감정가	13,540,000 원
최저가	(49%) 6,635,000 원
보증금	(10%) 663,500 원
청구액	136,482,211 원

경상북도 예천군 은풍면 우곡리 453-1

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사건번호	2024타경71386
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	132.80㎡(40.17 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	재OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공부상 지목 '답'이나 현황 '과수원'임. 과수목 매각 제외. 북서측 일부 지상은 포장되어 있음. 지상에 이동가능한 건축자재 등이 적치되어 있음. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~0일	2024-06-04	경매개시결정
~78일	2024-08-21	배당요구종기일
~350일	2025-05-20	100%	13,540,000	유찰
~378일	2025-06-17	70%	9,478,000	유찰
~406일	2025-07-15	49%	6,635,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우곡리 453-1	답	132.8 ㎡ (40.17평)	2/15 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 은풍면 우곡리 소재 "은풍중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 면소재지 인근의 농경지대로서 농경지 및 창고 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄하게 조성한 토지로서 농경지(과수원)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역),가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2014-07-28)(은풍초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2014-07-28)(은풍중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "답" 이나, 조사일 현재 "과수원" 으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 북서측 일부에 이동가능한 건축자재 등이 적치되어 있음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공부상 지목 '답'이나 현황 '과수원'임. 과수목 매각 제외. 북서측 일부 지상은 포장되어 있음. 지상에 이동가능한 건축자재 등이 적치되어 있음. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 예천군 은풍면 우곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.05	답	농림	12m미만	1453.33	2,640	지분
24.08.16	전	계획관리	8m미만	1779	3,400
24.05.02	답	농림	8m미만	1547	3,600
24.03.20	답	농림	8m미만	2820	10,000
24.03.20	답	계획관리	12m미만	378	800
24.03.19	답	농림	8m미만	1778.3	4,842
24.03.19	답	농림	8m미만	3048.8	8,298
24.01.31	전	농림	-	995	2,000
24.01.31	전	농림	-	297	150
24.01.19	임야	계획관리	-	86	100
24.01.19	임야	계획관리	8m미만	2,516	500
24.01.19	전	계획관리	8m미만	1,210	7,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년4월14일	소유권 이OO	소멸
2	1998년12월18일	소유권 이OO	소멸
3	1998년12월18일	소유권 이OO	소멸
4	2025년4월14일	소유권 이OO	소멸
5	1998년12월18일	소유권 이OO	소멸
6	2025년4월14일	소유권 이OO	소멸
7	2025년4월14일	소유권 이OO	소멸
8	2025년4월14일	소유권 이OO	소멸
9	1998년12월18일	소유권 이OO	소멸
10	1998년12월18일	소유권 이OO	소멸
11	2025년4월14일	소유권 리OOOO	소멸
12	1998년12월18일	소유권 권OO	소멸
13	2024년6월5일	강제경매 재OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	85,346,127원 21,692,683원	24% 4.4회
6개월	35건	125,356,319원 40,313,285원	30% 4회
12개월	58건	134,068,921원 53,374,700원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.