감정가	37,510,000 원
최저가	(49%) 18,380,000 원
보증금	(10%) 1,838,000 원
청구액	63,249,382 원

경상북도 예천군 예천읍 우계리 212

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사건번호	2024타경926
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,210.00㎡(366.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	예OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~3일	2024-05-31	경매개시결정
~83일	2024-08-19	배당요구종기일
~357일	2025-05-20	100%	37,510,000	유찰
~385일	2025-06-17	70%	26,257,000	유찰
~413일	2025-07-15	49%	18,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우계리 212	전	1210 ㎡ (366.03평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1,2는 경상북도 예천군 예천읍 갈구리 소재 "갈구교차로" 남서측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1: 맹지로 차량출입은 어려우나 농경지로서의 제반교통사정은 보통임. 기호2: 공부상 소로에 접한 토지로 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로 등고차가 있는 완경사의 전임. 기호2: 세장형의 토지로 경지정리된 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1: 공부상 맹지임. 기호2: 공부상 북서측으로 차량통행은 어려운 폭 약10미터에 접하며, 남동측으로 폭 약3미터 포장도로에 접하여 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)<수도법> 기호2: 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-23가)(접합) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공부상 맹지임.

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 우계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	답	자연녹지	8m미만	1886	2,980
25.05.12	답	자연녹지	-	13	20
24.08.20	전	계획관리	8m미만	337	1,356	지분
24.08.20	답	계획관리	8m미만	172.5	694	지분
24.08.20	답	계획관리	8m미만	200	800	지분
24.08.20	답	계획관리	8m미만	496	1,996	지분
24.08.20	답	계획관리	8m미만	1808.5	7,277	지분
24.08.20	대	계획관리	8m미만	592	2,382	지분
24.08.20	대	계획관리	8m미만	370.5	1,495	지분
24.07.03	대	제2종일반주거	8m미만	261	2,400
24.06.11	전	계획관리	8m미만	543	1,200
24.06.09	대	제2종일반주거	8m미만	87	2,000
24.03.29	임야	자연녹지	8m미만	717	1,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월19일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월6일	근저당권 예OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2022년4월6일	지상권 예OOOO		소멸
4	2024년5월31일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	85,346,127원 21,692,683원	24% 4.4회
6개월	35건	125,356,319원 40,313,285원	30% 4회
12개월	58건	134,068,921원 53,374,700원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.