감정가	4,466,399,630 원
최저가	(49%) 2,188,535,000 원
보증금	(10%) 218,853,500 원
청구액	2,636,588,559 원

대구광역시 서구 중리동 1148

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사건번호	2024타경38407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00
토지면적	1,625.00㎡(491.56 평)
건물면적	1,551.52㎡(469.33 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.27.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함하며 매각. 공장 내 해당목록 외 기계기구 소재하며, 이는 매각제외 3.목록2 건물의 감정평가서상 기호(2-1), 기호(2-3), 기호(2-4) 부분은 공부상 각 '스레트지붕', '스래브지붕', '사무실'이나, 실제 현황은 각 '판넬지붕', '판넬지붕', '공장 등'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~7일	2024-07-30	경매개시결정
~99일	2024-10-30	배당요구종기일
~301일	2025-05-20	100%	4,466,399,630	유찰
~329일	2025-06-17	70%	3,126,479,000	유찰
~364일	2025-07-22	49%	2,188,535,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중리동 1148	공장용지	1625 ㎡ (491.56평)
건물	중리동 1148	단층 공장 철근콘크리트조	297.29 ㎡ (89.93평)
	중리동 1148	단층 수위실 철근콘크리트조	28.08 ㎡ (8.49평)
	중리동 1148	단층 변소 철근콘크리트조	5.18 ㎡ (1.57평)
	중리동 1148	1층 공장 철근콘크리트조	330.2 ㎡ (99.89평)
	중리동 1148	2층 사무실 철근콘크리트조	88.37 ㎡ (26.73평)
제시외 건물	평리로33길 29	공장	163 ㎡ (49.31평)
	평리로33길 29	창고	45.5 ㎡ (13.76평)
	평리로33길 29	창고	176 ㎡ (53.24평)
	평리로33길 29	창고	294 ㎡ (88.94평)
	평리로33길 29	공장	52.5 ㎡ (15.88평)
	평리로33길 29	창고	12.2 ㎡ (3.69평)
	평리로33길 29	창고	6 ㎡ (1.82평)
	평리로33길 29	식당	37.8 ㎡ (11.43평)
	평리로33길 29	화장실	6.4 ㎡ (1.94평)
	평리로33길 29	변소	3 ㎡ (0.91평)
	평리로33길 29	창고 및 견사	6 ㎡ (1.82평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 ‘대구의료원’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 공장지대(산업단지) 내 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 주간선도로와의 접근성 등으로 보아 물류수송 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 공업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역(2015-10-31), 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 소로2류(폭 8m -10m)(2015-10-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생 사업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅋ)이 소재함 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(2-1) 철근콘크리트조 스레트지붕(실제 판넬지붕) 단층 건물로서, <사용승인일 : 1982.12.15> - 벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 기호(2-2) 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, <사용승인일 : 1982.12.15> - 벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 바닥 : 장판지 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 기호(2-3) 벽돌조 스라브지붕(실제 판넬지붕) 단층 건물로서, <사용승인일 : 1982.12.15> - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 타일 붙임 등 마감 - 바닥 : 타일 붙임 등 마감임 기호(2-4) 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, <사용승인일 : 1982.12.15> - 벽체 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 공장 및 창고, 사무실, 화장실 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적도 및 건물개황도" 및 사진용지 등과 같이 제시외건물(ㄱ-ㅋ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(2-1)은 공부상 지붕이 ‘스레트지붕’이나 실제 "판넬지붕", 기호(2-3)은 공부상 지붕이 "스래브지붕"이나, 실제 "판넬지붕", 기호(2-4) 2층은 공부상 용도는 "사무실"이나 실제 "공장 등"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공장및광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함하며 매각. 공장 내 해당목록 외 기계기구 소재하며, 이는 매각제외 3.목록2 건물의 감정평가서상 기호(2-1), 기호(2-3), 기호(2-4) 부분은 공부상 각 '스레트지붕', '스래브지붕', '사무실'이나, 실제 현황은 각 '판넬지붕', '판넬지붕', '공장 등'임 별첨 사진과 같이 조사목

건축물현황

소재지

대구광역시 서구 중리동 1148번지

대지면적

연면적

749.12㎡
(227.01평)

건축면적

660.75㎡
(200.23평)

용적률산정
연면적

749.12㎡
(227.01평)

건폐율

40.661538462%

용적률

46.099692308%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1982.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년9월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년8월27일	근저당권 (OOOO	2,880,000,000	소멸기준
3	2024년5월28일	압류 서O		소멸
4	2024년7월30일	임의경매 유OOOO		소멸
5	2024년8월14일	가압류 신OOOO	875,985,590	소멸
6	2025년1월23일	가압류 근OOOO	120,933,220	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년9월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년8월27일	근저당권 (OOOO	2,880,000,000	소멸기준
3	2024년7월30일	임의경매 유OOOO		소멸
4	2024년8월14일	가압류 신OOOO	875,985,590	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	4,973,154,650원 3,355,000,000원	68% 0.5회
6개월	6건	3,353,512,257원 2,072,006,667원	71% 1.2회
12개월	14건	1,994,287,661원 1,294,957,843원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.