감정가	16,116,000 원
최저가	(49%) 7,897,000 원
보증금	(10%) 789,700 원
청구액	28,296,438 원

경상북도 예천군 지보면 송평리 616-4

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사건번호	2023타경72566
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	316.00㎡(95.59 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목은 '대지'이나 현황 '일부 도로', 이를 감안하여 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-24	경매접수
~14일	2023-11-07	경매개시결정
~611일		배당요구종기일
~574일	2025-05-20	100%	16,116,000	유찰
~602일	2025-06-17	70%	11,281,000	유찰
~630일	2025-07-15	49%	7,897,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송평리 616-4	대	316 ㎡ (95.59평)
본건 토지는 경상북도 예천군 지보면 송평리 소재 (통칭)"오송마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 경상북도 예천군 지보면 송평리 소재 (통칭)"오송마을" 북서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2) 교통상황= 기호(1): 본건 인근까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 기호(2),(3): 본건까지 중·소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 기호(4): 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 남측 하향의 경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(2): 남측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로임. 기호(3): 남측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로, 법면임. 기호(4): 남측 하향의 경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 4) 인접 도로상태= 기호(1),(4): 임야도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 기호(2): 동측 및 남측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 폭 약 3미터의 포장도로로 통행 가능함. 기호(3): 남동측 및 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 폭 약 3미터의 포장도로로 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1),(4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 임업용 산지, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 준보전 산지임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 기호(2),(3) 토지는 지목 "대"(기호(2)) 및 "임야"(기호(3))이나, 현황 일부 "도로"(기호 (2)) 및 "도로,묘지"(기호(3))임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 별첨 "사진용지"와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에 ‘분묘’가 소재하는 것으로 확인됨. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 '대지'이나 현황 '일부 도로', 이를 감안하여 평가.

국토부실거래가 경상북도 예천군 지보면 송평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	대	계획관리	-	662	3,000
25.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	418	775
25.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	734	1,350
25.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	2175	4,000
25.04.03	잡종지	계획관리	-	476	875
25.03.18	답	농림	8m미만	4356	14,000
25.03.18	답	농림	8m미만	984.9	4,000
25.03.18	답	농림	8m미만	1255.6	4,200
25.02.14	전	계획관리	-	836	1,771
25.01.23	답	농림	8m미만	1462	5,720
24.12.27	임야	계획관리	-	4645	1,000
24.12.11	대	계획관리	8m미만	142	430
24.10.07	대	계획관리	8m미만	790	2,300
24.06.14	답	농림	8m미만	1997	6,644
24.05.24	전	계획관리	8m미만	1529	8,334
24.05.17	전	계획관리	8m미만	367.3	1,000	지분
24.05.10	답	농림	8m미만	1721	8,708
24.03.27	답	농림	8m미만	2153	6,500
24.01.25	답	농림	8m미만	1,716	3,400
24.01.25	답	농림	8m미만	1,810	3,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월30일	소유권 전OO		소멸
2	2020년2월10일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
3	2020년12월29일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
4	2023년11월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	39,237,280원 17,208,850원	46% 3.5회
6개월	5건	31,601,312원 10,449,542원	37% 3.6회
12개월	8건	124,379,320원 81,916,576원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.