감정가	238,882,500 원
최저가	(49%) 117,051,000 원
보증금	(10%) 11,705,100 원
청구액	40,304,388 원

경상북도 성주군 용암면 용정리 산40-2

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사건번호	2024타경38223
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	159,255.00㎡(48,174.64 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 238,882,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,304,388원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.3.7.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1.지상 입목 포함 매각 2.분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~1일	2024-07-19	경매개시결정
~95일	2024-10-21	배당요구종기일
~306일	2025-05-20	100%	238,882,500	유찰
~334일	2025-06-17	70%	167,217,000	유찰
~369일	2025-07-22	49%	117,051,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 산40-2	임야	159255 ㎡ (48,174.64평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "남성주IC" 남측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북동측 하향의 급경사지이며, 자연림 입니다. 4)인접 도로상태 임야도상 본건 동측으로 접하는 도로는 고속도로로서 차량을 이용한 출입은 불가하며, 인접지를 경유하여 도보출입은 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(중부내륙고속도로)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.지상 입목 포함 매각 2.분묘 수기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 별지 사진과 같이 임야임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 용암면 용정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.04	공장용지	계획관리	8m미만	266.5	80	지분
25.03.04	도로	계획관리	-	95	20	지분
25.02.13	답	농림	8m미만	3031	15,950
25.02.13	답	농림	8m미만	2169	11,910
25.02.13	답	농림	8m미만	3031	23,500
24.12.04	답	계획관리	8m미만	277.1	5,000
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	18.5	180	지분
24.09.02	답	농림	8m미만	3031	23,500
24.08.24	전	계획관리	8m미만	1484	6,700
24.03.08	대	기타	-	62	500
24.03.08	대	기타	-	99	1,600
24.03.08	대	기타	-	292	4,600
24.03.08	대	계획관리	-	19	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월7일	소유권 김OO		소멸
2	2013년3월7일	근저당권 농OOOO	85,200,000	소멸기준
3	2024년7월16일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
4	2024년7월19일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	54,924,850원 11,557,606원	29% 4.1회
6개월	15건	93,100,437원 23,590,630원	37% 3.6회
12개월	21건	174,791,160원 57,032,912원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.