감정가	220,000,000 원
최저가	(49%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	17,494,177 원

경상북도 구미시 상모동 32-6 2층 210호

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사건번호	2024타경14632
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	50.20㎡(15.19 평)
건물면적	159.36㎡(48.21 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,494,177원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.8. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~98일	2024-10-14	배당요구종기일
~316일	2025-05-20	100%	220,000,000	유찰
~344일	2025-06-17	70%	154,000,000	유찰
~372일	2025-07-15	49%	107,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	상모동 32-6	3522.9분의 50.199	50.199 ㎡ (15.19평)	100분의 95 지분 전부
건물	상모동 32-6	2 일반철골구조	159.3625 ㎡ (48.21평)	100분의 95 지분 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 "구미시 상모정수도서관" 서측 인근에 위치하는 "통칭 "상모프라자" 제2층 제210호" 구분상가로, 부근 일대는 각종 근린상가, 소규모 시장 등으로 형성된 노선 상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로를 접하고 있어 제반교 통 사정은 무난합니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조, 철골조 기타지붕 4층건 중 제2층 제210호 구분상가로, 외벽: 화강석, 스톤코트, 타일 등 마감 내벽: 몰탈 및 목재위 페인트, 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 4)이용상태 가) 상점입니다. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 소화설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "상업 및 주차장용 건부지"입니다. 7)인접 도로상태등 본 상가 동측으로 폭 약 20미터, 남측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 외벽에 `상모프라자`라는 표시가 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 상모동 32-6번지

대지면적

3522.9㎡
(1067.55평)

연면적

11621.88㎡
(3521.78평)

건축면적

3047.5㎡
(923.48평)

용적률산정
연면적

11621.88㎡
(3521.78평)

건폐율

86.51%

용적률

329.9%

지상층수

4층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.08.11

사용승인일자

2005.02.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월21일	소유권 김OO		소멸
2	2017년5월23일	소유권 김OO		소멸
3	2013년4월17일	소유권 김OO		소멸
4	2018년9월17일	소유권 김OO		소멸
5	2023년6월8일	가압류 경OOOO	39,400,000	소멸기준
6	2023년7월18일	가압류 (OOOO	52,420,223	소멸
7	2024년7월9일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	2층210호	20,000,000 [월]1,100,000	O
박OO	2022.11.16. 2024.07.17.	2024.9.30.	2022.10.09. ~2025.10.08.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	853,865,040원 469,625,000원	55% 2회
12개월	3건	292,621,680원 160,633,667원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.