07.06	석봉마을대동아파트	19	59.88	10,700	0	2000
25.06.29	석봉마을대동아파트	20	59.9	11,950		2000
25.06.25	석봉마을대동아파트	7	59.9	10,800		2000
25.06.13	석봉마을대동아파트	18	59.88	10,500	0	2000
25.06.12	석봉마을대동아파트	1	59.88	9,500		2000
25.06.10	석봉마을대동아파트	18	59.88	12,400		2000
25.06.08	석봉마을대동아파트	19	59.88	10,900		2000
25.05.31	석봉마을대동아파트	6	59.9	2,000	50	2000
25.05.28	석봉마을대동아파트	6	59.88	11,000		2000
25.05.24	석봉마을대동아파트	10	59.9	10,800	0	2000
25.05.21	석봉마을대동아파트	20	59.88	1,000	60	2000
25.05.17	석봉마을대동아파트	3	59.9	11,500	0	2000
25.05.15	석봉마을대동아파트	11	59.88	1,000	55	2000
25.05.10	석봉마을대동아파트	21	59.88	10,500	0	2000
25.05.02	석봉마을대동아파트	22	59.88	1,000	50	2000
25.05.01	석봉마을대동아파트	15	59.88	13,500		2000
25.04.30	석봉마을대동아파트	14	59.88	11,500		2000
25.04.25	석봉마을대동아파트	7	59.88	11,500		2000
25.04.22	석봉마을대동아파트	14	59.9	13,000		2000
25.04.21	석봉마을대동아파트	6	59.88	1,000	45	2000
25.04.17	석봉마을대동아파트	1	59.88	1,500	45	2000
25.04.15	석봉마을대동아파트	2	59.88	1,000	45	2000
25.04.15	석봉마을대동아파트	9	59.88	10,000	0	2000
25.04.15	석봉마을대동아파트	9	59.88	10,000	0	2000
25.04.14	석봉마을대동아파트	16	59.9	12,000	0	2000
25.04.14	석봉마을대동아파트	23	59.88	9,000	10	2000
25.04.11	석봉마을대동아파트	8	59.88	1,000	55	2000
25.04.10	석봉마을대동아파트	18	59.88	1,000	50	2000
25.04.07	석봉마을대동아파트	20	59.88	10,500	0	2000
25.04.07	석봉마을대동아파트	19	59.88	12,250		2000
25.03.27	석봉마을대동아파트	13	59.88	13,800		2000
25.03.24	석봉마을대동아파트	7	59.9	11,000	0	2000
25.03.21	석봉마을대동아파트	9	59.9	2,000	55	2000
25.03.20	석봉마을대동아파트	19	59.88	10,700		2000
25.03.12	석봉마을대동아파트	13	59.9	2,500	45	2000
25.03.12	석봉마을대동아파트	22	59.9	12,000	0	2000
25.03.11	석봉마을대동아파트	22	59.9	11,700	0	2000
25.03.10	석봉마을대동아파트	20	59.88	12,500		2000
25.03.07	석봉마을대동아파트	17	59.9	12,500	0	2000
25.03.04	석봉마을대동아파트	12	59.88	11,000	0	2000
25.02.27	석봉마을대동아파트	21	59.88	13,500		2000
25.02.26	석봉마을대동아파트	5	59.88	10,500	0	2000
25.02.23	석봉마을대동아파트	7	59.88	10,000	0	2000
25.02.21	석봉마을대동아파트	5	59.88	13,000		2000
25.02.20	석봉마을대동아파트	2	59.88	13,000		2000
25.02.19	석봉마을대동아파트	7	59.88	12,500		2000
25.02.17	석봉마을대동아파트	2	59.88	10,000	0	2000
25.02.15	석봉마을대동아파트	2	59.9	11,700		2000
25.02.08	석봉마을대동아파트	22	59.88	1,000	46	2000
25.02.06	석봉마을대동아파트	3	59.88	10,750	0	2000
25.02.06	석봉마을대동아파트	3	59.88	10,750	0	2000
25.01.19	석봉마을대동아파트	1	59.9	11,800		2000
25.01.18	석봉마을대동아파트	15	59.88	2,000	50	2000
25.01.13	석봉마을대동아파트	17	59.9	10,500	0	2000
25.01.08	석봉마을대동아파트	3	59.88	10,000	10	2000
25.01.06	석봉마을대동아파트	12	59.9	11,300		2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월29일	소유권 최OO		소멸
2	2018년4월26일	근저당권 유OO	119,600,000	소멸기준
3	2021년9월6일	근저당권 유OO	21,000,000	소멸
4	2021년9월6일	전세권 유OO	5,000,000	소멸
5	2023년4월21일	압류 국		소멸
6	2023년5월8일	가압류 신OOOO	17,416,668	소멸
7	2023년6월13일	가압류 부OOOO	5,591,500	소멸
8	2023년6월27일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	5,000,000
유OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	152건	106,824,539원 76,537,649원	38% 7.8회
6개월	221건	147,558,054원 111,077,185원	50% 6회
12개월	343건	165,154,315원 125,916,606원	60% 4.5회

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