감정가	595,979,500 원
최저가	(49%) 292,029,900 원
보증금	(10%) 29,202,990 원
청구액	454,700,000 원

경상북도 구미시 신시로10길 141

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사건번호	2024타경15079
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	513.70㎡(155.39 평)
건물면적	186.20㎡(56.33 평)
채무/소유자	이OOO OOOOO OOO OOO / 이OOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자	칠O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-21	경매접수
~1일	2024-07-22	경매개시결정
~95일	2024-10-24	배당요구종기일
~303일	2025-05-20	100%	595,979,500	유찰
~331일	2025-06-17	70%	417,185,600	유찰
~359일	2025-07-15	49%	292,029,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송정동 497-32	대	205.5 ㎡ (62.16평)
	송정동 497-29	대	201 ㎡ (60.80평)
	송정동 497-33	도로	107.2 ㎡ (32.43평)
건물	송정동 497-32	1층 근린생활시설	70 ㎡ (21.18평)
	송정동 497-32	1층 근린생활시설	52 ㎡ (15.73평)
	송정동 497-32	1층 근린생활시설	49.5 ㎡ (14.97평)
제시외 건물	신시로10길 141	화장실,창고	13.7 ㎡ (4.14평)	포함
제시외 건물	신시로10길 141	통로	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 2)-4) 본건은 경상북도 구미시 광평동 소재 "구미시민운동장" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반상가, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 상가 및 주택 혼용지 대입니다. 기호 5) 본건은 경상북도 구미시 광평동 소재 "구미시민운동장" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 단독주택 및 주거용 나지 등으로 형성된 기존 주택지대입니다. 2)교통상황 본건까지 공히 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교 통 사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 2),3) 2필 일단의 가장형에 가까운 토지로 인접지와 등고 평탄한 "상업용 건부지"입니 다. 기호 4) 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다. 기호 5) 부정형 토지로 대체로 등고 평탄한 "주거용 나지"입니다. 4)인접 도로상태 기호 2)-4) 공히 남서측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 기호 4)는 폭 약 3미터 의 포장도로입니다. 기호 5) 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2)-4) 공히 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한))입니다. 기호 5) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역(광평중학교)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 1-가) 조립식판넬 및 경량철골조 판넬 및 기타지붕 단층으로 벽체: 판넬 및 셔터 등 마감 바닥: 칼라하드너, 장판 등 마감 창호: 샷시 단창 2)이용상태 1-가) 근린생활시설 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. ㄱ. 부동산의 표시 1, 2, 3, 4는 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄴ. 사진과 같이 건물에 접하여 건립된 `제시외 건물과 시설물` 및 임차인 소유 의 `제시외 시설물`이 소재함 ㄷ. 광평동 137은 공부상 `대`이나 현황은 사진과 같이 `전`으로 이용중이고, 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월17일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월12일	근저당권 칠OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2023년5월2일	근저당권 칠OOOO	108,000,000	소멸
4	2024년2월29일	근저당권 칠OOOO	18,000,000	소멸
5	2024년7월22일	임의경매 칠OOOO		소멸
6	2024년8월13일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
7	2024년9월13일	가압류 가OOOO	3,317,965	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	171.5㎡	10,000,000 [월]400,000	X
박OO	2024.10.2. 2024.10.02.	2024.10.7.	2024.03.01. ~2027.03.01.
비고 (매각물건 명세서)	박정호:집행관 현항조사서 첨부 구미세무서장 발행 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일자는 2016.4.15.이며 임차보증 금은 0원 임. 박정호:권리신고및배당요구신청서(24.10.07.자)상 사업자등록신청일자는 2016.4.15.이나, 구미세무서장 발행 상가건물임대차 현 황서상 사업자등록신청일을 기준으로 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	599,295,170원 302,476,129원	43% 3회
6개월	26건	678,335,827원 323,236,853원	45% 2.8회
12개월	42건	768,492,801원 378,466,316원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.