감정가	40,095,400 원
최저가	(49%) 19,647,000 원
보증금	(10%) 1,964,700 원
청구액	0 원

경상북도 예천군 풍양면 오지리 235-3

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사건번호	2024타경71522
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	899.00㎡(271.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.28. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 임야이나 실제 전 및 일부 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-15	경매접수
~13일	2024-06-28	경매개시결정
~96일	2024-09-19	배당요구종기일
~339일	2025-05-20	100%	40,095,400	유찰
~367일	2025-06-17	70%	28,067,000	유찰
~395일	2025-07-15	49%	19,647,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오지리 235-3	임야	899 ㎡ (271.95평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 풍양면 오지리 소재 "풍양초등학교" 북측 인근에 소재하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 전 및 일부 도로 상태임. 4)인접 도로상태 폭 약3미터 내외의 도로가 본건을 관통하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-25)(풍양초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 임야 이나 실제 전 및 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	공부상 임야이나 실제 전 및 일부 도로임.

국토부실거래가 경상북도 예천군 풍양면 오지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.26	답	농림	8m미만	2462	11,079
25.06.26	답	농림	8m미만	3921	17,645
25.06.26	답	농림	8m미만	979	4,406
25.06.26	답	농림	8m미만	2902	13,059
25.06.26	답	농림	8m미만	2421	10,895
25.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	1094	5,382
25.04.15	전	계획관리	8m미만	4136	7,506
25.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	940	4,612
24.11.26	공장용지	계획관리	8m미만	241	2,187
24.03.03	답	농림	-	2446	7,030
24.03.03	답	농림	-	2414	6,934
24.03.03	답	농림	-	1566	4,503

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년6월11일	소유권 이OO	소멸
2	2017년12월15일	소유권 이OO	소멸
3	2017년12월15일	소유권 이OO	소멸
4	2018년1월25일	소유권 이OO	소멸
5	2022년12월6일	소유권 이OO	소멸
6	2022년12월6일	소유권 박OO	소멸
7	2022년12월6일	소유권 강OO	소멸
8	2024년6월28일	임의경매 박OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	107,649,260원 31,739,995원	28% 4회
6개월	9건	113,302,550원 40,341,992원	38% 3.7회
12개월	17건	90,501,406원 34,581,055원	57% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.