감정가	90,300,000 원
최저가	(70%) 63,210,000 원
보증금	(10%) 6,321,000 원
청구액	61,687,125 원

대구광역시 서구 달서로16길 16, 1동 2층201호
대구광역시 서구 비산동 218-18

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경38766
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	15.08㎡(4.56 평)
건물면적	46.08㎡(13.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.현지명칭 '팔공빌라'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~1일	2024-07-30	경매개시결정
~93일	2024-10-30	배당요구종기일
~295일	2025-05-20	100%	90,300,000	유찰
~323일	2025-06-17	70%	63,210,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비산동 218-18	132분의 15.083	15.083 ㎡ (4.56평)
건물	비산동 218-18	1 철근콘크리트조	46.08 ㎡ (13.94평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구제일고등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 점포 및 상가, 단독, 다가구 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 및 접근이 가능하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 "2층 201호"단위세대로서, 외벽 : 외장타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 목재 및 알루미늄샷시 창호입니다. 4)이용상태 가) "다세대주택"으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 북서측 하향의 완경사 지대이나, 자체지반 대체로 평탄하며 "다세대주택 및 상가"로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(서)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택 과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.현지명칭 '팔공빌라'임

건축물현황

소재지	대구광역시 서구 비산동 218-18번지
대지면적	132㎡ (40평)	연면적	449.34㎡ (136.16평)
건축면적	118.95㎡ (36.05평)	용적률산정 연면적	449.34㎡ (136.16평)
건폐율	90.11%	용적률	340.41%
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.06.22	사용승인일자	1995.03.20

국토부실거래가 대구광역시 서구 비산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	서봉금실타운(315-153)	5	74.91	58.148	16,000	2002
24.03.26	리치하우스(642-1)	3	59.81	27.5276	12,000	2004
24.03.25	2002월드	2	51.8	21.21	9,000	2002
24.03.22	비산모던빌	2	49.14	25.3	9,600	2002
24.03.20	영광	1	59.71	29.375	8,000	1995
24.03.19	은혜(192-3)	4	49.83	25.63	10,000	2007
24.03.18	동원그린빌A동	2	48.13	19.72	9,000	2004
24.03.17	진영빌B동	4	59.54	26.5	8,300	2005
24.03.16	정우파크빌(A)	2	59.68	31.1042	14,900	2007
24.03.15	서봉금실타운101동	3	80.71	43.166	20,000	2002
24.03.15	유성(739-3)	2	43.21	16.3849	5,000	1995
24.03.14	비산(가동)	3	59.04	34.73	2,800	1993
24.03.14	비산(가동)	3	59.04	34.73	2,800	1993
24.03.13	낙원하이츠	3	75.1	35.125	17,900	2002
24.03.12	한솔(747-15)	1	50.9	22.75	6,650	1995
24.03.11	서봉금실타운103,104동	3	74.91	47.92	18,000	2002
24.02.28	대림파크빌	5	53.05	26.95	8,600	2007
24.02.28	청운	3	55.05	22.03	5,400	1994
24.02.27	영광(B)	3	69.7	37.1036	11,100	2002
24.02.21	선우	2	67.3	28.276	10,000	1997
24.02.21	한빛레드캐슬	2	52.42	23.2532	7,000	2004
24.02.21	한창드림하이츠(295-1)	3	59.98	23.02	12,000	2004
24.02.19	우정그린빌	2	64.24	26.27	10,500	2001
24.02.14	정동빌라트	2	38.88	17.72	8,300	1997
24.02.14	에이스	2	43.52	30.68	6,800	1999
24.02.09	대영A동	4	59.85	24.35	8,300	1995
24.02.08	예안그랜드빌	5	52.6694	41.1953	23,500	2022
24.02.02	신성(15-23)	1	43.332	18.89	5,800	1995
24.02.02	신성(15-23)	2	43.332	18.89	5,800	1995
24.02.01	광림B동	1	68.86	50.125	11,800	1996
24.01.22	에이스	1	43.41	30.6	6,000	1999
24.01.12	그린파크2차(103동)	3	59.7	28.5296	14,500	2004
24.01.11	(173-11)	1	53.76	28.67	7,300	1993

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.10	하이츠	4	51.76	3,000	20	1994
25.05.08	솔뫼	2	59.82	10,000		2003
25.05.08	다인아름빌	3	55.2268	20,000		2022
25.05.02	동원우리빌	2	56.19	12,000		2003
25.05.01	상영빌	3	25.96	200	26	2004
25.04.30	다인아름빌	5	54.945	20,000		2022
25.04.21	유성(739-3)	2	43.21	7,620		1995
25.04.21	한창드림하이츠(295-46)	2	58.48	7,000	0	2004
25.04.18	동원그린빌	3	42.18	7,000	0	2004
25.04.14	예안그랜드빌	4	52.7713	21,000		2022
25.04.14	호동	2	59.94	8,100		1994
25.04.11	(584-29)	3	49.722	5,500	0	1993
25.04.11	예안그랜드빌	4	52.7713	21,000		2022
25.04.09	미래플러스빌	5	50.04	8,400		2003
25.04.09	미래플러스빌	5	50.04	8,400		2003
25.04.07	예안그랜드빌	4	52.7713	21,000		2022
25.04.07	대웅드림타운(200-155)	5	58.78	11,000		2007
25.04.03	리치타운	4	39.56	6,600		2015
25.04.03	대림하이츠	3	56.84	13,500		2005
25.03.28	(295-0)	2	55.935	8,700		1994
25.03.27	비산	2	62.69	12,000		1992
25.03.26	영광(A)	2	70.22	11,000		2002
25.03.25	리치빌3	4	29.58	2,000	20	2005
25.03.22	부림하이빌	3	75.14	15,500		2002
25.03.22	부림하이빌	3	75.14	15,500		2002
25.03.18	현대(270-32)	4	49.23	6,800	0	2001
25.03.17	신흥102동	3	59.81	11,000		1995
25.03.15	대선주택101동	1	59.64	13,450		1995
25.03.05	(2204-0)	1	46.0425	1,000	20	1993
25.03.04	팔공1동	1	59.1	9,750		1994
25.03.04	서봉금실타운103,104동	2	69.98	18,900		2002
25.02.28	하이트빌	5	59.3711	1,000	40	2006
25.02.27	현대(270-32)	3	49.23	5,400		2001
25.02.27	현대(270-32)	3	49.23	5,400		2001
25.02.26	행강그린빌2차(251-11)	5	59.47	9,700		2006
25.02.26	대송	2	42.13	7,400		2004
25.02.25	다인아름빌	4	72.9012	2,000	70	2022
25.02.20	해조음빌리지	3	74.895	14,300		2003
25.02.19	거성	1	59.83	4,000	0	1996
25.02.18	신혼(231-5)	2	58.05	8,500		1996
25.02.18	대창하이츠	3	29.9625	300	35	2002
25.02.17	인터	3	56.977	7,400		2004
25.02.12	대구비산엘에이치행복주택1단지	5	16.62	1,452	6	2019
25.02.10	대한쉐르빌	5	12.3045	500	25	2013
25.02.07	세림	1	59.88	6,000		1994
25.02.03	은혜빌라A동	2	49.41	500	25	2005
25.01.31	삼진B동	4	59.92	8,850		1995
25.01.31	낙원A동	1	59.88	8,000		1994
25.01.24	제일하이츠(208-4)	5	45.47	500	38	2002
25.01.22	굿모닝	2	44.93	1,000	30	2007
25.01.21	보광제네스빌(94-20)	3	56.855	13,000		2004
25.01.19	대림빌라105동	4	59.98	10,000		2006
25.01.18	세광그린빌	3	59.366	14,200		2003
25.01.14	그린하우스	4	56.77	500	40	2003
25.01.13	성수	2	59.74	10,500		1995
25.01.13	영선3차	5	59.88	12,000		2003
25.01.11	성종하이츠	5	59.82	11,500		2002
25.01.11	성종하이츠	3	59.82	11,000		2002
25.01.08	대영(293-89)	1	52.58	5,000		1994
25.01.08	태양빌라트	2	58.17	500	50	2002
25.01.07	행강그린빌3차	5	56.32	5,000		2010
25.01.02	대웅드림타운(200-159)	4	59.91	8,350		2007
24.12.29	비산하이빌	2	20.8	1,000	20	2008
24.12.27	광야씨티빌(535-5)	5	68.7	13,800		2002
24.12.21	다인아름빌	3	57.185	1,000	60	2022
24.12.18	삼성엘리트	5	58.68	10,500		2017
24.12.17	현성아트빌	5	43.71	7,000		2003
24.12.17	2002월드2	4	53.2	6,000		2002
24.12.07	광야씨티빌(535-5)	2	71.96	15,500		2002
24.12.01	대로하이츠(274-11)	2	59.89	1,000	50	2006
24.11.25	대림(515-12)	3	37.62	8,500		2007
24.11.25	대림(515-12)	3	37.62	8,500		2007
24.11.23	덕원빌라트(B)	2	49.35	7,400		2004
24.11.22	청운	3	55.05	11,000		1994
24.11.11	한림파크빌	2	53.49	11,000		2015
24.11.10	대광골든빌	4	52.36	7,400		2002
24.11.10	청운(178-4)	2	71.8	500	35	1996
24.11.09	신정A동	1	59.79	10,000		1997
24.11.06	건우	2	35.1	3,900		1994
24.11.06	(465-20)	1	59.58	3,000	15	1996
24.11.02	하나빌	2	38.03	3,000	0	2007
24.10.26	광명(200-1)	3	57.97	7,850		2005
24.10.26	건우	3	39.372	5,400		1994
24.10.23	대림하이츠	3	56.84	13,000		2005
24.10.18	동양2차	2	47.24	8,000		2001
24.10.14	삼성엘리트	2	58.68	11,500		2017
24.10.11	꿈그린빌	4	35.52	6,000		2013
24.10.09	대신명가타운	3	58.98	9,000		2004
24.10.09	대성(171-29)	1	59.73	11,800		1996
24.10.05	스카이빌	5	63.67	2,000	70	2017
24.10.03	비산골든하이츠	3	73.07	17,000		2003
24.10.01	거성	2	59.83	3,800	0	1996
24.09.28	대로파크빌	2	38	6,400		2008
24.09.27	문화하이츠A동	1	59.77	11,630		1995
24.09.27	대로파크빌(98-7)	5	39.91	6,700		2008
24.09.27	문화하이츠A동	1	59.77	11,800		1995
24.09.11	동원우리빌	2	56.19	9,600		2003
24.09.02	(244-5)	4	18	100	20	2007
24.08.31	동양빌라(C동)	4	59.92	1,000	40	2003
24.08.31	원빌라트	3	38.37	1,000	30	2003
24.08.30	장미하이츠	5	75.69	12,900		2002
24.08.29	대천주택3동	4	42.685	4,500		1996
24.08.29	스카이빌	5	63.67	2,000	70	2017
24.08.28	대창하이츠	3	19.5675	200	25	2002
24.08.27	(356-1)	2	48.76	3,300		1994
24.08.21	비산(589-5)	3	48.51	5,000		1992
24.08.20	날뫼마을B동	3	59.975	12,000		2006
24.08.20	나래	1	58.48	12,500		1995
24.08.19	낙원B동	2	36.9	3,000		1995
24.08.17	대도	4	59.59	6,500		1994
24.08.10	에덴	2	51.97	7,000		1996
24.08.09	세광그린빌	3	59.789	9,000	0	2003
24.08.02	한영	3	47.695	7,800		1997
24.07.30	신성하이츠	2	58.97	2,000	40	2009
24.07.30	월성	3	53.59	6,600		1995
24.07.29	건우	3	39.372	4,500		1994
24.07.28	서봉금실타운103,104동	4	74.91	18,200		2002
24.07.26	한림파크빌	2	53.49	9,900		2015
24.07.26	신성	4	58.96	8,000	0	1996
24.07.25	대웅드림타운(200-155)	3	59.22	12,500		2007
24.07.25	(465-14)	1	37.6	6,150		1995
24.07.24	보광제네스빌(94-20)	3	56.855	9,000		2004
24.07.20	대덕	4	59.82	6,400		1994
24.07.20	대덕	4	59.82	6,400		1994
24.07.20	비산골든하이츠	3	73.07	11,000		2003
24.07.20	대덕	4	59.82	6,400		1994
24.07.17	영선(522-18)	3	30.84	8,000		2006
24.07.17	(19-7)	2	50.15	3,500	0	1993
24.07.17	로얄빌라트	1	46.6	3,000	0	2002
24.07.16	유하빌라트	2	76.35	14,400		2001
24.07.15	대림파크빌	4	32.66	6,000	0	2007
24.07.15	세정드림빌	5	59.86	6,000	0	2004
24.07.11	참좋은	3	53.48	5,000		1994
24.07.10	금용	2	53.67	8,000		1994
24.07.09	한창드림하이츠(295-45)	3	56.12	7,900		2004
24.07.09	대구비산엘에이치행복주택1단지	4	26.72	473	16	2019
24.07.09	2002월드	2	51.8	10,300		2002
24.07.03	대구비산엘에이치행복주택1단지	4	36.63	4,568	8	2019
24.07.02	대구비산엘에이치행복주택1단지	4	36.63	2,768	18	2019
24.07.01	대구비산엘에이치행복주택1단지	5	36.63	2,768	18	2019
24.07.01	대구비산엘에이치행복주택1단지	4	36.63	2,768	0	2019
24.07.01	로얄빌라트	3	57.73	5,000	0	2002
24.06.30	동원우리빌	3	56.19	11,000		2003
24.06.27	신성타운	2	59.72	12,200		2008
24.06.20	동원그린빌A동	2	48.13	500	35	2004
24.06.19	명보맨션(1838-1)	3	62.65	7,000		1979
24.06.19	예안그랜드빌	5	51.2756	22,500		2022
24.06.18	광명(200-1)	4	50.46	8,000	0	2005
24.06.15	드림	3	69.55	9,000		2002
24.06.12	베스트빌B동	5	59.51	9,800		2002
24.06.10	대삼(125-28)	2	58.86	6,750		1995
24.06.05	명보맨션(1838-1)	4	62.65	9,000		1979
24.06.04	반석초원빌10차	5	59.96	11,000		2004
24.06.03	신성아크빌	5	39.655	6,500		2007
24.05.28	부성하이츠빌	2	51.85	8,100		2003
24.05.28	서경명작빌	2	28.47	500	29	2007
24.05.27	유성(A동)	1	59.47	9,500		1995
24.05.25	(244-5)	3	18	500	0	2007
24.05.25	수정102동	1	52.23	9,900		1994
24.05.23	대한쉐르빌	6	26.3627	500	35	2013
24.05.22	영광	1	59.71	10,000		1995
24.05.21	대림하이츠	5	56.84	2,000	40	2005
24.05.21	(589-14)	1	50.81	5,550		1996
24.05.20	(49-5)	2	46.43	2,750	0	1995
24.05.18	우정그린빌	4	61.7	10,700		2001
24.05.18	(771-18)	1	57.54	4,800		1995
24.05.14	경림B동	3	59.67	8,000		1995
24.05.13	덕원하이츠2차	5	44.76	7,000	0	2003
24.05.10	비산쉐르빌(497-4)	3	59.61	11,000		2003
24.05.10	(293-83)	1	40.515	300	30	1994
24.05.09	수정102동	4	57.36	6,500		1994
24.05.09	명보맨션(1838-1)	3	62.65	7,000	0	1979
24.05.08	비산(104-50)	3	43.93	4,500		1994
24.05.08	동원그린빌	2	46.22	10,200		2004
24.05.07	신성그린빌	2	59.76	9,000		2006
24.05.07	(163-17)	3	35.82	4,200		1992
24.05.03	삼림	2	59.92	10,500		1994
24.05.01	장미하이츠	2	73.86	16,500		2002
24.05.01	오스카A동	1	59.63	8,500		1995
24.04.30	대삼B동	2	59.77	13,750		1995
24.04.30	대삼B동	2	59.77	13,750		1995
24.04.28	다인아름빌	4	57.185	23,000		2022
24.04.27	오스카A동	3	59.63	11,000		1995
24.04.27	나래	1	58.48	8,500		1995
24.04.26	비산모던빌	2	49.14	10,000		2002
24.04.25	한울	1	42.345	6,900		1994
24.04.22	우성드림하이츠101	1	76.6	18,300		2002
24.04.21	장명	1	49.38	8,400		1996
24.04.08	대천주택3동	1	42.685	6,400		1996
24.04.08	해성101동	4	59.14	4,500		1995
24.04.03	(181-19)	1	44.14	5,000	0	1993
24.04.01	삼화2동	4	59.87	1,000	35	1996
24.04.01	에이스빌라	5	53.66	12,400		2013
24.03.20	보람빌	2	25.22	2,000	28	2008
24.03.18	동원	4	75.015	1,000	35	2002
24.03.15	하나빌	2	34.37	3,500	0	2007
24.03.14	리치빌3	2	29.58	200	38	2005
24.03.02	만평하이츠(1308-10)	5	32.4	1,000	30	2001
24.03.01	팔공5동	-1	59.88	500	32	1994
24.02.18	(71-29)	2	59.88	7,000	0	1994
24.02.13	원빌라트	5	38.37	500	46	2003
24.02.08	(643-9)	3	51.7	2,000	10	1995
24.01.31	영선(522-18)	2	58.52	1,000	40	2006
24.01.30	명보맨션(1838-0)	3	72.56	500	49	1979
24.01.05	로얄빌라트	1	55.59	1,200	34	2002
24.01.01	영광	3	59.71	4,000	0	1995

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월22일	소유권 이OO		소멸
2	2024년8월22일	소유권 김OO		소멸
3	2018년6월25일	근저당권 다OOOO	62,400,000	소멸기준
4	2018년7월20일	근저당권 다OOOO	21,600,000	소멸
5	2024년7월30일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2020.12.22.
비고 (매각물건 명세서)	김병찬:이 사건 채무자겸소유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	97,285,714원 29,508,429원	31% 2.9회
6개월	17건	94,470,588원 40,938,126원	43% 2.5회
12개월	29건	87,137,931원 43,987,312원	51% 2.2회

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